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作者 kuosos520 (kkk)
標題 Re: [心得] 近期房價心得
時間 Fri Jul 21 11:08:25 2023

※ 引述《saucy (Elevator)》之銘言
: 我自己是看台北市老公寓跟華廈，經驗約3年多
: 自己觀察北市狀況...
: 頭一年大概每周房仲都會丟出兩間還沒上架的A貨，可以去看看 出價試試
: 升息後，物件大量減少、買家也都轉觀望
: 近一年頂多2~3周才會出現一間地點、樓層跟格局都好的公寓，當然價格還是開高高
: 因為這種物件少，還是會被掃光
: 只是因為好物件太少，對於成交平均數幾乎不成拉抬
: 現在掛在仲介網在賣的，幾乎都是超奇怪格局跟屋況
: 跟房仲討論，政府跟網紅說會「量比價先行」，確實也沒說錯
: 因為條件不好的房子最後還是會賣出，拉低區域實價登陸的平均值
: 但正常的房子釋出會變很少，在市場上能買到的好物件，有錢也只能等等等
: 這狀況有沒有蔓延到新北不知道

隨便講一個，內湖四期藝人聚落
房仲店都快倒光了...
因為根本沒有人在賣

很多人很喜歡去看好條件的東西
有公園有棟距最好還有運動中心，環境清幽
然後追著實價登錄做功課
判斷這應該值多少錢，大不了給你加半成到一成
預算準備好了，真的想買
靠北，根本沒人在賣

抱歉喔，過兩條街的巷弄裡
有兩間破公寓再賣，一間4樓一間5樓，價格實惠
樓下就是20年老字號麵攤，250公尺就有傳統市場
機能良好


板上很多中南部投客再講什麼空地就是燃料
有空地才有未來

那是“造夢”的過程
夢變成現實世界後，就沒在比誰造夢空間大了

而是想住這裡的有多少人，有多少錢

竹北什麼時後開飆的？
沒空地的時候飆的
明明想住的人一大堆
明明想住的人年薪300-500，資產破千萬
不快下手，等到沒地的時候才如夢初醒
：「原來真的不會跌」

真的想買，人家看一下想買的族群
靠，想住的人這麼有錢，不漲你漲誰

很多人想住的東西
要自住趕快買就對了
在那邊想東想西看新聞恐慌症發作
人生就毀了....

台北不就這樣
普通人想買還是買得到啊
但是你買不到“好住“的
要買好住的，你一定不是普通人

最後有點錢又買不了台北豪宅
又受不了住台北爛房子的
就乖乖去新北買天價預售了

少子化影響之前
小戶家庭數影響速度會更加劇烈

20年前到處都是三代同堂
現在變三代不同堂
阿嬤住老家，兒子媳婦住一間
孫子大學後又租一間

身邊就有案例
整個家族租好幾間
一家五口，三個小孩
爸爸做工中年病死
本來全家租一間房
兒子娶媳婦生小孩出去租一間房
大女兒嫁人生小孩出去又租一間房
然後剩媽媽跟小女兒住本來老家的，也還是租的
一個家族出生租了三間房

戶數增長速度，遠比少子化來的快又猛
台灣根本不是房子太多
是房子不夠阿


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.166.177 (臺灣)
※ 作者: kuosos520 2023-07-21 11:08:25
※ 文章代碼(AID): #1akVQh73 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689908907.A.1C3.html
※ 同主題文章:
[心得] 近期房價心得
07-19 21:42 GDstyle
Re: [心得] 近期房價心得
07-20 08:37 junior020486
Re: [心得] 近期房價心得
07-21 11:08 kuosos520
Re: [心得] 近期房價心得
07-21 11:44 bustinjieber
推 ice1015: 以前小時候，每個房間頂多四五坪廁所也只有一個，阿公阿媽一間，我爸媽+2孩一間，他兄弟+2孩一間，他姐妹帶3個小孩一間。
就算還有別間在租人，大家還是住一起。
現在不要說老婆不願意，連我自己都不願意ZZZ1F 07/21 11:25
推 crabpink: 591好的物件有，但是要趕快下手，一猶豫就被買走了，另外房仲看到好物件，會介紹給老客戶或是自己下手，通常不會上到591就賣掉了6F 07/21 11:36
→ orz811017: 我八年級怎麼看到一堆台北人30歲還是住家裡，你這論點不如去看家庭戶數成長不就好了9F 07/21 11:37
→ xdxd3310: 30歲買得起就搬出去了 想搬出去誰要住家裡...11F 07/21 11:39
→ orz811017: 家庭戶數近年成長速度是漸漸走緩吧，現在約莫1%成長
30歲一般人可能只能買桃園ㄅ
最後的案例租屋購屋需求都馬跟結婚有關，這個去看結婚率不就知道未來成長會是多少，這邏輯唉12F 07/21 11:40
推 BraviaX95j: 老公寓在那邊搶，也是好笑16F 07/21 11:45
推 bustinjieber: 30歲一般人，要住雙北當然是買一般物件啊，
雙北中位數屋齡超過30年，
這才是一般人應該要買的一般物件。
很多一般人覺得自己很不一般，
也不看看自己的斤兩，不知道頭腦裝什麼。17F 07/21 11:59
推 ppp0003: 不能同意更多，一家五口弄到現在要買四間22F 07/21 12:02
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/gZWx6Qf.jpg
越倒越多家嗎？
可不可以不要幻想23F 07/21 12:14
[圖]
→ kuosos520: 大大，我是說內湖四期......26F 07/21 12:16
→ kusomanfcu: 這個是台北市 整體
整體都沒事了 你能說啥
拿內湖整體資料和所有點增減出來講阿
我不想看到感覺風27F 07/21 12:26
推 liocorno: 好房子不夠多 真的.31F 07/21 12:30
→ kuosos520: 內湖四期是我老家
我是說我老家附近的房仲店很難經營
收掉了幾間，因為賣家太少
不知道觸怒到你那裡，冒犯到你，跟你說聲抱歉32F 07/21 12:32
→ kusomanfcu: 你說倒光啦 我要看倒光的資料阿
去年底板上不少魯空喊需求少台灣失業率要爆炸，也沒資料亂喊一通
還有從升息循環開始就一直喊越喊失業率越低勒
那幾間房仲倒了  列出來
不要跟我說幾句倒光光 就好36F 07/21 12:43
→ kuosos520: 我查了一下附近房仲店，剩三間
一間信義一間永慶一間21世紀
全盛時期有幾間我還真拿不出數據
當我感覺派亂說吧
那我再道歉一次，不要這麼生氣
https://i.imgur.com/SFNBF0D.jpg
我確實是感覺派，但也真的是居民42F 07/21 12:51
[圖]
推 CO2: 不用為了討好一個人搞得這麼累 哈哈哈哈49F 07/21 13:33
→ s7024546: 四期很多都五六千起跳的當然賣不動…兩三千那種格局不好的很多也掛很久了50F 07/21 13:35
推 CO2: 抬頭都講內湖四期 硬要講整個台北52F 07/21 13:35

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