作者 Ddylan (This is it.)標題 Re: [請益] 開診所要買什麼樣的房子？時間 Mon Jul 17 20:48:52 2023
※ 引述《hisammy (hisammy)》之銘言：
: 各位大大好 小弟房產新手
: 在版上潛水很久
: 預計未來可能要開一間屬於自己的小小診所，版上的觀念都是租不如買（還是診所不適用？），所以打算用買的，總價預估在2000萬左右，地點想選在新北市捷運站附近。
: 目前最大的問題點是不知道該選擇什麼樣的房子，是店面，住辦還是商辦？
: 以目前現有的資金，想選好地段的店面價格實在是太高，而且是不是店面的貸款成數都比較低？
: 如果想要選擇二樓以上的房子，住辦好還是商辦好還是根本沒差？這兩類的房子是不是增值比較慢，對於未來想脫手也不容易？
: 如果這類的房子增值性都不高，還是我乾脆用租的算了？
: 已經爬文，文章不多還是很困惑
資金有問題,拜託先不要買,先租就好
現在診所不是開就賺錢,Tosca 大 N年前說過,1/3倒,1/3半死不活,只有1/3成功
現在...估計應該更慘
找到好地點,約簽5年,避免開起來房東突然暴漲房租
兩年開不成要收要換地點也只是賠違約金
5年如果開起來,真的房東要暴漲房租,再買店面也不會太遲
通常診所都開在已經相當程度開發地區,現在買跟過幾年買價格不會差帶多了
店面無理頭亂漲的時代已經過去了
如果你現在買的店面未來會大漲,那可能表示現在還不適合開診所
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※ 作者: Ddylan 2023-07-17 20:48:52
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Re: [請益] 開診所要買什麼樣的房子？
07-17 20:48 Ddylan
→ Tosca: <----半死不活也是能買房買車去東京迪士尼玩的1F 07/17 21:14
→ MTKer5566: 我們公司新北捷運站附近是有一間一樓店面可以賣，但大概要5000萬，樓中樓，你預算2000萬基本不可能找得到4F 07/18 00:37
推 TTNT: 3F那句話過了N年還是一樣7F 07/18 11:37
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