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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首
時間 Fri Jul 14 12:04:55 2023


這個源頭就和美國類似

美國次貸就像台灣二胎等級一樣

然後有人把二胎打包拿去轉賣對沖風險


再來美國破產 破產保護法來說


那些個人頂多10年左右沒有信用卡或沒辦法房貸，沒辦法住社會住宅，還有房東會查信用
紀錄拒絕出租


當然債權人還會上法院訴訟要求持續還債款和分配剩余資產

訴訟輸贏比例大約1：1
不可以破產然後持續分配收入，再來收入要夠低才容易獲勝
（收入早早就都交給別人的計畫通不少.....猶太人成年前最先懂的法律是怎樣破產可以
止血或獲利....）


再來韓國這次出問題源頭在以前出租的做法

全租
押金50-80%房價然後不收租金

有些房東大戶 滿身房貸
和收了全租沒有全租保險

在升息階段
這次有人捲款洗錢跑路

然後這些房地產跑去法拍再來
 全租的房客錢被掏光


所以

去做夢吧

夢裡什麼都有


所謂的現代金融泡沫化
都有確實的金流問題源頭

.....

沒泡沫的東西喊泡沫就喊爽自慰而已

央行連續去泡沫化去了兩年，還在幻想

可憐 沒招了吧

八卦那邊我也回了

https://i.imgur.com/YKT0sSO.jpg
[圖]


※ 引述《callhek (沒錢住帝寶)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aiBuamN ]
: 作者: Kazmier (代理人) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大
: 時間: Fri Jul 14 11:16:50 2023
: 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大戶包租公落跑
: 邱立玲
: 信傳媒
: 南韓首都首爾部分社區房價去年崩跌3到4成之多，顯示首爾政府打房政策展現巨大成效，
: 值得長期低利率的台灣參考與借鏡。
: 南韓20年期房貸利率約為7.55％
: 南韓央行過去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撐韓元，但也推高20年與30年房貸利
: 率飆破7.4％，重重打壓房價，減弱消費者支出，使南韓經濟已經放緩。
: 去年南韓房價平均大跌18.63％，首都首爾部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首爾與周邊城
: 市的房市交易量暴跌70％，創歷史新低，到了今年5月，南韓房價又跌0.22％，連續第12
: 個月下滑，創下10個月新低。
: 從2017－2021年的5年內，南韓房價累計狂飆80％，2020年至2021年時，首爾漲幅更是超
: 越50％，每平方米一度達約64萬新台幣，僅次於香港。
: 首爾屋奴房貸利息狂增2.5倍
: 然而，2022年首爾房市崩盤，幕後最大功臣不是實施多年的囤房稅，而是南韓央行從2021
: 年8月開始升息，到2023年1月，累計升息3個百分點，指標利率來到3.5％，改寫14年新高
: 。
: 房貸利率跟著連動，目前10年和15年期房貸利率約為6.8％，20年期房貸利率約為7.55％
: ，30年期房貸利率約為7.44％。
: 利息增加多少？舉例來說，37歲的南韓上班族2019年以10億韓元（約81萬美元或2500萬元
: 台幣）在首爾買了一戶3房公寓，但是3年內，他的房貸利息狂增2.5倍。
: 首爾房價慘跌40萬美元
: 「我們每個月薪資的20％都用來支付房貸利息，我們別無選擇，只能夫妻倆努力省錢。即
: 使在嚴冬，我在屋內也穿著外套，以節省取暖費。」這位上班族哀嘆。
: 另一位上班族33 歲的金明洙（音譯) 也抱怨，「2021年買房，是我一生中最大的遺憾。
: 」他在首爾東區的房子市價1年多慘跌約40萬美元（約1220萬元台幣）。
: 首爾住宅價格跌幅嚴重，自2021年10月創歷史高峰以來，平均房價大跌24％。
: 超過8成的房貸利率是浮動的
: 南韓央行數據顯示，新增房貸利率平均超過5.6％，年比上升2.4個百分點，超過8成的房
: 貸利率是浮動的，今年初最高房貸利率超過8％。
: 奇怪租屋制度加重房價崩盤，許多租戶一次性向房東支付巨額押金，通常是房價的60-80
: ％，2年後房東會返還這筆押金，在2年期間，房東可以按照自己的意願投資押金。
: 去年，在經濟低迷時期，一些房東投資太多風險資產，被迫減價拋售房屋，還要補償提前
: 解約的房客，結果賠了大錢，所以，去年媒體不時報導突然違約和跑路的「包租公、包租
: 婆」（指出租幾十戶住宅的大型房東）。
: 6月份家庭負債增至歷史新高
: 南韓位於歷史高峰的家庭負債，更是壓倒房市的最後一根稻草。
: 韓國央行周三（7月12日）公布，到6月底，銀行業承作的家庭貸款達到1062.3兆韓元（約
: 8292億美元），較5月增加5.9兆韓元，債務餘額自4月份以來連續3個月增長，創下歷史新
: 高。
: 家庭負債飆升，背後的關鍵因素是房貸狂增，6月份房貸大增7兆韓元，創下2020年以來最
: 大單月增加金額。
: 匿名專家表示，政府放寬住房貸款的限制，房市交易量出現反彈的跡象，走出去年疲弱的
: 谷底，導致屋主利用房貸增貸。房貸連跌7個月後，今年4月份止跌反彈，6月份房貸大增
: 加1000億韓元。
: https://pse.is/53lya2
: 6.備註:
: 南韓政府玩真的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.89.81 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-07-14 12:04:55
※ 文章代碼(AID): #1aiCbfXg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689307497.A.86A.html
※ 同主題文章:
Fw: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大
07-14 11:33 callhek
Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首爾大
07-14 12:04 kusomanfcu
Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首
07-14 13:21 a386036
Re: [新聞] 央行暴力升息 南韓房價連跌12個月 首
07-14 13:34 leptoneta
※ 編輯: kusomanfcu (110.28.89.81 臺灣), 07/14/2023 12:05:34
推 alonzohorse: 為什麼會弄出全租這種東西？1F 07/14 12:09
推 Anyotw: 有辦法全租的也不是凡人吧2F 07/14 12:13
推 hellogym: 房客全組大部分都跟銀行貸款的阿3F 07/14 12:14
→ kusomanfcu: 全租按新聞來看 1/2比例左右是用類似大財團下的人出來的低息房貸（可以套利）4F 07/14 12:21
推 frowning1226: 推~ku大好文6F 07/14 12:21
→ kusomanfcu: 剩下的都是和長輩借的
然後銀行房貸利率略高於全租一點點 就和現在台灣房貸和信貸感覺很像
問題源頭在銀行KYC7F 07/14 12:21
推 iceonly: 全租和地上權好像11F 07/14 12:23
→ kusomanfcu: 全租房東拿了全租再次槓桿買房一路滾到極限12F 07/14 12:23
推 Anyotw: 沒產權要拿什麼抵押13F 07/14 12:24
→ kusomanfcu: 市區租金投報3.5%的話你全租50% 投報會很高14F 07/14 12:24
推 GGdong: 無限槓桿之術，韓國人真會玩15F 07/14 12:25
→ Zexion: 阿不就全貸C300的概念16F 07/14 12:25
→ kusomanfcu: 簡單說 美國次貸等級的金融風險結構問題
房東要查信用很簡單刷卡買個十元東西就好17F 07/14 12:25
推 jeffbeth: 韓國人就是會玩19F 07/14 12:28
→ kusomanfcu: 這種操作不困難20F 07/14 12:28
推 Karida: https://v.douyin.com/iPfpr4N/21F 07/14 12:29
→ kusomanfcu: 然後信用不好 要求額外間接押金 或高額房租是合理的22F 07/14 12:30
推 hellogym: 韓國人不玩不行啊 你沒進大企業就注定死一輩子了 槓桿開高說不定有機會翻身23F 07/14 12:31
→ kusomanfcu: 這個案例唯一死的是全租房客25F 07/14 12:31
→ hellogym: 哪像台灣 還給你躺平跑外送 你還能活得不錯26F 07/14 12:31
→ kusomanfcu: 不用洗什麼銀行會怎樣
銀行沒事
南韓貸款成數不高27F 07/14 12:32
→ hellogym: 對啊 因為貸款是全租客在繳XDDD30F 07/14 12:33
→ kusomanfcu: 還有還不算是系統風險 因為輸家買單是那些 房東跑路的全租房客
不是貸款 是頭期 和龐氏騙局混進去31F 07/14 12:34
推 Robben: 覺青治國的下場就是這樣 每天抗議搞自己 只會唱歌跳舞還會幹嘛34F 07/14 12:36
→ kusomanfcu: 拿後面的錢補前面的錢一路增貸
最後有些房子法拍或賣掉也沒告訴全租房客36F 07/14 12:36
→ Robben: 改編一堆公安事件好正義 結果定期都要出包一次38F 07/14 12:36
→ sbshiu: 全租房就是房東開槓桿開很大，房客去跟銀行借錢。升息下，都一起爆。相反，台灣政府有在控管，金融房地產還算健全。應該還不到泡沫程度。39F 07/14 12:37
推 miauah: 全租果然搞到出事…沒產權要付房貸的概念。喜歡罵台灣房市的人該來看看，韓國租房才是地獄等級難度，更遑論買房42F 07/14 12:37
→ kusomanfcu: 押金當然也沒還44F 07/14 12:38
→ sbshiu: 而且，台灣又不是什麼阿貓阿狗都可以借錢45F 07/14 12:38
→ jasonsu0514: 八卦沒有人想知道前因後果 只是看結果有利風向而已46F 07/14 12:38
→ kusomanfcu: 一路追著覺青往死裡打啊
打爆他 他們上街 我們就贏定了47F 07/14 12:39
推 alonzohorse: 全租出事也不是第一次了，韓劇不是常有XD49F 07/14 12:39
→ hellogym: 台灣本來就沒泡沫 是要破個屁XDD50F 07/14 12:40
推 sspider0829: 你怎麼會覺得他們聽的懂- -51F 07/14 12:40
→ alonzohorse: 不要戳我們716正義的泡沫好嗎QQ52F 07/14 12:40
→ hellogym: 儲蓄率有夠高 房貸違約率超級無敵低 是要怎麼破？ 泡沫連吹都吹不起來
這兩年 沒看政府打小建商 打投資客 你媽的 泡泡瓶裡面都水 要怎麼吹泡泡
供給往死裡打 不穩定資金往死裡打 現在房市投資都是本厚的人 他會怕嗎？53F 07/14 12:41
推 mcgrady12336: 推閃靈，好久沒看到了59F 07/14 12:46
推 piliwu: 全租當房東真好台灣為何不比照60F 07/14 12:46
推 tfct: 搞出全租制度也太奇怪了 這制度是不是獨步全球阿？61F 07/14 12:46
→ KrisNYC: 台灣推全租會大暴動吧...你房子可以押7~8成出來理財62F 07/14 12:47
推 hellogym: 獨步全球沒錯啊 人家傳統63F 07/14 12:47
→ KrisNYC: 再讓房客背貸給你7~8成現金 一魚2吃 是要經濟大爆發嗎...64F 07/14 12:48
→ piliwu: 房東拿了押金再去買一間無限循環，出事還不簡單脫產就好65F 07/14 12:48
→ KrisNYC: 一間2000萬的房子可以搞出3000萬+現金給你拿去玩XDDDD66F 07/14 12:48
推 alonzohorse: 八卦回的人比這邊少好多67F 07/14 12:50
推 chouwang68: 沒想到還能看到閃靈二人組，XD。不過一個能力讓人做夢，另一個是什麼忘了，閃電嗎？68F 07/14 12:50
推 piliwu: 八卦的人根本沒在跟銀行往來看得懂字看不懂重點70F 07/14 12:51
推 bluezoo: 房東跑路是信用破產了吧？不然銀行金流會查不到？71F 07/14 12:51
推 KrisNYC: 另一個是無限城創始者的兒子型像 可以直接把無限城的電抽乾...是說那個世界設定邏輯沒很完整 不要想太多比較好72F 07/14 12:52
推 zoo2020: 同意政府這這一塊超過100分，那房版嘴政府的應該都是魯空反串。74F 07/14 12:59
→ hellogym: 我們政府搞金融經濟沒話講阿 但內政很爛沒錯啊76F 07/14 13:00
推 chouwang68: 那時候還未開蒙，不懂本質不會思考，有漫畫看就超級高興，一直看一直爽，哪會考慮到世界設定這種涉及規則的事。是後來書讀多了，知識累積到一個程度，才慢慢形成自己的思想與確信。by被豢養長大的我們77F 07/14 13:02
推 zoo2020: 內政爛跟金融爛我選內政欄81F 07/14 13:09
推 ceca: 雷帝比較強...人家無限城的王者82F 07/14 13:11
推 zoo2020: c大這我不同意，美堂實力絕對超過雷帝83F 07/14 13:12
推 sinomin: 閃靈欸天啊好老的漫畫84F 07/14 13:13
推 alonzohorse: 最強是醫生吧==85F 07/14 13:16
推 AndrewWiggs: 回八卦幹嘛？智障是聽不懂的啦86F 07/14 13:16
推 piliwu: 經濟跟金融爛無法靠內政救，內政問題一堆大家一樣賺大錢風口的豬會飛，逆風的鳥會墜落87F 07/14 13:17
推 Robben: 美國內政就很鳥啊xdd89F 07/14 13:19
推 zoo2020: 記得是這樣醫生是玩家1位，銀次是用是遊戲製作者死掉兒子形象製作的，美堂是無法控制的bug90F 07/14 13:19
推 jeromeshih: 韓國房屋出租，如果全租有點類似典權的概念92F 07/14 13:19
推 Steinadler: 說韓國不會玩的人 要不要看看在非大企工作的韓國人??在台灣 就算不進台積電 年薪2M 3M的也不少
在韓國不去大財團??93F 07/14 13:19
推 jeromeshih: https://tinyurl.com/y5ka9nyv96F 07/14 13:21
[特稿] 韓國獨特的租房制度 @ 凱希‧戀戀韓城－跟著凱希趣韓遊 :: 痞客邦 :: 　　美國次貸危機誘發的金融海嘯仍在搖動全球經濟。在這場危機中，與日常生活息息相關的房價變動顯然是各國民眾最關注的話題之一。有意思的是，韓國媒體在追蹤房地產動向時，經常會同時提及房屋的買賣價格和租賃價格 ...

 
推 zoo2020: 樓上要知道光三星就多少子公司了，如果這些全都進不去，那是真的很魯。97F 07/14 13:22
推 jeromeshih: 韓國非大企業包含子公司的薪水不高吧，好奇2M/3M是那間公司啊?99F 07/14 13:24
推 Jodaro: 台灣醫生現在良莠不齊101F 07/14 13:25
→ jeromeshih: 如果是台灣非台積機會多不少，韓國非大財團要高薪就有難度了102F 07/14 13:25
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/gOiow5k.jpg
十大財團占GDP85%以上
https://i.imgur.com/0AxPBT9.jpg104F 07/14 13:31
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/iG5V8FO.jpg
https://i.imgur.com/2Yul8F2.jpg107F 07/14 13:33
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/y2ce5g2.jpg
含子公司占1/4勞動人口
然後10%小公司正職
再來60%活在地獄
剩餘地主
對地獄朝鮮有問題？
大概是0050公司員工收入翻倍 其他上市公司不變 剩下收入砍半的感覺109F 07/14 13:35
[圖]
推 alonzohorse: 716目標就是變成朝鮮117F 07/14 13:39
推 fenway18: 變成地獄朝鮮118F 07/14 13:42
→ kusomanfcu: 也就是說1/4的人吃 80%GDP 然後 剩下3/4 吃20%
那個非財團的75%中 65%吃10% 剩下10%小公司吃10%
大概是這樣 小公司收入大約 財團 2/5
然後其他60%吃 最後10% 收入是底層119F 07/14 13:45
推 jeromeshih: 對比台灣中小企業真的差很多123F 07/14 13:51
推 yiliang1107: 推好文124F 07/14 14:08
推 rainsilver: 看韓劇看到全租去稍微查一下真的覺得莫名奇妙的制度125F 07/14 15:08
推 freshmints: 韓國的家庭負債世界第一
拿這個跟美國次貸比確實有點類似
這個制度會發展起來是因為韓國有很長一段時間的盤整期+國內貸款的條件很不利 許多人的全貸也是跟銀行借來的126F 07/14 16:08
推 TheDream: 拿南韓的房地產政策與金融管理來反觀台灣的人，不是自己蠢就是壞心想帶風向。131F 07/14 16:27
→ hellogym: 八卦99%都是蠢 不意外的133F 07/14 16:31
→ kusomanfcu: 韓國年輕人只有1/4的人可以正常貸款 就是進去幾大財團內的134F 07/14 17:09
→ haopig: 八卦不是蠢是壞，很多都是在工作136F 07/14 17:40
推 freshmints: @kuso 你有韓國人貸款相關資料嗎 韓文苦手這方面查不太到137F 07/14 18:44

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