看板 home-sale作者 mnitapou (厚片人)標題 [請益] 首購對房貸負擔感到害怕時間 Thu Jul 13 14:56:00 2023
34歲單身 感覺未來幾年可能也不會有伴侶
年收依照今年扣繳憑單稅前約是來自本業160+股利之累10(每年至少加薪3%)
股票+現金存款約700+，沒負債
每個月目前房租家水電等等負擔1.5以內，不用孝親但家裡也沒有辦法後盾
在台北市上班，目前看到一個新北預售建案價格開出來1900(自住)
在兩成頭期之下，依照政府最新出爐的青年貸款+其餘金額用一般房貸
貸款用40年來看每個月要還款大概5萬
(現在一起租房的室友願意一起搬入，並付與現在約當的房租1萬)
雖然夾著軟蛋也是付得出來，但內心還是會有點怕，畢竟40年之後也就快要75歲了
然後現在每個月定期定額的投資金額也會受到影響
不知道是否要繼續談下去，如果有機會降到1800就咬牙買
談不下來就放棄，還是先依照原訂的計畫定期定額存退休金
或是也有朋友覺得房價只會漲不會跌，現在就算買1900看起來數字很大
但是隨著通貨膨脹，40年後的1900就不會是那麼讓人感到壓力的數字了??
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※ 作者: mnitapou 2023-07-13 14:56:00
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[請益] 首購對房貸負擔感到害怕
07-13 14:56 mnitapou
推 Anyotw: 你跑了房東誰養3F 07/13 15:01
→ Anyotw: 還一次跑兩個5F 07/13 15:01
推 dati: 問就是等6F 07/13 15:01
推 alonzohorse: 明年柯黃上台，那個打房力道之大，可能你現在買新北明年買大安區7F 07/13 15:03
推 Fulva9507: 不夠想買就別買，不然到時候怪天怪地怪父母9F 07/13 15:03
推 eddie0729: 你這個很明顯可以買
你可以想想每年2%的固定通膨 10年後資產還剩多少10F 07/13 15:05
推 Mimmature: 認識的當初年收一百左右是爸媽出頭期買三重鳥籠
總價也是一千出頭而已
穩一點扣掉現金就是最多800
再怎麼慘做月薪三萬還是還得出來
你存款扣掉股票大概現金500左右
所以最多就是找1300以內的
不要聽房板亂講 還不出來的人都沒辦法上線了
什麼幾趴通膨在危言聳聽
二十年前雞排35現在70 給你一個月吃一百片
你根本一個月也沒多花多少13F 07/13 15:09
推 Harlequin727: 我猜小三房吧 新北全新三房月繳五萬 哪個前段班couple負擔不起？ 新北第三環當我沒說23F 07/13 15:10
推 lefan: 可以買但也可以不要急，近期有點高點，建議多看一些看能不能抓到好時間點或遇到感覺真正適合的25F 07/13 15:13
推 morrishh: 買太貴了 1200就好很多
你是應該買沒錯 自住房房貸可以扣所得稅
不然單身免稅額實在太低27F 07/13 15:13
推 matter224: 我怎麼看都覺得沒問題 還有室友小buffer可以擋
1500-2000區間33F 07/13 15:18
→ supereva: 1900覺得抖 那可以買1500的啊39F 07/13 15:32
推 NiKuKuO: 1900萬的年薪160+700萬 抖在哪裡 會怕可以找低一點的= =41F 07/13 15:34
→ student81122: 沒貸過款的都會害怕，但偷偷跟你說，貸款會上癮喔～到最後有什麼低利率的都想貸42F 07/13 15:34
推 kage01: 抖什麼 搞不懂 繳不出來可以賣掉啊 年薪160 也很難繳不出來吧44F 07/13 15:37
推 piliwu: 問就是租一輩子47F 07/13 15:39
→ IBIZA: 股利之累10 是甚麼意思48F 07/13 15:40
推 thirtyto: 房貸利息 < 現在房租 可以買49F 07/13 15:42
推 swordhero: 我年薪一百，但房貸是15倍，不過這幾年房產已增值超過年薪好幾倍
有壓力，所以會更努力賺錢51F 07/13 15:42
→ IBIZA: 700萬流動資產 每年創造收入只有10萬 投報有點差..54F 07/13 15:43
推 e446582284: 到底怕在哪？ 除非你工作不穩，不然真的繳不出來有寬限、能賣、最壞就只是法拍，真的還是怕就買小，總比租一輩子好55F 07/13 15:44
推 KrisNYC: 問題就是你跟你隊友只喜歡預售屋....58F 07/13 15:45
→ IBIZA: 其實就是要把房子當資產看 不要當命運共同體59F 07/13 15:45
推 ltwo: 這樣還怕永遠不用買了60F 07/13 15:46
→ IBIZA: 你買股票會想說買了就要抱40年嗎? 不會嘛
把房子當資產看 只要你淨值持續增加 就不用怕隨時cash out61F 07/13 15:46
→ IBIZA: 除非是一開始就被炒 不然買了三五年被炒也不用怕啊
付不起賣掉 拿三五百萬回來也沒甚麼不好啊
到底怕甚麼?64F 07/13 15:48
推 aimlin: 沒結婚不用買房吧 住老家就好了
很多人買房是因為結婚要搬出去住69F 07/13 15:56
→ chiangww: 不是吧，本息平均攤還40年應該是4.4萬左右。你是不是算到本金平均攤還？71F 07/13 15:58
推 chigo520: 一個月5萬妳一年還有100萬可以花 有壓力？73F 07/13 16:01
推 Tosca: 前三行這條件怎麼可能找不到伴啦74F 07/13 16:02
→ allnb16962: 現在房價太高了 不要買 以後跟我租就可以了75F 07/13 16:02
推 pighong: 單身買什麼房，租房就好76F 07/13 16:03
推 www16852: 建議你算利息就好 其他的錢沒有不見78F 07/13 16:05
→ www16852: 是被你存成房子的形狀，我是這樣想的80F 07/13 16:05
→ kobi0910: 這收入有甚麼好怕？怕幹嘛看價格這麼高的？86F 07/13 16:11
推 Tylose: 700萬股票+現金，每年股利只有10？？？？
700萬，每個月大概就5萬了吧
票投柯文哲人人買大安區？反智也要有個限度阿
票投誰都一樣，經濟好的情況下，搶房子就是漲
打房最好的方法就是人人不要買房
被動一點，像隔壁那個國家經濟崩盤，人人不想買房
房價就崩了87F 07/13 16:13
→ bojan0701: 700w每年10w 不到1.5%獲利...投資理財要精進些，加油！94F 07/13 16:16
推 kobi0910: 光頭期款就要歐印身家的才要怕吧97F 07/13 16:20
→ IBIZA: 大概就是因為存其他資產 才會十年來一直求首購貸款
然後越徵越小 越遠吧98F 07/13 16:21
→ hellogym: 樓上IB偷酸 哈哈哈哈 我懂 y100F 07/13 16:21
→ IBIZA: 房子要cash out幹嘛要馬上能賣掉XD 操作方法早就講過幾百次101F 07/13 16:22
推 wasikulapica: 存其他資產都贏過你呀，隨便20隻錶就你10套房了
還在那裡貸款？
你以為房子增貸ㄧ定過？108F 07/13 16:40
推 dreamdds: 真的想買就買1500內的2房吧 不然其實住類才花15K沒必要急著買111F 07/13 16:43
→ icexice: 十年後賣掉賺個幾百萬再換間新的，持有期間付得出來就好，繳到幾歲根本不重要
大部份的人貸款年限都超過退休年齡，so what?113F 07/13 16:44
推 rxers1994: 這個年收 不買房在台灣你已經是人生勝利組 日子很好過了 買了不會更勝利 只會讓你可能悲劇而已116F 07/13 16:51
→ kobi0910: 花了20年等房價跌 換來的是被洗到鶯歌甚至更遠118F 07/13 16:51
推 kuosos520: 阿彌陀佛....有寬限加有人幫你share，你不買會後悔的119F 07/13 17:04
推 David2018: 1500以內，1900壓力太大，除非你想過很節儉刻苦的人生120F 07/13 17:16
推 xx90185: 現在不捏著買，以後會更慘123F 07/13 17:21
→ IBIZA: 20隻錶想贏我一間，每支超過400萬再講吧124F 07/13 17:29
推 coonash: 你工作穩定的話，到底是有啥好怕的？128F 07/13 17:42
推 iamm: 說房價不會跌的請看一下中國現況129F 07/13 17:42
推 DHPdotD: 買捷運附近20坪就好不要車位130F 07/13 17:55
→ dcdc: 頭期很充裕，房子才薪資11倍，這負擔不大啊。131F 07/13 17:58
推 capirex: 怕就不要買 繼續繳錢給房東133F 07/13 18:04
噓 guesswhen: 你薪水不會漲？ 不然賣掉換小間阿134F 07/13 18:07
推 u4fu3: 1900萬新北是應該是兩房吧！如果短時間連伴侶都沒有的話，感覺不用買到兩房135F 07/13 18:12
推 ponan411: 不用養家庭 說真的可以買吧 壓力比其他人小很多了欸137F 07/13 18:12
→ u4fu3: 再者你現在租的15000的物件，跟你要買的1900的物件應該不同等級，可以想想為什麼買就要升等到1900這個等級呢138F 07/13 18:13
推 Tylose: 中國現況不就是中國自己報導的嗎？青年失業率超過20%141F 07/13 18:19
推 g11121s: 我已經害怕30年！每晚都睡不好143F 07/13 18:26
推 hellogym: 中國應該實質通縮了 cpi 0%還是做出來的144F 07/13 18:28
噓 CO2: 怕就不要買都幾歲了 中年阿伯還怕東怕西 再等下去
確定你還有40年可以貸款嗎？過36加起來都超過75了145F 07/13 18:35
推 APC: 多多多看房，預售不是唯一147F 07/13 18:35
→ Vanvan: 覺得是炫耀文，這種收入有什麼好怕的 囧…148F 07/13 18:39
推 nhsh: 建議繼續租+1151F 07/13 18:55
推 kokilly: 繳房貸也是定期定額投資40年啊，股票都在買是在怕啥。152F 07/13 18:55
推 Csir: 先毆打房東再決定153F 07/13 18:56
→ whitelady: 你存款足夠也沒負債為什麼要害怕?然後不用給孝親就贏過一堆家裡沒辦法幫忙，又要給孝親的= =154F 07/13 19:01
推 kenny830724: 就當投資 這間未來會不會漲 考慮一堆就乖乖租吧
講的40年你一定會繳完一樣158F 07/13 19:26
推 darkholy: 要賣掉有賺才是投資
你的經濟能力1000w，30年房貸比較適合，多了就是在走鋼索了，自己好自為之
每個月現金流掌控好，房貸不用擔心160F 07/13 19:37
推 blue28082: 不用買，等家裡繼承就好，現金留在身邊爽用164F 07/13 19:49
→ kuosos520: 差點笑死，年薪160自備700，是走什麼鋼索...165F 07/13 19:55
推 cindywu50: 8/1簽千萬房貸，寬限期5年，
6年後自住房屋稅率賣，再買新的166F 07/13 20:25
→ a13579: 你的收入我不敢買1900萬的房子，壓力太大，每個月繳錢的時候你就會很煩，買1200以下還比較合理吧。168F 07/13 20:28
推 Redchain: 貸40年可以的啦，我以前也看不懂貸40年，只把網路上支持反對貸40年的文章都看遍了，要簽約前一刻確定要貸40年，貸款下來前兩個月也是想到貸40焦慮到睡不好，現在已完全習慣了，而且覺得真的不錯。
但我是建議你不要買到1900，1500-1600左右是硬上限（加上貸款40年），這樣你也不用擔心室友跑掉壓力爆表170F 07/13 20:39
推 polypress: 建議租屋，房屋小孩1-6歲你來養176F 07/13 21:04
推 yjjs: 這收入完全可 然後看到某樓柯黃上任買大安區真的笑爛 看一下台北市這8年漲的什麼鬼樣子笑死了哈哈177F 07/13 21:12
推 Asino: 超可以買好嗎179F 07/13 21:42
推 thbygn98: 預售案1800你蓋好前只要付360不是嗎？蓋好後再三年寬限，實際還兩年你還是怕還不起就賣掉啊180F 07/13 21:42
推 thbygn98: 我也是今年買的，貸兩千出頭萬給你參考。房貸所得比接近40%183F 07/13 21:57
推 Xyla: 你這槓很小了不用擔心,別聽樓上一堆魯蛇蠢話185F 07/13 21:59
→ kendiv: 你可以買遠一點的開車。不然租房子186F 07/14 00:23
推 goodice: 為啥不買便宜一點 1300-1500之間？187F 07/14 00:39
噓 monken22: 尼是不是在炫耀? 我70萬都敢買房188F 07/14 01:10
推 billeric: 應該不會降到100，50就可以認真考慮買了190F 07/14 07:24
推 max205: 什麼都通膨 就薪水不會191F 07/14 11:26
→ pptsuck: 現在1900之後是2100 2300 一直漲 你還賺192F 07/14 11:42
噓 noyesray: 蚵上任 改炒地皮 猴上任 炒小套房194F 07/14 14:18
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