看板 home-sale作者 IsaacNewton (IsaacNewton)標題 Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?時間 Tue Jul 11 17:04:32 2023
其實我不太懂為什麼一定要一坪換一坪
台北市新房一坪價格是老房的兩倍左右
假設原來20坪老公寓一坪50萬，總價1000萬
都更後剩15坪，但是一坪變100萬，總價1500萬
就算沒有一坪換一坪，都更後也是賺吧
無本生意穩賺不賠，我是不懂為什麼不都更
嫌房子太小，那就把都更後的新房賣掉啊
賣掉再去買老房子，不就可以買30坪了
再怎麼樣都是賺啊
到底為什麼要堅持一坪換一坪
新房一坪跟老房一坪價格差那麼多
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※ 作者: IsaacNewton 2023-07-11 17:04:32
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
07-11 17:04 IsaacNewton
→ reil: 貪心不足見笑轉生氣抵制都更
釘子戶就此出現3F 07/11 17:14
推 DeathStarDS1: 要我的話1坪得換1.3坪，建商還是賺。
開放酸溜溜說“有賺你去蓋”5F 07/11 17:16
推 Ensidia: 我家在談 我可以告訴你 因為老 窮的地主太多
他搬不走 都更完室內變小 原有的成員住不進去
至於都更完賣掉再買 對這些又老又窮的人來說太複雜困難7F 07/11 17:17
推 piolet: 住習慣懶得搬了 要新的去重劃區買就好11F 07/11 17:20
→ Ensidia: 然後最重要的 沒有誘因 老人跟年輕人想法看法完全不同
他住的好好的為什麼要改變
每次會議年輕人幾乎全部無條件贊成 老人超囉嗦12F 07/11 17:20
推 ntpuisbest: 不就容積率問題，我自己家商三，就分回兩戶，我是提倡整個台北都商三商四啦15F 07/11 17:21
推 asel: 我在大你一點 一坪換3坪17F 07/11 17:21
→ kage01: 商三就是容積率高啊...屌虐住三18F 07/11 17:26
→ kage01: 精華地區 老窮地主多+1 幾十年前買的根本便宜入住20F 07/11 17:27
→ i386: 之前就有人提出一個論點,室內空間變小直接少一房,現有成員21F 07/11 17:27
→ orz811017: 拜託我家隔壁棟一樓住戶還說要一坪換三坪22F 07/11 17:27
→ i386: 住不下,那人家為什麼要都更?23F 07/11 17:27
→ kage01: 都更後還要繳高額管理費 開什麼玩笑 另外一個原因也是老人24F 07/11 17:28
推 a96932000: 都更，從拆掉重建，以現行來說3年起跳跑不掉吧？這中間要住哪？又如果有老人家更是如此。25F 07/11 17:28
→ kage01: 不愛變動 要搬走也懶
在都更上 讚成的居民和反對派一定都有27F 07/11 17:28
推 ming5566: 老窮下流老人多啊 不然台北一堆死窮酸的怎麼可能住得起台北 不就幾十年前運氣好的居多29F 07/11 17:31
→ i386: 預售屋都會遇到爛尾樓了,都更也有風險會遇到阿
我前幾年自地自建,因為疫情欲到營造成本上漲,我也很怕營造蓋到一半給我跑了或是直接給我漲價33F 07/11 17:33
推 Ensidia: 樓上說的也是一個點 地主要分得多要小建商
小建商有風險36F 07/11 17:34
→ NITERRO: 還有一種機會就是房價要繼續瘋狂飆漲，讓每坪更新的價值變高來cover營造、人力等等成本
不過居住正義在浪頭應該很難39F 07/11 17:54
噓 kiii210: 都更舊房變成新房，因為太小又叫人家去買舊房42F 07/11 18:02
→ kage01: 一坪250的地方有機會43F 07/11 18:03
→ kiii210: 我是地主我浪費時間都更幹嘛？？
你要不要聽看看你在講啥鬼..44F 07/11 18:03
推 piliwu: 就是又老又窮46F 07/11 18:33
噓 Qpera: 違反人性47F 07/11 18:43
→ abyssa1: 唯一解 等老住戶自然凋零…. 先隔套收租49F 07/11 19:16
推 lafk: 不然怎麼住得下，老人家生活幾十年了，才不想搬家
好嗎50F 07/11 19:33
推 hmsDEBBIE: 你的想法是商人思維 但 擁有者是窮人思維
講到搬家就是新增不確定性 窮人沒辦法承擔 普通風險對他們來說已經是高風險
不同意的老人 多半是不想改變 包含不想改變居住坪數和使用空間 不會想要去適應新環境 能過一天是一天53F 07/11 20:05
推 tfct: 就算照你的算法。蛋黃區賣掉然後呢？原地買不起，還是要搬去更遠的地方才能有一樣的坪數 不就等於被洗出去 原地點就住的習慣啊
簡單講就是不想變小也不想被洗遠啊 那不就沒誘因59F 07/11 20:55
推 kusomanfcu: 很簡單啊 覺得沒誘因的別都更 排除 再等50年
覺得可以都更的趕快都更 這樣排除夠多 物已稀為貴 更有價值64F 07/11 21:03
推 kage01: 問題常常幾戶就把所有人卡死67F 07/11 21:05
推 alexstag: 不是說台北人人300，兩戶以上比比皆是，怎麼又有屋
主又老又窮…
到底是一人兩戶比較多，還是老公寓卡都更比較多…
？68F 07/11 21:10
噓 yesyesyesyes: 不要說屁話，沒有更好我幹嘛答應？況且住戶還要承擔建造的風險.建商烙跑，你有想過嗎
原來是這個id,你跟女友買房沒？72F 07/11 21:47
推 rick6304: 對阿 希望改成參與都更後 政府送一戶信義區三房平車
不然誰要阿 我還要去租房子 搬家很累ㄟ75F 07/11 21:52
→ ciswww: 搬家確實很累77F 07/11 21:55
→ mopanppt: 建商以房換房，舊房賣價=新房買價，換地點應該也行吧！直接換新，再送裝潢，幫忙搬家！78F 07/11 22:01
推 ciswww: 以房換房就可以只搬一次家
也可避過簽同意書後10年後仍沒完工的風險80F 07/11 22:11
推 placidnight: 原本的三房變兩房，你要原本的人怎麼住，就算價格上漲，他也買不回同位置的三房啊83F 07/12 00:05
→ kage01: 信維整宅持有不到10坪的表示：85F 07/12 00:24
→ mopanppt: 一戶換兩戶偏一點的如何，直接分家爽度滿點…86F 07/12 00:24
→ kage01: 3坪都更後剩下什麼@@87F 07/12 00:25
推 chimouse: 我家最特別 沒有一換十甭談89F 07/12 02:29
推 ChikanDesu: 除非你一條龍幫他賣好價錢幫他買合適物件 不然根本不符合老人需求 一大堆老人只有那一間能住的
老人對裝潢公設都不太買單的 空間位置才是重點90F 07/12 09:55
推 HAHAHUNG: 老窮地主多+1 親戚家樓下住外省老兵膝下無子 房子沒人繼承 建商根本談不動93F 07/12 10:03
→ chigo520: 兩倍沒賣掉不是一樣？然後習慣住的地方不想搬不行？95F 07/12 10:10
→ oncloudy: 你真的想太多了，完全門外漢 別害人了96F 07/12 11:27
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