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作者 hellogym (Bespoke suit)
標題 Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?
時間 Tue Jul 11 11:18:29 2023

※ 引述《cloudyc ()》之銘言：
: 朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白
: 弱弱幫問:
: 公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援
: 獨自養兩孩 (小一.小二)
: 貸款30年.利率目前2.06%
: 這樣要找多少價位的房子較保險
: 不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎

提供一個意見給你，股票千萬不要賣

股票年息50W，我合理估算你本金有1000W

會下金蛋母雞千萬不能砍


缺頭期款??  你就股票拿去質押就好

質押只繳息，利息約2-3%

假設你質押300萬，以1000萬本金來算，維持率有333%，遇到股災也不會斷頭

利息每年2.5%計算，一年7萬5，股息扣利息還有42.5萬能花


42.5/12 = 35000

你靠股息就能cover 900-1000萬30年房貸了，根本不用動到你的薪水

你能買到1300萬左右的房子，大樓三房+車位沒問題了吧

有沒有發現

你買房根本不用花到額外的錢

靠你股市資產運用就好


再說一次，千萬千萬不要賣股當頭期


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.16.218 (臺灣)
※ 作者: hellogym 2023-07-11 11:18:29
※ 文章代碼(AID): #1ahCe7s2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689045511.A.D82.html
※ 同主題文章:
[請益] 年薪80w適何買多少價位房?
07-11 09:17 cloudyc
Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?
07-11 11:18 hellogym
Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?
07-11 12:07 humbler
Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?
07-11 12:28 junior020486
Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?
07-11 23:44 luckysmallsu
推 SaiWan: 你真好心還教這個招1F 07/11 11:19
推 kuosos520: 推2F 07/11 11:20
推 alfa: 推 我也是這樣3F 07/11 11:21
推 yiliang1107: 正解，好人功德無量4F 07/11 11:22
推 kagaya: 推 沒做過質押的不太知道這些流程細節5F 07/11 11:23
推 JOHNNYROSSO: 讚6F 07/11 11:24
→ jc761128: gym鴿好人 再來就是可以分批質押 借新還舊 永動雞7F 07/11 11:25
推 aa00788: 太神啦 空手套白狼 資產累積永動機8F 07/11 11:26
推 Sparxxx: 股票質押 期限大多一年 到時還是得還 能像樓上說的借新還舊? 我就不確定了9F 07/11 11:26
想多了，合約是一年或一年半，一般都直接續約的
元大證金參考下，巴不得你永遠質押
我有一支股票已經質押4年多了 股價從30漲到85了
推 jc761128: 你問銀行或是問證金 給的方案都不一樣 問專員最準R11F 07/11 11:29
推 NTU303150195: 砍兩百換頭期款比較穩
股災啥的真的不好說
但房貸40年不會被追繳
貸款性質不太一樣12F 07/11 11:29
推 alonzohorse: 認真說想買的可以參考這篇 不想買的716跟我一起上街16F 07/11 11:31
推 aa00788: 想買的麻煩號召不想買的716上街打房17F 07/11 11:32
推 Sparxxx: 學到一招了 感謝18F 07/11 11:32
推 jc761128: 333%維持率 股價要腰斬才會166%... 甚至還不會斷頭XDD19F 07/11 11:33
對的 腰斬都不會斷頭XDD 超級安全
況且定存股一般都挺穩定的，波動小
推 SaberMyWifi: 太佛心了吧  不藏私教這個20F 07/11 11:33
推 NTU303150195: 哦哦看錯，質押頭期，還是做房貸，那還好
我以為全部質押用現金買房@@21F 07/11 11:33
→ jc761128: 只押出頭期是沒問題啦 因為我也這樣搞..23F 07/11 11:34
推 junior020486: 教我幾招24F 07/11 11:34
→ jc761128: 全質押現金買房 你最後要補錢也是用房屋抵押去補股票
最後還是會回歸房產貸款啦..25F 07/11 11:34
推 floatfaith: 推推推27F 07/11 11:36
推 god1208: 已收藏28F 07/11 11:41
推 Anyotw: 好股票2%，破爛水餃可能要7%29F 07/11 11:41
放心啦，存股能存到50W的，不會存破爛水餃股的
破爛水餃股是要發啥股息啦
→ jc761128: 水餃要存到1000萬 滿信仰的30F 07/11 11:41
→ bale97721: 但質押完是不是會影響到之後的房貸成數嗎？31F 07/11 11:43
不會，完全查不到，聯徵都沒有
銀行管不到你證券要怎麼運用的
推 shawn1116: 推32F 07/11 11:45
推 CannedHamEgg: 這招確實厲害 指數派跟股息派都能用 但正二派應該用不到33F 07/11 11:46
推 jack529: 專業！35F 07/11 11:46
推 andy60214: 原來質押聯徵查不到喔，然後房貸還本一陣子後可以再槓出來再買股再槓，槓上槓
正2好像有些券商也可以質押吧36F 07/11 11:47
沒錯，只要你肯槓，可以槓上開花
→ jack529: 我都放美股QQ39F 07/11 11:47
推 yihua2: 厲害40F 07/11 11:48
推 jc761128: 正二這種波動質押 自己抓寬一點41F 07/11 11:48
推 jinso7410: 質押推薦元大証金，2.03%免還本，無限續約
不過元大證金有挑標的質押，正2這種元大不收42F 07/11 11:49
噓 firespark: 大大低調啊…….44F 07/11 11:49
不用低調，敢做的就敢做，不敢的講在多都不敢做
我很早就提倡信貸無限轉增貸買股存股複利，也沒幾個人敢做
我自己做了，股利4年已經到60W了
※ 編輯: hellogym (42.77.16.218 臺灣), 07/11/2023 11:51:16
推 kyukyu: 謝謝分享45F 07/11 11:50
推 WOODOM: 手上有100薦一下買哪些存股也來用這招嗎？46F 07/11 11:50
→ student81122: 別再教了…會被封…47F 07/11 11:51
推 jc761128: 去參考某正金的名單阿~48F 07/11 11:51
→ WOODOM: 手上有1000萬推能薦一下買哪些存股也來用年息50W這招嗎？49F 07/11 11:51
建議你先拿2-300出來試試，訓練一下心臟，叫你一次丟1000你也不敢
然後等機會，台股大跌時，剩下資金就進場，然後躺著領錢
→ jc761128: 看隔壁版對鋒哥 質押信貸買股那篇就知道 會這麼做的人不多 槓桿幅度是自己決定的 不用妖魔化50F 07/11 11:52
推 loveriver777: 推52F 07/11 11:52
→ abyssa1: 推 不過說不定他買高殖利率的 市值再低一些53F 07/11 11:52
推 carmanX: 股票、股息還能當自己的財力證明54F 07/11 11:53
→ jc761128: 保證金放100% 期貨也變現貨XDD55F 07/11 11:53
噓 SaiWan: 低調說 要放大股利利也可以用這招，借款再質押56F 07/11 11:53
→ jc761128: 今年純網銀的信貸很殺57F 07/11 11:54
推 lordwill: 垃圾房仲會教砍股票58F 07/11 11:56
推 Answerlin: 推好人分享高財商操作59F 07/11 11:56
推 stockcow666: 哈哈哈 看買到永動機還是永凍雞60F 07/11 11:57
推 WOODOM: 先拿300試可以、有推薦標的嗎？感恩61F 07/11 11:58
推 wccw010034: 基本常識62F 07/11 12:01
推 skygrey: 謝謝你的分享63F 07/11 12:03
→ hellogym: 大牛股6147看看64F 07/11 12:03
推 jinso7410: https://i.imgur.com/8rtCZv2.jpg
元大證金能夠質押的ETF標的只有這幾檔65F 07/11 12:03
[圖]
推 junior020486: 有點屌欸幹XD我仔細看了一下，真的是永動機67F 07/11 12:15
推 iii333: 推68F 07/11 12:15
→ kagaya: 我還以為要找0050之類的..一檔全丟是會怕69F 07/11 12:15
→ junior020486: 30年後，就有股票+一間貸款繳完的房子70F 07/11 12:16
推 piliwu: 推有用資訊71F 07/11 12:17
→ foda: 房子增值比股票還多，那有什麼這種不能賣的奇怪限制，仔細思考分配才是核心72F 07/11 12:24
推 waul: 讚74F 07/11 12:24
推 cccc1730: 漲到多少你倒是說啊！！75F 07/11 12:32
推 AkiMinoriko: 元大證金不是只有那幾檔可以質押，而是要那幾檔才有優惠利率76F 07/11 12:37
推 clamperni: 0.078F 07/11 12:37
推 bjqs0827: 還以為來到股版79F 07/11 12:41
推 lovewhite: 原來還有這招 學到了80F 07/11 12:45
推 rodndy666: 幹感謝大大教這招，筆記起來81F 07/11 12:46
→ bustinjieber: 沒研究股市，這確實是好解法82F 07/11 12:48
推 mp60707: 人真好83F 07/11 12:49
推 lililiu: 感謝大大教學！84F 07/11 13:08
推 BLUESKY101: 推 我也是這樣85F 07/11 13:15
推 Arnol: 讚讚86F 07/11 13:16
推 asdfonly: 元大證質押借款利率比房貸還低,長知識了,感謝87F 07/11 13:16
→ hellogym: 就那幾個ETF而已 股票質押通常貴一點88F 07/11 13:19
推 coaka: 好人推推89F 07/11 13:19
推 popcool: 當初以為質押利率會很高所以沒用這招，原來可以到這麼低，受教了90F 07/11 13:19
推 capirex: 讚92F 07/11 13:20
→ hellogym: 股票質押不要直接問你的卷商XDD 那個利息都高93F 07/11 13:22
→ kagaya: 什麼 反而要問其他家嗎? 跳槽的福利都比較好這樣?94F 07/11 13:23
→ hellogym: 現在最大宗的應該就元大證金 還有自己的app可以自己決定下單買賣95F 07/11 13:26
推 jc761128: 元大要跑去填單 略麻煩97F 07/11 13:27
→ fatb: 這個做法好像有一件事情要注意就是房子買了之後不能隨便賣?98F 07/11 13:32
推 AkiMinoriko: 不只那幾個ETF，0050內的50檔個股也都有優惠利率99F 07/11 13:39
推 bearKQG: 推197F 07/12 13:17
推 DOBBS: 有元大的業務員嗎？想開會證券戶了198F 07/12 15:27
→ hellogym: 元大證金和證券是不同的 不要搞錯唷XDD199F 07/12 15:44
推 newqazwsx: 學到了200F 07/12 16:35
推 thirtyto: 這篇  免費  可以看到嗎201F 07/12 17:23

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