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標題 Re: [請益] 桃園觀音草漯跟富岡 選擇哪邊比較好?
時間 Fri Jul 7 15:46:07 2023
標題 Re: [請益] 桃園觀音草漯跟富岡 選擇哪邊比較好?
時間 Fri Jul 7 15:46:07 2023
這要看你工作地點阿
至於現在真的是推薦楊梅 你台一線+國道+火車站 很難輸
新農街後面還有2字頭吧 趕快去用青安搶一間
想當年一坪才賣11萬 建築成本實在太高了現在
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.129.63 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-07-07 15:46:07
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688715970.A.8C0.html
※ 同主題文章:
07-07 13:59
Re: [請益] 桃園觀音草漯跟富岡 選擇哪邊比較好?
07-07 15:46
07-07 19:16
07-07 22:38
07-12 22:24
07-13 03:55
推 : 還有五楊高架延伸到頭份，以及大家都知道的龍科擴大計畫會有台積電一奈米廠，楊梅20-25還買的到。
放眼整個北台灣，2字頭的區域也不多了，放在一起比較就知道楊梅真的不錯1F 07/07 15:56
放眼整個北台灣，2字頭的區域也不多了，放在一起比較就知道楊梅真的不錯1F 07/07 15:56
推 : 有點好奇當初建築成本跟現在差多少?還是以前一坪5萬，現在10萬，但料可能差不多，就差在原料價格/人工跟土地價差?5F 07/07 15:59
要看阿 連棟透天 獨棟透天 幾樓 要不要電梯 RC SRC
以常見規格來討論
通常最便宜就是3F半連棟透天 再來就是7F一隻梯的低公設比華夏
接著15F 兩隻梯 重劃區常規建案
大概這三種
我直接給你 RC 15F以內那種 你直接+10萬就好了
因為利潤是百分比放大 不是價差放大
成本大概多6~10萬 很多細項
這樣講啦 10年前一坪賣10萬 現在賣20萬
我眼裡是沒漲 應該說 沒有增值的漲
※ 編輯: mfcke (111.243.129.63 臺灣), 07/07/2023 16:33:55
推 : 謝謝說明8F 07/07 16:53
推 : 大樓真的貴超多XD 工班也很跩，要做不做的
我都覺得現在的師傅根本是嬰兒，什麼都要幫他弄好好才願意進場施作9F 07/07 16:58
我都覺得現在的師傅根本是嬰兒，什麼都要幫他弄好好才願意進場施作9F 07/07 16:58
推 : 不過有關利潤佔比
想像上售價=土地成本+造價+管銷+利潤，假設40/30/5/25%分配
賣10 => 4/3/0.5/2.5
賣20 => 8/6/1/5
意思大約是這樣嗎?12F 07/07 16:59
想像上售價=土地成本+造價+管銷+利潤，假設40/30/5/25%分配
賣10 => 4/3/0.5/2.5
賣20 => 8/6/1/5
意思大約是這樣嗎?12F 07/07 16:59
推 : 樓上，如果是現在的楊梅，大約15%/40%/15%/30%18F 07/07 17:11
推 : 謝謝說明19F 07/07 17:23
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