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作者 hvariables (Speculative Male)
標題 [新聞] 轉嫁效應 房租漲定了！
時間 Fri Jul  7 12:57:37 2023

連結：

https://www.chinatimes.com/newspapers/20230707000136-260202?chdtv
轉嫁效應 房租漲定了！ - 財經要聞 - 工商時報
[圖]
政院拍版囤房稅2.0，房仲業者認為，持有新屋愈多的多屋族房屋稅將有感增加，接下來租金轉嫁效應將無可避免，近年持續上漲的房租恐再面臨漲租壓力。由於近年房價上漲、稅賦提高、升息及通膨等因素，近年屋主的持有成 ...

 

內文：

轉嫁效應 房租漲定了！

04:10 2023/07/07 工商時報 郭及天

政院拍版囤房稅2.0，房仲業者認為，持有新屋愈多的多屋族房屋稅將有感增加，接下來
租金轉嫁效應將無可避免，近年持續上漲的房租恐再面臨漲租壓力。

由於近年房價上漲、稅賦提高、升息及通膨等因素，近年屋主的持有成本提高不少，加上
政府租金補貼政策提高房客的租金負擔力，大幅推升市場上的租金行情。

房地產業者指出，若未來囤房稅2.0上路，多屋族持有成本將進一步增加，此類族群又為
房屋出租供給大宗，如果租屋需求依然強勁，恐再推升租金行情。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，囤房稅2.0全國歸戶、稅率提高，將使多屋族持
有成本大增，租金可能率先反應。而受到囤房稅影響、持有成本增加的房東，又以房屋稅
基較高的新屋、精華區地段影響較大。


徐佳馨表示，雖然政府推動公益出租人仍享有1.2％稅率，然而租賃所得所增加的稅負支
出，仍可能遠高於囤房稅增稅後的支出，多數的房東仍願選擇不申報租賃所得、寧願負擔
增加的房屋稅。


以台北市一間公寓自用住宅房屋稅5,000元來計算，稅率若由1.2％增加至最高的4.8％，
一年房屋稅額增加至2萬元，相當於一個月最多增加1,250元的持有成本，對屋主來說影響
不大，但足以轉嫁給租客。


房地產業者認為，雖然政策推動更多租屋供給釋出，目前租屋市場仍是供不應求，通常只
要條件不太差的租屋物件釋出，往往很快就租掉了，而且只要區域有房東漲租，其他房東
就會跟進、也會有房客買單，在租屋市場供需失衡下，成本提升的轉嫁效應，租金恐怕將
持續水漲船高。


#轉嫁 #提高 #租金 #房屋稅 #效應

心得：

工商時報報導政院拍版囤房稅2.0，
接下來中華民國的房東很有可能會找理由調漲房租。

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佛沒說小乘、大乘。上座部佛教馬哈希尊者《具戒經講記》拆穿假佛教大乘經典的騙局。
上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道  大乘是假菩薩成佛之道
妙法蓮華經 華嚴經 心經 金剛經 楞伽經  梵網經菩薩戒 圓覺經 楞嚴經 是 大乘假佛經
阿彌陀佛 藥師佛 是 大乘假佛  觀世音 文殊 普賢 維摩詰 龍樹 地藏王 是 大乘假菩薩
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上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.124.24 (臺灣)
※ 作者: hvariables 2023-07-07 12:57:37
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688705860.A.7B2.html
推 hellogym: 房虫又在壯膽了 是不是怕了 嘻嘻1F 07/07 12:59
→ AndrewWiggs: 你好，我ㄚ爸是Zack2F 07/07 13:02
→ Robben: 我是覺青 我支持囤房稅3F 07/07 13:03
推 beforehand: 租房的人慘了4F 07/07 13:04
推 hellogym: 我ㄚ巴 Zack說一年跌10% 我ㄚ巴應該不會騙我
Sway說房價崩崩了 你們有Sway厲害嗎？5F 07/07 13:04
→ cccict: 屯房稅做租屋補貼7F 07/07 13:07
推 ceca: 你好,我是被Zack告然後不起訴的人.8F 07/07 13:10
推 LTpeacecraft: 選前做做樣子罷了，立法三讀，也還有市議會撐腰，囤房定義跟利率都還有空間，更何況實價課稅都還沒到。我倒是猜一堆房東要先漲起來了9F 07/07 13:10
→ ceca: 不起訴,再議駁回,上訴駁回...不好意思.12F 07/07 13:11
推 yiliang1107: 爸爸10塊要不要來看看這篇13F 07/07 13:11
→ ceca: 外加,人肉我的資料然後提告,這一條我還沒找他要喔..14F 07/07 13:11
推 heart000: 西卡XD15F 07/07 13:12
→ ceca: 奇怪,怎麼找一個上法庭會緊張的菜鳥律師.
我都不知道在庭上,我比較像律師還是他比較像被告的自然人.麻找個老經驗一點的,法律系同學熟的不多媽?16F 07/07 13:12
推 beforehand: 可能沒錢才會找菜鳥律師吧19F 07/07 13:14
→ ceca: 台北專程下來的律師耶.
之前打漏水官司,對方找的律師就很老鳥.
還會用一些引導技巧...害我都不敢亂說話.
亂說話會被他把案子引導到其他法條糾紛上去,然後大事化小.so...律師要找專業的阿...它們有專門打哪一塊地.
不要亂找拉..20F 07/07 13:14
推 smiles0113: 跟漲基本工資一樣 增加薪資好棒棒 物價上漲哇哈哈26F 07/07 13:47
推 clamperni: XD27F 07/07 13:54
→ lain2002 …
→ lain2002: 保證賺錢那一定要梭哈全壓不動產28F 07/07 14:03
噓 povin: 都媒體在亂！衛生紙、雞蛋，現在要亂房租了
媒體怎麼不去吃屎！歐巴桑我就是不漲租29F 07/07 14:15
→ bustinjieber: 都2023了，到底哪裡真的跌了，
一年又一年，我還在等著呢31F 07/07 14:45
推 NTU303150195: 我也想告ceca，希望能一睹神容
XDDD33F 07/07 15:07
推 howhow801122: 老鳥律師貴，原來C大都自己出馬35F 07/07 15:47
→ lalacos123: 還在屎味 幾年前聽屎味的 開八折 然後被羞辱XD 後來還是乖乖照實價買36F 07/07 15:50
推 newstyle: Sway不是說7折開始喊嗎?!38F 07/07 15:57
推 newqazwsx: 水啦 噴起來39F 07/07 16:11
→ qtzbbztq: 這幾年的政策真的只有抬高房價 根本沒有降低房價啊40F 07/07 16:43
推 hellogym: 早就說過 韓國都演給你們看過了 不信嘛 等著看結果
韓國前面打房政策更兇猛 啥小限貸比台灣猛多了
結果噴得更高 一般人更買不起
結果跑去買糕點比特幣和特斯拉股票當韭菜XDDDDD
結果韓國怎麼跌的? 升息升到經濟爛掉就跌了阿 哈哈哈
先把台灣經濟打爛 房市就跌了 讚啦41F 07/07 16:44
推 zzz50126: 嘻嘻 超蠢房仲 丟臉丟死人喔47F 07/07 17:13
推 Madridtop: 房租公定價一坪3000，爽48F 07/08 09:25

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