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作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 怎麼沒人成立"1%房屋"?
時間 Mon Jul  3 16:01:17 2023

※ 引述《oooo (法性本寂隨緣轉)》之銘言：
: 就是買賣仲介費合計只收1%
: 不帶看
: 專吃一般約的生意
: 就是其它家負責帶看
: 要下單就找1%房屋
: 這樣就沒有廣告成本
: 也不用養太多員工
: 不錯吧?


這種很多啊..XD

只是.


阿你一般民眾買家,你怎麼接觸和怎麼會懂得用它們?


通常這種都是跟投資客合作居多.

尤其投資集團.

主導人去看屋.

之後用人頭去透過低傭金甚至自己開的仲介店去買.


因此很多投資客手上都有一間仲介店.


這也牽扯到,為啥仲介不幫仲介賣房子,仲介不幫仲介買房子.

你這個投資客只要沾到仲介這一行,就算當仲介的是你老婆.

其他所有仲介的線就會斷光.



而就算不是自己開仲介店.

也會有所謂table的仲介.

也就是她掛在某一間仲介店下面,所謂"佔一張桌子"

一個月給店兩千塊桌子"租金"..(通常當作支付人事成本)

買賣的傭金他幾乎全拿,最多分給店一點點吃紅.

當然反過來,仲介店也不會給他很多支援,包含打廣告,包含談價格店長出面幹嘛的.

這種table通常傭金也會拿很低...


但是問題是.

一般人你幾十年甚至一輩子才買賣一兩間.

這一行根本不想經營你..XD

還要跟你解釋狀況,還要讓你知道狀況.

另外還會得罪其他同業.
(這種很容易跟同樣打架....仲介店不是有時候會被砸..都嘛搶案踩線搞出來的
 你一比2000萬的物件,買賣4%就好,80萬...
 有人兩三下搶走你累死經營半天的80萬,你會不會拿球棒去砸他的落地窗??
 別忘了3000塊債務就可以打死人.
 80萬台幣代表甚麼....這是一筆非常有威力的數字,甚至可以請人把別人腿打斷還有找.)

所以一般這種都是跟投資客尤其投資集團合作.


它們不會想經營一般人的市場.

尤其一般買賣家又都很白癡,很狀況外,無法完美配合.

到時候拉了一堆屎還要跑會自己身上...很臭.




錢難賺.

大家都想省錢.

仲介費幾十萬是一筆大錢.

大家也都想要省.

這是人性.

但是仲介這一行,自然也知道你們的人性是怎樣.

所以仲介這一行本來就有很多應對策略.

當然,應對策略是應對策略.

破解應對策略也有很多手段.

但要破解應對策略,通常是專業的才在搞.

一般人不要想太多...你不是這一行的....

就算你知道策略,但是別人也不一定要幫你....或是你根本找不到人幫你.

所以等同你沒策略..XD



但是對於我們投資人而言.

是否需要去計較那一筆錢就是另外一個故事.

計較有計較的好處.

不計較有不計較的好處.

並不是你省了仲介費,你就是100%贏家.

不要當仲介是白癡,他們會去回查"榜單",是哪間店的哪個仲介成交的.

阿當他發現你這個投資客每次買賣房子,都是那間店成交的.

你覺得他們會怎樣想.

阿你在搞甚麼最好人家不明白,人家也業內的好嗎...科科.

阿如果你不計較.

這樣你自然線很廣,大家都願意跟你合作....因為你會真的有錢給他們賺.

可以涼涼的永續經營.

不過相對的...阿你就要支付傭金.仲介費加一加隨便都幾千萬.

甚至有時候,傭金比你的利潤還高...XD

所以怎樣選擇在個人...

你既然是一個投資者....算盤自己打...不要問別人甚麼是對的甚麼是錯的.

沒有對的事也沒有錯的事...

只有你想要往哪個方向發展,和是否規劃而創造出你要的最大利益解.
(最大利益不是只有帳面上的數字,也包含著未來的機會,省多少力量避開多少雜事等等)


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.106.37 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-07-03 16:01:17
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[閒聊] 怎麼沒人成立"1%房屋"?
07-03 15:05 oooo
Re: [閒聊] 怎麼沒人成立"1%房屋"?
07-03 16:01 ceca
Re: [閒聊] 怎麼沒人成立"1%房屋"?
07-03 22:04 jamo
推 qqphor: 推1F 07/03 16:04
推 zoo2020: 大推，房板需要更多知識文。2F 07/03 16:09
推 daiho: 含金滿滿3F 07/03 16:39
推 powerlulala: c大好久沒發文4F 07/03 16:45
推 berserk: 知識推5F 07/03 16:48
推 Ddylan: 現在錢都卡在股市,希望印度阿三帶我上天堂~~~~~6F 07/03 17:07
推 bla790395: Ceca大想問正二這波是否隨時無腦上，還是等他稍微回測一下再上7F 07/03 19:14
→ swicer: 上週就在回測啊…9F 07/03 20:17

理論上來講,這兩天沒破前高可能會有一個小M頭向下.

也就是回測階段還沒結束...


但是技術分析很容易就一大堆意外..

所以自己決定.

你可以抓回測到哪個點位進去.

以及如果不回測了他要往上,那破前高多少你就進去.


至於會不會破前高之後又往下回測個半個月.

喔...也有可能.

股票嘛就是這麼麻煩.

檯面上講股票的有頭有臉的.

每一個,都三天兩頭在"被意外洗臉"...XD


不過以長波段來看.

你任何時候進去,無論他有沒有回測.

放一段時間就是要賺錢...XD

所以只怕你沒進去,不怕你進去錯短波段的時間點位.


當然如果M頭回測,外加這一波乖離那麼高.

有機率回測時間會花半個月到一個月才回來這個價位.

要有心理準備.

※ 編輯: ceca (61.227.106.37 臺灣), 07/03/2023 20:28:35
推 oven99: 謝謝老師10F 07/03 20:33
推 encoreg57985: 長知識11F 07/03 23:38

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