台北市大安區的阿波羅大廈就在東區精華的忠孝東路四段，旁邊就是明曜百貨，還靠近捷
運忠孝敦化商圈人潮聚集，屋齡雖然超過40年但房價居高不下，每坪高達90萬元；也因為
門面廣受到不少大品牌的青睞，像是鼎泰豐、Timberland和The North Face都曾經租下一
樓店面，兼具廣告效益。不過這一排6間店面全都是同一名女房東所有，除了大品牌退租
的時候雙方都對簿公堂之外，女房東現在還被住戶指控把公基金當私人金庫。

顆顆18摺的鼎泰豐小籠包22年前在台北市東區忠孝東路四段的住商混合大樓阿波羅大廈開
第一家分店，現場一整排6間黃金店面都是同一位女房東所有，極盛時期知名大品牌都來
承租過，但都被扣保證金無法全身而退。鼎泰豐退租當時，房東拒絕給付當初約定好的代
收營業額還拒絕對帳，被提告返還1千5百萬元的保證金和違約金；鼎泰豐表示，官司已經
在1年多前就判決確定，不再回應。而代理Timberland和The North Face的台灣威富公司2
年前想終止租約，房東用沒提交室內裝修的合格證明書當理由拒絕返還保證金。去年，統
一超商也提告指控房東收取比市價高1點5倍的電費。

就連住戶都聯合起來指控房東，大樓住戶說：「她收了很多租金，但是從來沒有為我們社
區回饋一些，比如說你樓下做吃的，消毒的費用什麼費用，管理費什麼都不交。」中庭堆
滿廢棄垃圾，台北市大安區的精華蛋黃區像貧民窟，住戶才發現店面業者沒繳管理費和回
饋金，都房東收走。大樓現任主委說：「一年管理費大概是1百萬，但是如果回饋金算起
來的話是6千多萬，孫小姐想要動用一些款項但是財委不同意，她自己就握有67票，54票
自己就可以開會了，所以過去這8年她就一直做一直做。」

因為多起官司纏身，房東被大廈住戶形容成東區張淑晶，雖然她解釋沒有苛扣保證金，一
切都是依照合約在走的，拿公基金是因為帳務不清、欠薪水，是管委會同意才領的，不過
住戶忍無可忍召開協調會，希望能捍衛應有權益。