作者 by19 (今天天氣不錯)標題 [請益] 請問房貸規劃時間 Tue Sep 12 02:37:57 2023
各位大大，
本魯想要在台北市買一間價值5000萬房子，想跟各位大大請教怎麼樣的資金規劃才能讓我買
的起同時又可以早日達成退休目的，謝謝。
本魯43歲，年收入約450-500（因為有股票，股票起伏也蠻大的，但是這幾年應該都還可以維
持這個水準。已婚育有一女6歲，今年為了學區想在台北市購入一間約4900-5000萬的房子（
還沒買到），目前手邊台股加現金約有1000萬，美股部分約2800萬，目前住的房子會賣掉來
補新房子的錢，目前參考實價登錄再扣掉貸款約可剩900-1000萬左右，預計以太太名義買房
。
現金流部分：薪水每個月台幣不到20萬，扣東扣西加上繳稅分期（3萬多）、房貸（5萬）幼
兒園學費2萬5、伙食2-3萬等大概剩3萬多，若是當月有活動或旅遊大概就所剩無幾了。
每年存下來的大概就是美股的部分約200多萬以及房貸（60萬）（房貸應該算存錢吧）。
鑑於外商裁如不眨眼的情況下，總是希望身邊有多一點的預備金，最好可以早早退休，正因
如此，又不想要把手邊股票全部all-in。在這樣的情況下不知道如何規劃會讓自己能比較沒
壓力的達成買房子的目的。
目前看起來頭期款應該是必定要從美股再匯一筆約500萬台幣的錢來付頭期和裝潢（希望裝潢
可以壓在200萬內這樣大約需要5100左右）
懇請各位高人指點、賜教，謝謝。
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※ 作者: by19 2023-09-12 02:37:57
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推 linlus: 有錢人的世界總是樸實無華2F 09/12 08:24
噓 NirOE: 好猛喔 一個月薪水不到二時卻有三千八百萬股票 少年股神!!3F 09/12 09:47
→ by19: To三樓 時間是您的好朋友4F 09/12 10:22
推 NirOE: 補個推~7F 09/12 11:20
→ by19: 五樓結論正確 但一想到又要從頭開始就覺得累8F 09/12 11:32
推 jube3333: 房子買便宜一點，就可兼得退休、少賣股、減少可能被裁員後風險。
為學區換5000房，後面小孩有想要繼續栽培嗎？9F 09/12 12:52
推 cutemico: 學區房是個迷思～～因為萬一你千選萬選得好學區遇到待退老師你就規劃破功，改送私立每個月變3萬不説再加上煩心學校接送勞心勞力～
不過你的學區是哪一區？大安？說不定可以交流一下意見我目前的結論是：不要選班級數少的學校、不要選校舍老舊的學校、至於雙語就不要奢望公立學校了，你還是要自己栽培送真全美安親，不是送去真外籍老師寫英文作業補習班，要訓練的是口語聽力跟閱讀能力～但是～以上能不能碰到正常的老師完全就是求神拜佛了～聽說土地公很愛小孩，你編班前可以去拜拜
然後私立學校校董掏空校產你會懷疑自己為什麼要繳錢給學校掏空用？？？？？12F 09/12 15:38
→ by19: To cute大大，我們其實鎖定的是石牌學區，因為地緣關係離雙方父母也近 比較有照應 北投士林也有幾件不錯的私立 公立不行還有私立24F 09/12 15:58
推 cutemico: 石牌那邊我就不熟了～我松山大安比較有研究27F 09/12 16:35
推 TMTTMT: 5000萬的房子現在用200萬裝潢會襯托不出5000萬的價值28F 09/12 20:54
→ syouth: 年收4-5百 位啥一定要買到5千萬的房？29F 09/12 21:54
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