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作者 luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)
標題 [請益] 室內實坪一換一加平車建商到底有沒有賺頭
時間 Mon Sep 11 15:49:49 2023

鄉民的正義是希望嚴懲建商最好是把基泰罰到破產才是大快人心

但搞到基泰倒閉真的有符合受災戶最大的利益嗎？

以現在的營建成本室內實坪一換一加平面車位 建商可能還要賠錢(有沒有相關行業可以估算
一下）

但站在基泰來看現在是所有北市建案都被勒令停工這個才大條

如果銀行這時候抽銀根我看真的要倒閉了

相對之下花個幾億蓋一棟讓受災戶滿意房子划算多了

說句大白話除了基泰不可能有其他建商提供這麼優的條件

若換成其他建商來蓋

室內實坪一換一加平面車位？真的做夢比較快


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.152.28 (臺灣)
※ 作者: luckysmallsu 2023-09-11 15:49:49
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※ 同主題文章:
[請益] 室內實坪一換一加平車建商到底有沒有賺頭
09-11 15:49 luckysmallsu
Re: [請益] 室內實坪一換一加平車建商到底有沒有賺頭
09-11 19:09 asdfonly
噓 xuit96lo: 把別人房子弄壞本來就該賠錢 要不然還要讓他賺錢喔1F 09/11 15:52
→ sted0101: 重置成本360萬, 賠錢就好, 換大換新太過了2F 09/11 15:53
噓 deepdish: 前面都講世曦都訪問惹 到底有啥好討論
https://youtu.be/caw-UZd7Tv8?feature=shared
基泰大直灌漿填平！營造大老指「基地廢了」難再蓋｜三83,798 views  Sep 10, 20233F 09/11 15:54
噓 wang56: 魯空當然想讓房蟲和建商都倒掉破產，才能顯得沒房是正確，怎麼可以讓他們全部都獲利打臉自己7F 09/11 15:57
推 dans: 世曦哪個咖？有房版專家專業？
那混凝土我阿嬤用挖布丁的勺子都挖得開9F 09/11 16:00
推 achiyeng: 這個就算小賠都沒關係 主要是處理好 讓其他建案趕快復工，用其他案子的來補這邊都划算11F 09/11 16:48
推 chen831030: 阿罵的勺子真猛13F 09/11 16:56
→ SouthEast62: 就跟路上發生車禍的賠償一樣，弄壞別人的資產基本
上是要負起「恢復原狀」之責，再加上過程中一些其
他的補貼（租屋、搬遷、家電、甚至精神損失……）
。所謂的原狀，是指事件發生前「已經用了幾十年的
老破屋」狀態，不是恢復成剛蓋好時的新屋原狀，但
房子不可能重蓋成舊屋（總不能故意去做舊化處理吧
？）所以結果就變成：1. 建商協助將受損房產重建成新屋；2. 住戶要貼錢補重置成本的價差。這個價差是多少，原則上可以透過估價師精算，但因爲這次受損
的房子是已經40幾年的RC構造，可能剩下的殘值沒有
想像中高，這個住戶要補貼的價差可能會讓許多人跳
起來。所以到頭來最有利住戶的解決方式，恐怕還是
談一個比較有利住戶的條件協議合建，要不然走上法
院曠日費時，對地主們根本沒有好處。14F 09/11 16:57
推 MELON6070: 這就是台灣人的悲哀 看人吃麵在喊燙 最好搞到人家建商跑路 受災戶什麼都沒賠償到 看戲的人最開心28F 09/11 16:58
→ wonlylove: 怎麼可能賠？拿台灣最低新成屋價當底，至少賺三倍，土地還零成本30F 09/11 17:19
推 blargelp: 重點是容積率啊 五樓改五樓，還住戶就沒了，主要還是看能看加到多少32F 09/11 17:30
→ SouthEast62: 請先把「重建復原」跟「合建都更」這兩件事分開來
思考，前者蓋好後建商不會拿到任何房屋（縱使改建
時樓層與戶數有增加），但地主自己要貼錢補建造費
用的價差。後者就是看地主要釋出多少比例的土地持
份，跟建商抵建造費用，抵完之後建商可以拿換到的
新屋去賣錢支付工程款或甚至獲利（雖然此案應該很
難）。34F 09/11 17:53
→ kinmengon: 賠錢給住戶就好 其他的交給市政府公辦都更41F 09/11 18:08
→ SouthEast62: 5F公寓容積已經用光光，利基不大，公辦都更給的條
件可能會很悲劇，然後還有被阿薩布魯的營造廠標到
、給你亂蓋的風險……42F 09/11 18:20
推 mitic1029: 容積拉滿，25樓輕鬆45F 09/11 18:24
推 pauljet: 社宅有地方蓋了46F 09/11 20:01

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