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標題 [新聞] 房價下跌火車頭！不敗神話破滅 台北兩大
時間 Wed Jun 14 17:53:03 2023
標題 [新聞] 房價下跌火車頭！不敗神話破滅 台北兩大
時間 Wed Jun 14 17:53:03 2023
房價下跌火車頭！不敗神話破滅 台北兩大「豪宅聚落」鬆動了
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房價下跌火車頭！不敗神話破滅 台北兩大「豪宅聚落」鬆動了
![[圖]]()
記者陳韋帆／台北報導 台北市兩大豪宅聚落房價鬆動了！根據實價登錄，2023年Q1房屋均價，大安區96.7萬/坪、信義區86.3萬/坪，雙雙年跌14.6%、6.3%，其 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/09885bfccf6277fac77aba92c0be22bc)
台北市兩大豪宅聚落房價鬆動了！根據實價登錄，2023年Q1房屋均價，大安區96.7萬/坪
、信義區86.3萬/坪，雙雙年跌14.6%、6.3%，其他還有松山、中正、中山、北投、士林等
區，也下跌1.7%~6.5%不等。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，近年台北市豪宅價格上
漲無力，碰上房市緊縮，整體均價自然下滑。
、信義區86.3萬/坪，雙雙年跌14.6%、6.3%，其他還有松山、中正、中山、北投、士林等
區，也下跌1.7%~6.5%不等。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，近年台北市豪宅價格上
漲無力，碰上房市緊縮，整體均價自然下滑。
黃勝暉指出，台北市蛋黃區平均房價會出現修正的主要原因有三點：
一、前兩年在全球QE、低利率、台商回流等因素的影響下，全台房價突飛猛進，讓本就身
處房價天花板的蛋黃區，變得更加高不可攀，而今年受房市黑天鵝影響，市場觀望氣氛濃
厚，高總價住宅去化速度放緩，買方轉向單價相對较低的剛需中古屋，進而導致區域的平
均單價有所回落。
處房價天花板的蛋黃區，變得更加高不可攀，而今年受房市黑天鵝影響，市場觀望氣氛濃
厚，高總價住宅去化速度放緩，買方轉向單價相對较低的剛需中古屋，進而導致區域的平
均單價有所回落。
二、大部分蛋黃區屋主相對來講都比較有經濟實力，在房市盤整期間，屋主售房意願不高
，供給減少，成交量自然會隨之減少，俗話說「量先價行」，在交易量萎縮的情況下，價
格也很難有所突破。
，供給減少，成交量自然會隨之減少，俗話說「量先價行」，在交易量萎縮的情況下，價
格也很難有所突破。
三、蛋黃區寸土寸金，可供大面積開發的素地資源相當稀缺，危老都更的整合也沒有那麼
容易，缺少新建案的拉抬，區域房價表現當然會比較平淡。
東森房屋南門加盟店店東張劍晴表示，雖然現階段從實價登錄來看，北市蛋黃區房價的平
均值出現回落，但其實在實務中，大部分蛋黃區屋主對於價格仍然相當堅持，特別是屋況
好、屋齡輕、地段佳的物件，開價更是一路向上，僅部分有資金變現壓力的屋主或屋況相
對一般的物件才有可能在價格上有所讓步。
均值出現回落，但其實在實務中，大部分蛋黃區屋主對於價格仍然相當堅持，特別是屋況
好、屋齡輕、地段佳的物件，開價更是一路向上，僅部分有資金變現壓力的屋主或屋況相
對一般的物件才有可能在價格上有所讓步。
她認為，蛋黃區之所以為蛋黃區，除地段優勢外，其生活機能、交通機能、學區等綜合實
力也相當可觀，即使目前房市處於高檔盤整修正期間，蛋黃區成交量下滑，但等到未來房
市回溫時，蛋黃區憑藉其強大的競爭力，也能快速回升，因此從長線來看，蛋黃區物件的
抗跌保值性仍佳。
力也相當可觀，即使目前房市處於高檔盤整修正期間，蛋黃區成交量下滑，但等到未來房
市回溫時，蛋黃區憑藉其強大的競爭力，也能快速回升，因此從長線來看，蛋黃區物件的
抗跌保值性仍佳。
張劍晴提到，如果想要鎖定明星學區，預算充足情況下，中正紀念堂、捷運東門站一帶的
物件非常值得購屋民眾加以留意，該區域坐擁中正國中、新生國小、北一女、建國中學等
眾多明星學校，且還有未來萬大線交通利多，長線看好。
物件非常值得購屋民眾加以留意，該區域坐擁中正國中、新生國小、北一女、建國中學等
眾多明星學校，且還有未來萬大線交通利多，長線看好。
心得：
台北市新舊都跌，而且精華區跌15%左右
人口外移、少子化、薪資跟不上，註定要跌的
進場就是套到老
買舊的更慘，維護成本就讓你吃不消
槓桿操作，賠的更多
早點離開台北吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.129.206 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-06-14 17:53:03
※ 文章代碼(AID): #1aYOu1tk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686736385.A.DEE.html
推 : 大安區崩很久了 就版上多多嘶啞搖旗吶喊1F 06/14 17:54
→ : 嗯～新聞嘛，看看就好2F 06/14 17:58
噓 : 可憐，還一堆傻多回防雙北3F 06/14 18:04
噓 : 房蟲死去4F 06/14 18:05
噓 : 雙北輕鬆虐新竹啦5F 06/14 18:07
→ fedona …
→ : 跌了 政府給力7F 06/14 18:11
噓 : Zzzzz8F 06/14 18:12
推 : 跌了快逃啊9F 06/14 18:12
噓 : 竹北就林口等級而已10F 06/14 18:12
噓 : 新北房價砍半還比新竹貴很多11F 06/14 18:13
噓 : 212F 06/14 18:14
噓 : 辛苦你了最近好忙
之前說住台北，現在台北被你說的這麼糟應該搬去新竹了吧？！13F 06/14 18:17
之前說住台北，現在台北被你說的這麼糟應該搬去新竹了吧？！13F 06/14 18:17
噓 : 新竹哥說住台北我真的要笑死，住河濱嗎16F 06/14 18:25
噓 : 送我17F 06/14 18:32
噓 : 然後呢？陶朱隱園就買得起惹？笑死18F 06/14 18:34
噓 : 好可憐喔
你看看你19F 06/14 18:43
你看看你19F 06/14 18:43
推 : 他還真的買河邊勒21F 06/14 19:15
噓 : 填海第一排22F 06/14 19:36
推 : 「蛋黃區之所以為蛋黃區，除地段優勢外，其生活機能、交通機能、學區等綜合實
力也相當可觀」這不就是新竹嗎 亞洲矽谷
人口 薪資 食衣住行育樂新竹>>台北23F 06/14 19:37
力也相當可觀」這不就是新竹嗎 亞洲矽谷
人口 薪資 食衣住行育樂新竹>>台北23F 06/14 19:37
噓 : 又吹了
台北永遠＞＞新竹，不用懷疑27F 06/14 20:04
台北永遠＞＞新竹，不用懷疑27F 06/14 20:04
推 : 總公司哪裡多哪裡貴29F 06/14 20:04
→ : 很簡單一個問題，有沒有國際金融機構總部設在新竹？
新竹只是薪水高一點的打工城市而已30F 06/14 20:05
新竹只是薪水高一點的打工城市而已30F 06/14 20:05
→ : 很簡單問一個問題，台積電聯發科聯詠瑞昱慧榮力旺晶心科總部在哪32F 06/14 20:07
噓 : 除了台GG以外，其他的在國際金融機構等大公司面前算什麼？
拜託不要夜郎自大好嗎？
另外不好意思，新竹縣市目前為止還沒有一間醫學中心
連你瞧不起的台南有2間，高雄有三間了34F 06/14 20:12
拜託不要夜郎自大好嗎？
另外不好意思，新竹縣市目前為止還沒有一間醫學中心
連你瞧不起的台南有2間，高雄有三間了34F 06/14 20:12
噓 : 力旺，晶心科，這兩家其實很小
新竹的所得哪有比台北高
家戶平均所得，家庭中位數可支配所得，都不高
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1546149
每人每月可支配所得
台北43351 新竹市3519839F 06/14 20:30
新竹的所得哪有比台北高
家戶平均所得，家庭中位數可支配所得，都不高
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1546149
每人每月可支配所得
台北43351 新竹市3519839F 06/14 20:30
北市每人每月可支配所得 首破4萬元 - 自由財經
![[圖]]()
竹市、竹縣緊追在後
記者鄭琪芳／專題報導
根據主計總處調查，去年全台平均每人每月可支配所得（所得收入扣除稅費、利息等非消費支出）三萬一四四六元、續創歷年新高，較上年增加六三四元；各縣市中，以台北市 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2022/10/17/90.jpg)
推 : 很多人瞧不起的文山荒涼區有漲喔~~~~~45F 06/14 20:38
→ : 群聯、安謀、intel Marvell ASML KLA AM …46F 06/14 20:44
推 : 新竹有台積電，聯發科，號稱三百萬年薪，但新竹市民，整體平均所得卻不高47F 06/14 20:45
→ : 隨便都比台北多好嗎…，這些一線廠年薪屌打台北公司吧，再來是員工數更是屌打，台北公司人都少少的
台積電就養多少人了…49F 06/14 20:45
台積電就養多少人了…49F 06/14 20:45
→ : 可見低薪的比高薪的多很多
台積電又不是都新竹人
數據擺在眼前，不知道在爭什麼
台北43351 新竹市3519852F 06/14 20:45
台積電又不是都新竹人
數據擺在眼前，不知道在爭什麼
台北43351 新竹市3519852F 06/14 20:45
噓 : 已經有數據了還有扯三小？56F 06/14 20:48
→ : 可支配所得…，傻眼，之前就統計過了，新竹家庭支出全國第一，可支配所得是收入減支出好嗎…57F 06/14 20:49
→ : *在59F 06/14 20:49
→ : 新竹賺的全國第一，但花的也最多啊，台北省吃儉用…60F 06/14 20:49
![[圖]](https://i.imgur.com/aNnLMyqh.jpg)
噓 : 你都不看數據
消費支出，台北32305，新竹2714962F 06/14 20:52
消費支出，台北32305，新竹2714962F 06/14 20:52
推 : 新竹的有錢人那麼少.....
而且為什麼Q1比都跌，不就大安區沒有推什麼預售新案，這樣都可以高潮？
均價 是在高潮什麼XD
又不是一樣的物件跌15%64F 06/14 20:56
而且為什麼Q1比都跌，不就大安區沒有推什麼預售新案，這樣都可以高潮？
均價 是在高潮什麼XD
又不是一樣的物件跌15%64F 06/14 20:56
噓 : 新竹套幾間？69F 06/14 20:58
→ : 今年是台北市沒落第二年！70F 06/14 20:59
噓 : 不要71F 06/14 21:28
噓 : 不過套了一間小兩房的，值得每天花時間發廢文嗎？72F 06/14 22:22
推 : 房蟲整天吹噓房價 根本社會寄生蟲73F 06/14 22:46
→ : 笑死 房價總有一天跌回一坪10萬74F 06/14 22:58
推 : 帝寶就算跌五成 我還是買不起75F 06/15 08:30
噓 : 學區贏台北? 要不要這麼吹?76F 06/15 15:33
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