回看板
Disp BBS
作者 grotwpig645 (張智良)
標題 [請益] 30年老公寓好還是老商辦好
時間 Sun Jun 11 20:08:09 2023

晚上好
我阿良的啦

最近老公寓看了一些
剛好看到個純商辦
買來出租不知道投報率好不好
只是商辦的漲幅好像很低
幾乎漲不動？？
不如老公寓漲幅更明顯？
但是商辦收租會不會比較穩定
空租期比較低 投報率好一點

30年的老商辦和30年的老公寓
各位怎麼選？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.174.236 (臺灣)
※ 作者: grotwpig645 2023-06-11 20:08:09
※ 文章代碼(AID): #1aXRah1s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686485291.A.076.html
→ BMW8888: 商辦，今天看到淡水新聞覺得可怕1F 06/11 20:30
推 ceca: 除非商辦的價格非常低.
不然,商辦非必需品..那個可沒有強力支撐喔..XD2F 06/11 21:19
→ grotwpig645: C大，如果商辦價格低於周邊住宅30%可以入手嗎？4F 06/11 21:29
推 ceca: 商辦不可以跟住宅比.
商辦請跟自己比.5F 06/11 22:05
→ grotwpig645: 意思是商辦自己大樓跟自己比嗎？
還是跟週邊商辦比？
C大建議入手商辦嗎？7F 06/11 22:17
推 ceca: 極度便宜的也許可以.
平時...不想碰商辦.
太不穩定+太無法判斷+風險太高.
但是便宜到掉渣,可以買.XD10F 06/11 22:25
→ KGSox: 商辦要買越新越好 尤其是要有高級管理的 出租給詐騙跟線上博弈才租得起
看看台中七期跟勤美誠品商圈 租金高的都是那些偏門產業在租一般辦公室或是律師設計師事務所都會選擇便宜的就好14F 06/11 22:30
推 ceca: 商辦新的折舊很兇.
反而超級垃圾價的,後面會因為可以做.
倉庫,養老院,旅館,八大...而某一天價格大幅回跳.
但是那個垃圾價要很垃圾.
例如一般2x年商辦如果一坪15萬的話.
垃圾價就是一坪3~5萬..XD
對,就是差這麼大..顆顆.
他可能會某一天從三萬跳到七八萬.
直接翻快三倍.18F 06/11 22:44
→ grotwpig645: 要這種垃圾價的話，是不是會先被八大佔據？27F 06/11 22:54
→ ceca: 通常也是因為有八大所以才價格低.
並且還是低等級的八大XD
但是價格太低,後面會有一些反彈性質的變化.
至於八大本身.
八大賺錢那麼快,他幹嘛來跟你炒這個.
開八大的,要玩也是玩土地..
沒看到每個大哥手上都有營造或是開發公司.
哪個人沒有..顆顆.
這種小東西他們懶得玩.28F 06/11 23:16
推 abyssa1: 重劃區養地真的適合開酒店 空曠沒鄰居 以前七期一大堆37F 06/12 00:09
噓 deepdish: 又要通靈囉 大直和高雄會一樣嗎？zzzzzzz38F 06/12 01:34
推 reil: 公寓39F 06/12 08:37
推 sdhpipt: 商辦確實是有可能跌到垃圾價的 大面積那種 有時候屋主長期租不出去 每個月付高額管理費 一氣就亂賣 有聽過案例八大行業重點是一些法規問題 你要符合法規才能合法開業比如距離學校多少公尺 土地使用分區為商業區等等 通常都符合條件的商辦 早就有八大了 輪不到你撿漏 哈哈40F 06/12 09:18

--
作者 grotwpig645 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄