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作者 chinandxian (magnificent)
標題 [請益] 三房格局請益
時間 Sun Jun 11 13:22:53 2023

小弟最近在看房

想請問各位這個物件的格局怎麼樣？

室內不含陽台約23坪

感謝建議

https://i.imgur.com/kkLs1Eu.jpg
[圖]

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.60.178 (臺灣)
※ 作者: chinandxian 2023-06-11 13:22:53
※ 文章代碼(AID): #1aXLel5r (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686460975.A.175.html
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06-17 23:04 a12321a
… ×50
→ sagarain: 格局我喜歡 但我會選南向那件 XD1F 06/11 13:26
向北是大馬路，向南是一片山，晚上面對一片山，我會怕怕的 哈哈哈
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 13:28:05
推 wentasu: 雙陽台，雙衛浴都有開窗，除了面北採光稍差之外，走道稍長，這個配置圖不錯。2F 06/11 13:28
感謝建議
推 kemal969: 那個縣市？4F 06/11 13:28
高雄
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 13:29:03
→ wentasu: 次卧都偏小，適合給學齡期或單身還沒結婚的同住家人，一層戶數也不多，請問整棟戶數和電梯數目？電梯都有到停車場嗎？5F 06/11 13:31
一樓管理室，有15層，一層4戶，整棟應該是56戶，兩部電梯，電梯都有到R跟B3
→ wentasu: 南向户會看到嫌惡設施嗎？假如不會，面南的通風採光應該比較優。尤其夏天高雄吹西南風，會更怡人一些。8F 06/11 13:33
南向戶就是山喔，沒有嫌惡設施，但就是晚上看出去一片暗，我會怕怕的 XD
→ wentasu: 這個規劃像是開放式廚房，有配瓦斯爐嗎？10F 06/11 13:34
有明火，我應該會規劃把廚房隔起來，不然炒菜可能整間都是味道
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 13:41:44
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 13:42:47
推 wentasu: 開放式廚房可考慮做玻璃推門當作活動隔間，沒煮菜的時候推開看起來會更通透。11F 06/11 13:45
了解，感謝建議
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 13:46:28
推 cindy033: 小小缺點就坐鞋櫃旁邊吃飯可能有點味道，坐冰箱後面的人會覺得有點熱13F 06/11 13:46
那如果都在客廳吃呢
→ wentasu: 面山假如距離不是緊貼，我會偏好南向户。在晚上的時候會有自然涼風。15F 06/11 13:47
之間隔一條兩米小路，算緊貼嗎 XD
推 kemal969: 買多少阿？17F 06/11 13:48
開29，還沒談
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 13:50:51
→ wentasu: 提個小缺點，開門見陽台有穿堂風。
若多做一道屏風牆讓玄關獨立，餐桌擺到屏風後，可以避免冰箱的熱氣問題也擋住穿堂風，原先擺餐桌的牆面可以做一些倉儲空間。18F 06/11 13:51
好的，謝謝建議^^
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 13:53:42
→ wentasu: 有實屋可以進去觀察嗎？2米有點近。22F 06/11 13:53
有的，建商是成屋銷售，有進去看過才會覺得很近
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 13:55:26
→ wentasu: 北向户面馬路會不會有噪音問題？23F 06/11 13:55
下午去看的，待沒有很久，我再多去觀察一下
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 13:56:13
推 kyova: 我覺得還算不錯24F 06/11 13:55
感謝
→ wentasu: 兩面採光加天井面若採光，算是蠻不錯的建案。25F 06/11 13:56
越說越心動了 哈哈
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 13:58:17
→ wentasu: 多跑幾次無妨，把在意的優缺點列出來，會更清楚值得與否。
你可以加問外牆與室內濕區的防水保固，防震係數如何。畢竟要住好幾年，台灣的地震颱風都有可能會讓屋況損壞。26F 06/11 13:59
好的，真的收穫很多 非常感謝
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 14:03:33
→ wentasu: 說真的，北部建案要是有這規劃，一定會熱銷。30F 06/11 14:03
高雄新成屋開29，算是可以的嗎？ 不知道之後會不會跌
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 14:05:04
推 kemal969: 買在那一區阿？
29 算還可以31F 06/11 14:05
這在左營喔
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 14:07:24
→ skyg: 高雄29，肯定是外圍啊，地點反應售價33F 06/11 14:07
美術館外圍XD
推 cmu88893618: 是翡翠流域嗎34F 06/11 14:07
是的，好厲害
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 14:09:03
推 kemal969: 放心 左營之後一定噴35F 06/11 14:08
哥認真？ 現在房市不是都趨冷了
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 14:09:40
推 chiuwey: 走道空間可惜, 還有面北, 穿堂煞搞個屏風, 但都有開窗, 看起來也有留放廚房電器的地方, 就我來說還不錯～36F 06/11 14:10
感謝建議
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 14:12:06
推 skyg: 有需求可以買了，美術館周圍那種4X5X房價，普通人難買38F 06/11 14:12
也是
→ cmu88893618: 樓下有人買30 至少不是最高點哈 建議你等他打來 大概一週內 通常會再折個3-40萬
真的很喜歡就別等了XD39F 06/11 14:13
會不會被買走啊
推 a9940597: 南部的面北不算缺點，棟距夠採光還是不錯42F 06/11 14:14

北面是公園 無限棟距
→ wentasu: 可以看看周邊新古屋（10年內）交易的實價登錄，離大眾運輸系統（假設你有考慮搭捷運上下班），成屋可以近期就搬進去省租金，這樣你心裡會對市價更有感。假如預設住十年後再換屋，我認為你不需擔心長期走勢。43F 06/11 14:15
是都自己開車比較多，當然私心會希望買低點，之後能賣高點 哈哈
推 a9940597: 這格局真讚47F 06/11 14:15
感謝
推 drimp: 很好 美中不足就客衛位置不好 但已經有90分了48F 06/11 14:24
感謝
推 zigq: 清溪流域喔？49F 06/11 14:25
翡翠喔
推 hakkiene: 在北部我不會選 東北季風剛好掃到兩面對外牆 漏水壁癌機會很高50F 06/11 14:27
那如果在高雄呢
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 14:34:05
→ wentasu: 客衛我覺得位置還不錯啊！客人不會經過房門，隱私性好。而且客廳看電視，隔音效果也比較好。52F 06/11 14:36
等等再去看了
推 a9940597: 面北是公園無限棟距還考慮什麼？直接買了啦！54F 06/11 14:37
真的假的啦 XD
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 14:39:18
→ wentasu: 貨幣購買力是一定長期會下滑。我也會猶豫是否會買貴。所以實價登錄就是很重要的參考資料。只要你持有10年，就當作無息存款，只是把房租繳給貸款銀行，這樣你賺到了房子的黃金期使用權，十年後換房賣掉取回本金，再到另一間新房享受黃金期，不是很好嗎？55F 06/11 14:40
好的
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 14:45:22
推 a9940597: 南部面北的採光通風其實很好，沒有北部東北季風，其實可以考慮60F 06/11 14:44
我等等看看
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 14:45:58
→ wentasu: 高雄在夏至前後一個月有北曬期，所以的確面北採光不會像北部那樣暗。
總之，周圍環境多看看，同住的家人一起帶去，聽聽意見。62F 06/11 14:52
好的
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 14:59:17
→ kyova: 南部面北是ok的~ 熱死了，冬天又短XDDD
朝南採光好，但直射熱爆65F 06/11 15:08
現在看室內蠻明亮的
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 15:10:02
推 kemal969: 原po啥職業的阿？67F 06/11 15:10
公務人員喔
→ kyova: 依山傍海，離塵不離城，買了XDDD 六都比較正常還能看的地方已經很少2字頭的了，新屋的話。68F 06/11 15:10
前面還有噴水池，前有河流後有山嗎 XD
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 15:14:19
推 kemal969: 在高雄是公務員  社會地位之高
如有冒犯之處。請別見怪70F 06/11 15:18
別這樣XD 大家生活都辛苦了
推 wentasu: 門前有水後有靠山，是真的不錯。只差談價了。先預祝你談到喜歡的價位。72F 06/11 15:25
謝謝您
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 15:29:10
推 mijh: 翡翠流域之前有柴山獼猴參觀新聞 不知面南馬路如何 景觀幾戶依山傍海  不過生活機能要出來到果貿或是左營大路  賣兩三年了吧74F 06/11 16:20
感謝建議
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 16:57:21
→ laechan: 直接問轉賣好賣嗎77F 06/11 16:58
問誰呢
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 17:05:16
推 zigq: 我之前去看青曦高樓層可以看到軍港且無限棟距，真的不錯了不過我最後是買美術館中古78F 06/11 19:22
不考慮翡翠嗎
※ 編輯: chinandxian (42.74.89.120 臺灣), 06/11/2023 19:24:30
推 zigq: 純個人觀點地點真的差很多
除非你非新房不住才考慮這附近，因為美術館新房45up一般人很難負擔80F 06/11 20:02
羨慕，住美術館
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 20:07:06
推 carefree22: 快賣完了，價錢應該好談吧？83F 06/11 21:49
有點硬
※ 編輯: chinandxian (61.227.60.178 臺灣), 06/11/2023 21:56:57
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