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作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益] 被搶件
時間 Thu Jun  8 20:42:10 2023

※ 引述《CABOT (CABOT)》之銘言：
: 標題: [請益] 被搶件
: 時間: Thu Jun  8 19:33:28 2023
:
: 因為是第一次遇到這種情形，上來請教版上前輩。
: 有一間本來都跟開發仲介談好價錢的物件
: 只差產權處理完就能購買了
: 卻莫名被店裡老鳥仲介先收斡旋搶走
: 那個老鳥仲介還很強勢的說:收斡旋不需要跟開發仲介說
: 但這明明就是違反他們店頭規則的
老實說別人店頭規則輪不到你來說三道四

: 這間我非常喜歡，本來想說多加點錢拚拚看
: 但現在負責我的仲介連斡旋都不敢跟我收(因為太菜)
: 我也不想太為難這個菜鳥仲介
: 但是心裡非常不爽超級生氣
: 請問各位前輩，遇到這種情形，真的就拿他們毫無辦法了嗎?
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 14.238.239.72 (越南)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686224010.A.3C6.html
: → CABOT: 我一開始就想下斡旋，但負責我的仲介說產權還沒搞定         06/08 19:52
: → CABOT: 說再等等，結果今天就跟我說被搶了，連加價都沒辦法         06/08 19:53
這就是一堆版友推的誠實房仲啊
他很誠實地告訴你產權還沒搞定
所以不敢收你斡旋
現在就被噹了?

換個角度說
假設他今天收了你的斡旋
後面才爆出來產權沒搞定
估計你就上板來發一篇
"黑心仲介收我斡旋!"的文章了吧

其實要翻盤也是有機會啦
就看你願意下多少血本了
溫馨提示:紅包是很有用的~

然後記得不要再聽信某些版友的話啦
什麼誠實仲介?
呵呵~
誠實房仲都被市場淘汰,死光啦~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.212.58.43 (日本)
※ 作者: jamo 2023-06-08 20:42:10
※ 文章代碼(AID): #1aWSoaxz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686228132.A.EFD.html
※ 同主題文章:
[請益] 被搶件
06-08 19:33 CABOT
Re: [請益] 被搶件
06-08 20:42 jamo
Re: [請益] 被搶件
06-08 22:03 CABOT
推 qqq7840: 產權有問題跟斡旋沒有衝突啊。先斡旋屋主保證產權可以處理才轉訂有很難嗎？屋主產權搞不定自然無法轉訂亦或者轉訂無法簽約屋主賠償訂金。這有很難操作嗎？
真的無法理解什麼叫做沒斡旋但是價格談好了1F 06/08 20:46
推 F93935: 產權有問題，菜鳥仲介還是可以了解其他組可能要出了，他可以先收來卡位啊
單一斡旋制的話你不會先卡喔5F 06/08 20:52
推 kusomanfcu: 這就是你不ok別人很可以8F 06/08 20:55
推 CABOT: 剛剛打電話去再了解了一下
應該就是負責我的仲介遵守規則還不能收我的斡旋
但老鳥有老鳥的優勢
我也經驗不足，沒有很強勢很堅持要下斡旋，才會變成這樣
回文版友可能誤會我的意思，我沒有責怪配合我的仲介，只是我之前一直認為業務收斡旋需要開發同意（配合我的仲介也一直是這麼做的）現在卻跳過這個潛規則，被別人捷足先登了，才會想說問問看這種情形大家可能會如何應對，而不是責怪跟我配合的仲介，即使是她不夠力，但我們彼此也配合很多次了，我在買賣方面也還很菜，一起學習了。
原文的憤怒也是針對店裡這樣內部的問題感到不高興，不是針對配合的仲介。9F 06/08 20:57
仲介的規則就是弱肉強食
其他都假的
所以如果你的業務菜
你就算強勢下斡旋也沒用!

如果你是一個能買/想買
問題件的老手投資客
那麼你該換仲介了
因為很明顯他解決不了問題~

推 bearalex: 並沒有這個規則....誰跟你說這個規則誰騙你的
我看到的所有問題都是你的業務造成的,
店裡很簡單就是公平競爭, 案子上架誰都有權出價下斡
沒有可能案子上價擋你出價的21F 06/08 21:08
推 ricky1111w: 可能老鳥那邊的買家有財力勢力能處理賣家那邊的產權吧可以去跟菜鳥問賣家的資料，私下買25F 06/08 21:19
推 CABOT: 我也覺得這個規則很怪，但我要出第二斡旋，開發不敢收，真的很有趣27F 06/08 21:40

※ 編輯: jamo (122.212.58.43 日本), 06/08/2023 21:48:34
推 simdry: 信義產調還沒出不能帶看收斡，可能就是出件他來不及通知你就被同事搶先收了，或者早就收好沒押時間等出件而已29F 06/08 21:56
推 qqq7840: 真的要講這種案件在信義，馬都帶看完直接帶回分店斡旋寫好產調做急件（製作同時直接跟屋主洽談）出件通常都直接去簽約了。真的還放買方回去這業務根本可以離職了。31F 06/08 22:05
→ ph0822: 曾經跟小綠的開發看完房子（我在看房子他在旁邊跟屋主簽委託）之後直接回分店吃零食喝咖啡等他做急件，做完急件一起坐計程車去事務所簽約，下午4點簽委託晚上8點簽約34F 06/08 23:24
推 sdhpipt: 產權調查還沒完成 不能收斡旋是對的啊 誠實仲介沒錯37F 06/09 07:58
推 zeroyaking: 產調沒做好前 當天的謄本跟委託書就能跟買方說明了38F 06/09 14:18

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