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作者 Kobe58121051 (五冠球神)
標題 Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?
時間 Mon May 29 00:24:11 2023


餓死抬頭，我猜版上超過一半都是吃瓜群眾啦，

沒有天天在業界觀察現況


分享下今年在業界看到的狀況(雲嘉地區)

一、成交量

成交量很明顯是下降的，這點是無庸置疑的

量縮得很明顯，但是很多人都無視了(應該是故意無視)一點

量縮但是供也縮，其實找房子的人還是蠻多的

開的條件都蠻芭樂的XD 要市區的地點、郊區的價格

建商沒啥在開新案，中古屋的供應量也不高(而且物件都不太好)

你說新聞有沒有影響? 我認為是有的，

每天都在跟你洗房價掉了，客人都會預期賣家要降價賣我

不接受現在的行情價XD

其實看多看空都可以啦，自己不要後悔就好

不過現在的確很明顯買賣雙方認知落差極大，

多數的賣家不急著賣；買家也不追高(但是我覺得他們很想買XD)

看最後拉鋸誰獲勝唄


二、價格

其實價格沒啥好說的，雲嘉有啥投資客啦

你是投資客你要買七都還是雲嘉? 買的大多都是剛需

價格其實就站穩2022Q4的價格了

要回到2020的價格不可能了


三、營建

目前營建物價比去年低一點，工錢也沒再亂漲了

但是案量也明顯少很多，大家都在觀望未來市場吧

看股市蠻明顯市場上錢還是很多，會不會流向不動產我認為要再觀察

升息看起來也進末端了，但我不認為會那麼快降息，

最快要等到年底或是明年了


小結：

個人認為現在市場算是相對低點

量縮供也縮，但是一定還是會希望早日完銷

今年發哥跟螃蟹滷肉的年終應該不會太漂亮(七折起吧，呵呵)

建商也懂這個啦，市場冷他還是要養員工的

多少會比前兩年有一些議價空間，如果是剛需的，個人建議還是可以談看看

或許能談到不錯的價格，追高就不必了


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.222.157 (臺灣)
※ 作者: Kobe58121051 2023-05-29 00:24:11
※ 文章代碼(AID): #1aSu0kPN (home-sale)
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※ 同主題文章:
[請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?
05-28 21:14 villagermess
Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?
05-29 00:24 Kobe58121051
推 frowning1226: 感謝分享~中肯1F 05/29 00:27
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/HbM9jMT.jpg2F 05/29 00:31
[圖]
推 Robben: 就是房市冷了才要買房3F 05/29 00:32
推 junior020486: 竹北建商還是很硬啊，一直說不二價4F 05/29 00:34
推 j0958322080: 前幾周去看房代銷超積極，還吃了黑森林蛋糕不錯吃5F 05/29 00:50
推 childeviler2: 科技業的在去年底到今年初都不太好，大部分在去化庫存，很不幸的，目前去化庫存還沒到期許的水位，今年跟明年的分紅不要太期待。傳統產業也不太好，加工機械的目前都是苦哈哈，服務業客戶量能變多，但也不代表會一直持續，所以服務業的從業人員不會因為半年的好轉就掏錢追高。6F 05/29 00:56
→ SimonTart: 想靠科技業買盤脫手的投客接下來兩年應該不會太好過，國外大企業紛紛裁員，國內能逃過裁員潮嗎？不裁分紅會好到哪去？7折真的是最樂觀的看法12F 05/29 01:47
推 freekid: 樓上根本不知道房價七折代表什麼意思吧15F 05/29 02:56
→ aesdu: 都嘛喊爽的XD
腰斬哥、膝蓋斬哥需要知道三小叫經濟衰退、全球通縮嗎？XD16F 05/29 03:24
→ heidilin: @freekid 七折是指年終打七折，不是房價七折18F 05/29 06:54
→ mp60707: 預售價格還是一樣硬 但會送家具之類19F 05/29 07:06
→ buike:  市區地點郊區價格XDD等剛需看累就妥協了20F 05/29 08:03
推 sdhpipt: 我的偏見:雲嘉這邊售價之中 營造成本>土地成本 如果營造成本下降 有可能讓建商報價下降 或是多送點東西 建材用更高級之類的21F 05/29 09:15
推 alexstag: 雲嘉地區跟科技業買盤關係小很多吧
應該就是在地剛需為主24F 05/29 10:19
推 yesyesyesyes: 去年一堆人一直把量縮降跌掛仔嘴上26F 05/29 10:28
推 bms: 房價七折 大盤大概三折 空空真的願意喔
以為你股票不會跌是嗎27F 05/29 11:12
推 slothman: 持有成本低到無感 為啥要便宜賣給你們空空 在放10年等下個多頭29F 05/29 11:38
推 asdzxc001: 我家不一樣只漲不跌31F 05/29 12:54
推 Mimmature: 中古市場釋出的量創新高好嗎
同一個條件去年280 現在314 我設定的條件算嚴格了32F 05/30 11:24

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