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作者 gerychen (邪惡肥宅)
標題 Re: [請益] 台灣有沒有這種大陽台的建案
時間 Mon May 22 21:34:41 2023

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《embarrasser (小哲)》之銘言：
: : https://i.imgur.com/upe4WlT.jpg
: : https://i.imgur.com/98VUt7x.jpg
: : 剛剛在大陸抖音看到的
: : 可以佈置自己的花園
: : 有時候又可以露營
: : 覺得很特別，分享給大家
: : 在台灣好像沒有看過這種建案
: : 想問大家台灣沒有這種設計
: : 是因為法規的問題嗎？
: 陽台的免計容積好像是 10%
: 我看了下你那張照片
: 陽台面積應該有10坪+
: 還沒算後陽台/工作陽台
: 所以房子本體就要遠超100坪
: 這種等級在台灣的大樓
: 算超大坪數規劃了
: 不是很容易找
: 建議是找大露台比較容易點~

超過2M的陽台是要計容積的
所以免計陽台有3個條件
1.不超過當層面積10%
2.梯廳+陽台面積不超過當層面積15%
3.牆心到牆心小於2M
但這只是單純免計容積的陽台
真的想設計超出免計容積的陽台也可以
反正就是拿主建物來換而已
要考量的重點還是結構ㄅ
那陽台看起來大概有5公尺深
如果是我家的陽台的話
我自己應該是不敢走出去

怕

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.211.90 (臺灣)
※ 作者: gerychen 2023-05-22 21:34:41
※ 文章代碼(AID): #1aQszp6b (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684762483.A.1A5.html
※ 同主題文章:
[請益] 台灣有沒有這種大陽台的建案
05-22 20:32 embarrasser
Re: [請益] 台灣有沒有這種大陽台的建案
05-22 20:56 jamo
Re: [請益] 台灣有沒有這種大陽台的建案
05-22 21:34 gerychen
Re: [請益] 台灣有沒有這種大陽台的建案
05-23 08:15 themlb09
→ Anderson0819 …
推 Anderson0819: 有鋼樑有支撐只剩下白目房東要外推租人才會出事吧1F 05/22 21:50
→ Arashi0731: 沒挑高覺得不行2F 05/22 22:23
推 bogege: 台灣搞這個，整個都是小黑蚊3F 05/22 23:15
→ imlucky: 如果還小坪數兩房會發現陽台坪數大於室內4F 05/22 23:52
推 chjghjg9487: 若山沒什麼蚊子5F 05/23 00:17
推 splendidpoem: 國情不同，台灣人比較喜歡全部劃入私有空間。看看那些不受現代法規限制的老房子就知道：即使室內坪數再怎麼夠用，台灣人還是要把陽台也外推封起來。6F 05/23 07:00
推 cuf1208: 高雄的大陽台面積就已經大於兩房的其中一房了，甚至有的跟客廳差不多大，還以室內價格賣9F 05/23 07:53
推 sdhpipt: 高雄厝有部分條款是超過法律的 所以之前曾經有人告過高雄市政府 但是後來判出來高市府沒事
話說 由於現在的排煙室與雙逃生梯法規 很多建案都沒有蓋陽台的免計容積空間了 所以陽台現在越來越小
陽台+梯廳15% 機電15% 合起來大概是30% (當然不是剛好的因為建築面積是不含附屬建物即陽台面積 所以實際上有差)如果你看現在建案標準層平面圖 往往小公部分都20多%了
所以現在的案子往往只剩下工作陽台 不再有前陽台
https://newhouse.591.com.tw/129101  隨便舉個例子
那個標準層平面圖 白色部分明顯超過20%了
如果說十幾年前 通常都是陽台灌好灌滿 再二工外推變室內主要應該就是差在那個排煙室11F 05/23 08:13
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