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作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 近五年七都均價出爐 新竹漲幅最多 台北唯一負
時間 Sat May  6 08:48:09 2023

近五年全台七都豪宅平均總價出爐 新竹漲幅最多 台北唯一負成長

台灣房價持續走高，明顯使購屋坪數越來越小，就連豪宅產品也不例外。房仲業者統計 201
8-2022 年五年間，七都豪宅單價、坪數和平均總價的變化，新竹縣市豪宅平均房價漲幅最高
，突破 3 成；台北市豪宅縮水最嚴重，平均總坪數減少 15.4%。


同時，比較七都豪宅平均成交總價的變化，台北成七都中唯一出現降價的縣市，降幅 5.4%。


統計顯示，全台七都豪宅平均單價除北高兩縣市漲幅相對溫和，分別只有 7% 和 6.9% 之外
，其餘五都均有 12% 以上的漲幅。其中新竹縣市漲幅最為驚人，高達 31.9%。如此高漲幅也
讓新竹縣市從 2018 年的第五名，到了 2022 年以 49.2 萬元的水準擠下高雄的 44.9 萬元
，躍升第四。


永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，近幾年匯聚大量的
高薪科技人才。根據財政部 2022 年年中發布的全國綜合所得總額統計，新竹市以平均 112
.7 萬元居冠、新竹縣以 100.4 萬元位居第三。全台最富有村里第一名，綜合所得總額平均
數高達新台幣 301.2 萬元的關新里，也位於新竹市。竹科新貴們如今已成為全台口袋最深的
購屋主力族群之一，也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。


在坪數部分，七都豪宅都出現變少的狀況。台北豪宅縮水最嚴重，五年間減少了 15.4%，其
次是桃園，則有 12.9% 的減少。若以實際坪數來看，桃園減少 23.2 坪最多，其次才是台北
市。陳金萍指出，由於土地成本、建材與人工成本持續攀升，也為了避免讓豪宅總價上漲太
過劇烈，許多建商往往以減少坪數的方式因應之，才使得豪宅坪數逐漸變少。


值得注意的是，七都中台南豪宅坪數縮水最少，五年間坪數僅減少 7.8 坪，降幅 3.8%。20
22 年平均坪數也有近 200 坪空間，比第二名的桃園市還多出 41 坪空間，幾乎是一套三房
產品。

至於七都豪宅的平均總價，台北市出現 5.4% 的降幅，是七都中唯一下降的縣市。其餘六都
中，除高雄市增幅相對和緩外，其餘縣市均有 10% 以上的增幅，新竹縣市以 17.2% 的增幅
位居第一，而就實際金額而言，以新北市豪宅在五年內總價增加超過 1000 萬元，金額最大
。


https://reurl.cc/9Vl7G8

心得：

基本面可以看到新竹大量吸引六都就業人才

薪資又水漲船高，雙重因素導致新竹房價飆漲

第二點來觀察到，台灣科技產業占比高

新竹的高科技產業還在雨後春筍般一直發展

還有台灣版本nasa 都選擇新竹落腳

看世界趨勢，科技產業未來仍持續發展

料新竹超越台北市應該真的不遠

畢竟當初也沒人想像到新竹房價超越新北

新北有捷運離台北近，沒人能想像到

但事實就是跳空超車，根本來不及反應

這也是五年內就反轉了

台北市幾年凍結住了，租金往新竹去的趨勢好像還是持續

加上新竹還有非常多六都年輕人在新竹租屋

等著買房落腳，可能幾年內可以看到房市領頭羊換人做的狀況發生
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.16.111 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-05-06 08:48:09
※ 文章代碼(AID): #1aLQFBto (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683334091.A.DF2.html
推 MixBear: 看來要加速少子化了 XD1F 05/06 08:52
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/vm0Rppw.jpg
有建案已經降價賣了…..2F 05/06 08:56
[圖]
推 iamala: 不曉得他豪宅的定義是啥？新竹的豪宅其實沒啥漲說…4F 05/06 09:21
→ mqhung: 新竹漲最多的還真的不是豪宅…5F 05/06 09:24
→ scitamehtam: 新竹沒豪宅都好幾倍了吧…6F 05/06 09:25
推 Brioni: 新竹現在室內30坪新房有些都要3千多萬了7F 05/06 09:43
推 alexstag: 兩房2000三房30008F 05/06 09:46
推 yytseng: 早就說了新竹縣市買房子的中位數家庭收入300萬，沒有的別再叫別人補了，早早搬走好嗎9F 05/06 09:52
→ fedona …
噓 fedona: 豪宅11F 05/06 09:58
推 kk1234: 三房一堆兩千多吧 ～ 已經全面三房三千了哦 ?12F 05/06 10:06
→ scitamehtam: 魯空羨慕噓了？13F 05/06 10:07
→ Brioni: 沒有全面啦，新房好案才有
前面那篇東方明珠就室內30坪要三千多萬14F 05/06 10:11
推 kk1234: 樓上謝啦！16F 05/06 10:12
→ Brioni: 後面那篇跑遠一點的竹東室內25坪就700萬出頭
不過也老屋就是17F 05/06 10:14
推 hightech: 不就新竹地蓋差不多，貨不多情況下建商投資客直接聯手拉升房價吃定工程師，主要就是政府打房打假的造成的啦19F 05/06 10:53
→ qwert999: 又是你 又在吹噓新竹21F 05/06 11:11
→ MacD89: 關新路三房兩千還是有 就15年老屋 照法說會說的 今年台積電會招募6000人大軍進駐 到時候還有沒有就不知道了22F 05/06 11:36
推 yasea2004: 北歐三小國三房2500應該都買的到
雖然覺青會靠腰被賺三倍 不過人家關新里的沒在缺錢24F 05/06 11:42
推 gm3252: 新竹哪需要吹，數據就長這樣26F 05/06 14:36
噓 Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶27F 05/06 14:38
噓 Elio2021: 新竹房價超越新北? 夢裡什麼都有啦!
超越新北哪裡? 土城? 蘆洲? 還是樹林? 還是......?
板橋江子翠(次精華區)三輝玳門實登來到99.6萬/坪了
https://i.imgur.com/mSE6xjF.jpg
百萬(101.X)被遮了
總價還快摸到新北豪宅線(6000萬)
板橋板南線最後一站(再過去就土城了), 亞東實登也破9了https://i.imgur.com/ZzGPt1B.jpg28F 05/06 14:40
[圖]
 
[圖]
→ Elio2021: 最高94萬/坪了, 還不乏總價4, 5千萬, 單價平均85萬/坪的板橋最外圍的江翠北, 實登也到79萬/坪了(破8又被遮了)https://i.imgur.com/R7GUrHo.jpg36F 05/06 14:54
[圖]

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