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標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間 Fri May 5 12:44:58 2023
標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間 Fri May 5 12:44:58 2023
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: 一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設
: 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話
除了全世界只有你台灣在搞公設。
我也是前陣子才知道，公設比例怎麼算，根本也沒有法規，全是建商自己說了算。
反正在台灣房價機乎都在上漲，我就聽過預售屋的建商在合約上寫，如果不滿意
就只是把之前訂金退掉。
然後這些無良建商，就把公設比例調高，之前買的人可使用的空間就降低，
但建商也不怕，反正訂金退給你，一轉身又有冤大頭接手，超爽的。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 160.86.183.63 (日本)
※ 作者: Subaru5566 2023-05-05 12:44:58
※ 文章代碼(AID): #1aL8dCLA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683261900.A.54A.html
※ 同主題文章:
05-02 23:58
… ×20
05-05 08:31
05-05 12:13
05-05 12:22
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-05 12:44
05-05 13:27
05-05 13:46
05-05 13:57
… ×3
噓 : 我高估這些蠢蛋了 原本以為至少下個月才會再來一次 沒想到隔天就一票帳號重洗一波1F 05/05 12:46
→ : 來了來了 哈哈哈哈
你看看 我嗆魯空是不是很正常 哈哈哈
因為真的沒有腦嘛 是不是3F 05/05 12:46
你看看 我嗆魯空是不是很正常 哈哈哈
因為真的沒有腦嘛 是不是3F 05/05 12:46
推 : 所以根本不用回他們 反正他們也不會看6F 05/05 12:47
→ : 講爛的東西 還是跟製杖一樣看不懂
所以說 人魯是有原因的 是不是 笑就好了 哈哈哈哈7F 05/05 12:48
所以說 人魯是有原因的 是不是 笑就好了 哈哈哈哈7F 05/05 12:48
→ : 真的都一直跳針耶9F 05/05 12:53
→ : 回樓上，真的，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
真的是歸肛欸10F 05/05 12:53
真的是歸肛欸10F 05/05 12:53
→ : 公設比全是建商自己說了算,那建商真的是蠢到家跟你講30%以上12F 05/05 12:54
→ : 到底實坪制跟公設比減少有什麼關聯啦13F 05/05 12:56
推 : 因為喊實坪制的並不知道什麼是實坪制14F 05/05 12:57
噓 : 魯空一直在幻想公設是建商陰謀 還可以重複賣15F 05/05 13:00
→ : 唉，不知道要說甚麼，先搞懂建築法規好嗎？
我只覺得很多魯空不止可能財商和數學有問題，可能連國語都發生問題了16F 05/05 13:01
我只覺得很多魯空不止可能財商和數學有問題，可能連國語都發生問題了16F 05/05 13:01
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價 - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
kusomanfcu What Is a Homeowners Association (HOA) and How Does It Work? A homeowner association (HOA) makes an
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/i4.disp.cc/90bdfe5c0d60ad16d41b1bfa63ea144e.jpg)
做under writing看appraisal, 從沒看過有人用lot size來算sales comparison
推 : 建商公設比例調高？你的意思是同樣建築面積下，建商願意少蓋幾戶少賣幾戶，只為了要大公設噁心買家嗎？24F 05/05 13:12
推 : 對啦無良建商都灌水公設賣給投資客炒作，投資客最笨都不懂他們買很多虛坪，都不精算，沒買的最聰明...你26F 05/05 13:13
→ : 有時候有些問題看起來已經不是單純沒有專業知識的問題，而是連自己都沒審視過問題本身合不合邏輯了……28F 05/05 13:13
推 : 放心阿 你那麼聰明 那些買的都智障ccc別買最大30F 05/05 13:17
推 : 我支持抵制無良建商啊但拜託不要浪費我稅金好嗎.....31F 05/05 13:27
噓 : 全部都是自己夢裡夢到的然後拿出來當證據講嗎？到
底知不知道每一
個建案送政府都審時，都審委員可是連你公設比多少
、合不合理都會
管的？32F 05/05 13:30
底知不知道每一
個建案送政府都審時，都審委員可是連你公設比多少
、合不合理都會
管的？32F 05/05 13:30
噓 : XD37F 05/05 13:32
推 : 每一個縣市都更與都審會都有開放旁聽，與其浪費時
間在這裡亂放砲
被笑，不如花點時間去了解一個建案要育成，過程中
到底都在做些什
麼吧！38F 05/05 13:35
間在這裡亂放砲
被笑，不如花點時間去了解一個建案要育成，過程中
到底都在做些什
麼吧！38F 05/05 13:35
→ : 你們對制丈講那麼多幹嘛??
笑他就好了啊43F 05/05 13:36
笑他就好了啊43F 05/05 13:36
噓 : 智障沒救，但我願意多花點口舌分享正確資訊給沈默
的旁觀者們45F 05/05 13:38
的旁觀者們45F 05/05 13:38
→ : 其實肯發文講解的真的都算頗有耐心 我有時連推文嘴都懶47F 05/05 13:40
※ 編輯: Subaru5566 (219.100.37.237 日本), 05/05/2023 13:53:58→ : 喔 啊管理費爽嗎48F 05/05 14:00
噓 : 啊？建商還可以退訂以後調高公設比？哪家你趕快去檢舉啊台灣房子就給冤大頭去買就好，你在熱什麼？被虐狂？買地自建不就不必給建商吃豆腐？
非得要去當韭菜給建商宰喔？我真搞不懂你們欸49F 05/05 14:04
非得要去當韭菜給建商宰喔？我真搞不懂你們欸49F 05/05 14:04
推 : 都審還開放旁聽真的不知道53F 05/05 14:09
→ : 你知道日本其實也有虛坪嗎? XD MB就是一種虛坪54F 05/05 14:10
→ : 全世界就你嫌建商賺很大還硬要送錢，卻不肯買地自建55F 05/05 14:10
→ : 日本都固定有共益阿56F 05/05 14:16
→ : 買地自建會被建商/營造廠當羊宰阿XD57F 05/05 14:16
→ : 住公寓又不用管理費 住什麼大樓 還不加入下巴的行列61F 05/05 14:28
噓 : 看文章好嗎62F 05/05 17:06
→ : 以前在當建築師的小夥伴們（某某顧問）時，常常被
抓去新北市政府
28樓列席或旁聽，大會議室旁有一個專門給民眾旁聽
用的房間，可以
透過中間的玻璃窗或投影螢幕，瞭解會議的內容。另
外，城鄉局的網
站上可以查閱到所有都設會議的紀錄，這些都是依法
需要公展的，裡
面可以看到各種詳盡的資訊，有意見的民眾甚至可以
申請在會議中發
言。因為都審會審面積表，而面積表裡面會檢討不計
容積面積，所以
公設比在這階段大概就已經定案八九成以上了，後面
頂多審建照時還
可以調整一些計算上的小差異，但只要有大幅度的變
動，又會被送回
都設審議，絕對不是「建商自己可以亂改」。鄉民只
會動嘴講講風涼
話，但實際參與過就知道，蓋房子實在是非常複雜繁
瑣的一件事，不
要小看它了！63F 05/05 17:18
抓去新北市政府
28樓列席或旁聽，大會議室旁有一個專門給民眾旁聽
用的房間，可以
透過中間的玻璃窗或投影螢幕，瞭解會議的內容。另
外，城鄉局的網
站上可以查閱到所有都設會議的紀錄，這些都是依法
需要公展的，裡
面可以看到各種詳盡的資訊，有意見的民眾甚至可以
申請在會議中發
言。因為都審會審面積表，而面積表裡面會檢討不計
容積面積，所以
公設比在這階段大概就已經定案八九成以上了，後面
頂多審建照時還
可以調整一些計算上的小差異，但只要有大幅度的變
動，又會被送回
都設審議，絕對不是「建商自己可以亂改」。鄉民只
會動嘴講講風涼
話，但實際參與過就知道，蓋房子實在是非常複雜繁
瑣的一件事，不
要小看它了！63F 05/05 17:18
→ : 所以我上面貼的網址內70多張圖.代表了建築設計師遇上的
會有多機掰的狀態(攤手84F 05/05 18:02
會有多機掰的狀態(攤手84F 05/05 18:02
推 : 那些插圖，有些真的是心有戚戚焉，連我不是建築師
都替他們打抱不
平 XD86F 05/05 20:11
都替他們打抱不
平 XD86F 05/05 20:11
噓 : 實際"自己說了算"的案例在哪啊?89F 05/05 20:44
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