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作者 tfct (小尼)
標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間 Thu May  4 12:37:20 2023

不如就室內與公設分開計價吧

公設就好比頂樓陽台

大家都可以用

但是房價要分別登計

室內一坪多少錢*室內坪數

公設一坪多少錢*公設坪數

加起來等於總價

其中就規定公設單價不得高於室內單價的1/3或1/4

這樣都有登記到了

皆大歡喜

https://i.imgur.com/EBeyiVg.jpg
[圖]

算式如上

辦法是人想出來的

不可能台灣虛坪制是天才 外國實坪制是白痴吧


對了

如果堅持公設跟家裡室內價值一樣高的人

我建議生小孩之後小孩睡管理室就好了

反正室內也沒比較高級

引述《bryant0617 (阿B)》之銘言：
: 舉個例子，權狀50坪，室內30坪
: 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪
: 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
: 實坪制：總價1500萬，50萬/坪
: 所有權狀上登記30坪
:
: 最後公設一樣會灌在總價裡，花一樣的錢，可是一個登記了50坪，一個只登記了30坪，
: 先不說土地持分有沒有可能變少，花錢買的東西怎麼會有人想不登記？
: 所以真想不通怎麼會有人想推實坪制？花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
: 很簡單的觀念
: 建商總成本就是10億，想賺一億，只有50間，每間固定就是要賣2200萬，管他實坪還虛
坪
: 那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.22.183 (臺灣)
※ 作者: tfct 2023-05-04 12:37:20
※ 文章代碼(AID): #1aKpQ2gM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683175042.A.A96.html
※ 同主題文章:
[新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-02 23:58 hvariables
… ×6
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 09:20 icemaydays
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 11:34 cmsuteki
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 12:29 indoman
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 12:37 tfct
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 13:34 Prof68
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 13:53 JOHNNYROSSO
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 14:18 IBIZA
… ×17
※ 編輯: tfct (223.137.22.183 臺灣), 05/04/2023 12:39:50
※ 編輯: tfct (223.137.22.183 臺灣), 05/04/2023 12:41:20
→ layer0930: 推1F 05/04 12:42
噓 Kakeron: 這很明顯是用下巴在思考，現在哪裡跟你寫一坪幾萬？2F 05/04 12:48
噓 sspider0829: ….等你選上立委記得提議3F 05/04 12:50
推 peterzumthor: 以原文張麗莉說七期豪宅豪華公設成本300萬來說好了，算室內ㄧ坪價60萬也才需要買5坪公設，現在36%公設你怎麼算5坪給我看4F 05/04 12:52
→ cmsuteki: 計價方式一直都是看總價吧7F 05/04 12:52
推 ReiFan: 不妥。公設不該用相同單價設上限。難道門廳走道樓梯價值相同嗎？要做就全部細分各自設定售價上限不得超過8F 05/04 12:53
噓 junior020486: 所以可以幹嘛，你弄這個解決什麼問題？10F 05/04 12:56
噓 ohohohya: 好惹啦 公設沒賺到的部份建商不會實坪跟你賺回來喔11F 05/04 12:56
噓 foda: 浪費時間12F 05/04 12:58
推 krf08: 公設比100%房子會有人買？13F 05/04 12:58
推 kusomanfcu: 放心 反指標不解釋14F 05/04 13:02
→ chair209: 分開計價那不是更累了，兩個價錢都要做功課再去議價15F 05/04 13:02
→ kusomanfcu: 記得繳房租16F 05/04 13:02
噓 junior020486: https://i.imgur.com/92Fv1um.jpeg
你去買屋直接寫總價，總價可以就買，在那邊公設多少價室內多少價
，有夠多此一舉
你分開計價，要不要樓道、逃生梯、大廳、健身房、媽媽教室、游泳
池、中庭、頂樓花園、地下車道全部分開計價，按你的邏輯，這些公
設價值也都不一樣啊17F 05/04 13:02
[圖]
噓 H2: 這個就是不僅不懂房屋登記制度，也不懂實價登錄作業26F 05/04 13:04
推 heryi: 推你這篇，你打到建商痛點了27F 05/04 13:05
→ H2: 實價登錄根本沒有登錄單價項目，只有房屋總價跟汽車車位價格28F 05/04 13:05
噓 junior020486: 什麼建商痛點，沒買過預售屋可以去銷售中心看
https://i.imgur.com/RMH2LGR.jpeg
總價可以就買，不可以就去買老公寓老華廈29F 05/04 13:06
[圖]
推 kusomanfcu: 他就買老破公寓阿32F 05/04 13:07
→ junior020486: 你怎麼改，這戶就是1300萬，還建商痛點，笑死33F 05/04 13:07
噓 edison901: 建商公設算便宜你補嗎？ 建商整個建案就是要賺這麼多啦，公設讓利，室內還不加爆？實坪制就是當公設0元了阿，照你說的公設還有價，你去睡管理室34F 05/04 13:07
→ junior020486: 你去買西瓜怎麼不皮跟肉分開標價37F 05/04 13:08
噓 H2: https://i.imgur.com/nuTMwZu.png
這篇很下巴38F 05/04 13:09
[圖]
→ i386: 就說吵實坪制的人自己的意見就亂到不行了,前面人家希望有個最單純的室內單坪價格可以比價,結果這篇還多加個公設單坪價格出來把比價的事情複雜化, 笑死40F 05/04 13:11
推 kusomanfcu: 我又不算命摸骨 笑死43F 05/04 13:12
推 junior020486: 最單純的室內價格不會自己去換算？44F 05/04 13:13
推 kusomanfcu: 算命比算室內坪容易
https://i.imgur.com/iE3laMT.jpg
https://i.imgur.com/83lpHed.jpg45F 05/04 13:18
[圖]
 
[圖]
噓 pxycho: 易陳寫的邏輯還比這個好48F 05/04 13:24
推 buike: 實坪爽到老屋，DPP真的很會發大財，愛你喲49F 05/04 13:26
噓 MisakaMisaka: 都用總價賣你了，你想怎麼算你爽就好50F 05/04 13:33
推 kusomanfcu: 例如這種人會很開心51F 05/04 13:35
噓 MisakaMisaka: 總價2000萬50坪，我算室內30坪(1坪100萬)，公設20坪(建商不但送我還1坪還我50萬)。(30휱00)+[20휨-50)]給下巴哥一個參考52F 05/04 13:39
→ ruruyanyu: 繳房租啊老下巴 成天吹破廢公寓的綠班XD55F 05/04 13:55
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/QbOqUYc.jpg
https://i.imgur.com/mV1IlOf.jpg56F 05/04 14:04
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 我又沒繼承老破公寓，未來頂多市區透天...那種人的想法我看不懂
最近國小老師都這麼奇怪嗎58F 05/04 14:05
→ supereva: 住老公寓的沒買過新大樓吧
leona12是下巴哥？61F 05/04 14:09
推 kusomanfcu: 別靠爸啊靠爺爺
懂了就懂
就說 覺中打字常常打成絕種
我什麼都不知道 我只知道看到一個簽名檔
DCSHK的簽名檔
感覺好奇怪喔
這帳號發文推文方式好熟悉63F 05/04 14:13
→ supereva: 應該是同一個人70F 05/04 14:19

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