作者 SouthEast62 (Selenium)標題 Re: [情報] 最有公信力估價師公會認證 台南1坪10萬時間 Wed May 3 21:44:12 2023
※ 引述《candicesm (ㄎㄎㄎㄎ)》之銘言：
: 全台灣最有公信力台南估價師公會
: 從上次沒有去除極端值做出仁德大跌38%後
: 繼續提供超級有用情報
: 台南去年第四季 房價每坪均價10.88 萬元
: 有圖有真相。真的是超級有公信力的奇葩
: 原來估價師數學跟我們邏輯都不一樣
: https://i.imgur.com/65l6LuE.jpg
不知大家是否有留意到那篇統計最上方寫的
統計條件？裡面提到統計表涵蓋的對象，
是總價3000萬以上、非一樓店面、非透天的
交易。
我不知道當初設定這樣偏頗的條件有什麼目的，
但顯然對於不同縣市而言這條件產生的效果
很不同。在台北，可能隨便一間捷運站附近
坪數大一點的公寓，或隨便的大樓三房兩衛
就超過了，符合的交易紀錄多如牛毛。所以
統計出的結果有一定的代表性。
但在台南，它可能是極為少見的超大坪數
蛋黃地段大樓單元，一整季根本沒幾筆交易。
這張統計表並沒有寫出每期有效的統計交易數，
或許某天有人急著要拋售台南的大屋移民海外，
不小心就成了那一季唯一的交易筆數。
用偏頗的樣本母體計算答案，會出現一坪10萬
這種誇張的結果，其實也不是太令人意外
的事，不是嗎？
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※ 作者: SouthEast62 2023-05-03 21:44:12
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※ 同主題文章:
Re: [情報] 最有公信力估價師公會認證 台南1坪10萬
05-03 21:44 SouthEast62
推 NightxFrog: 這公會從很前面的數據就排除透天
中南部排除透天？2F 05/03 21:53
→ SouthEast62: 很想知道在台南不是店面不是透天的三千萬房子，是
長啥樣在？應該
不常見吧？4F 05/03 21:57
推 Mayfair0597: 有注意到，當下想說沒計算透天不知道考量是什麼，而且台南超過3千萬的平房應該數量不會太多......吧？7F 05/03 22:15
→ SouthEast62: 再更深入想想，3000萬以上的總價，單價只有10萬，
表示列入成交紀
錄的每間都是300坪以上的建築物。有人在計算一個城市平均房價時
，會拿這種標的當「平均值」看待？越想越覺得這份
資料到底是在亂
做些什麼……9F 05/03 22:21
推 Tylose: 這應該是特殊交易吧，一坪10萬不太可能17F 05/03 23:14
→ SouthEast62: 交易本身是不是特殊狀況不清楚，但我很確定符合這
總價跟均價的物
件，絕對不是一般建築物。18F 05/03 23:27
→ Tylose: 還有一種啦，就是連田地都算進去，幾百坪的地，小小的房子可是他又說是大樓....2樓以上....怪21F 05/03 23:33
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