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作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 Re: [閒聊] 竹北高鐵區開始主打5字頭了??
時間 Tue May  2 12:37:34 2023

這我之前就講了啊

還有很多人私信來問 我都有回說可以去看看 低樓層有5字頭

https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1680687804.A.806
[閒聊] 最近賞屋心得 - 看板home-sale - PTT網頁版
最近想說要認真賞屋 把看的幾個案子分享一下. 沒有非常認真深究 當笑話參考就好. "有意見不同 以你的為準". 1.春福川玥. 65~69 賣得普普吧 如果他價錢沒到蓋牌線 那就是賣得算差. 特色可以特製化還款 我覺得利基不夠 很不客製 還款緊湊度沒差多少. 不過不意外 這家跟豐邑開價路線滿像的.  ...

 

我個人看法是 樓層>橋跟電塔加油站之類的抗性

只要夠高採光通風好 其他我覺得都能忍忍

來細節的討論

理論上啦 這案子60萬跟高鐵這邊來到7X萬 正常來講 價格落差是有點大了

凡是市場價格有異常 就可以進行學習討論

這案子跟奇磊詠遇 差別在於

1.高鐵距離

2.地目商業地 容積大 戶數多 管理費比較便宜

3.各種抗性

4.站前站後廣場

這邊 1 2 3 點 都大概一點幾萬價差而已

最主要還是第4點

奇磊詠遇謙恆 建商都有把第4點的未來價值算進去

所以一森峰 這價格 低樓層 58 59是正常價格 該反應都反應

高鐵這邊幾個案子 如果站前站後都取消的話 就是套了

比較需要討論是天花板的合理性 而不是這邊的地板

現在就是靜靜等待兩個廣場 都開始打樁出土

畢竟都只有地質鑽探而已

進度方面現在就是正在申請建照 跟建築師還有縣府修修改改

好抖喔 會不會都取消不蓋了 哭啊



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.150.165 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-05-02 12:37:34
※ 文章代碼(AID): #1aK9EHaY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683002257.A.922.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 竹北高鐵區開始主打5字頭了??
05-01 17:53 LinuxKernel
Re: [閒聊] 竹北高鐵區開始主打5字頭了??
05-02 12:37 mfcke
推 OHHEEEEEED: 取消不蓋我就哭了 我兩個都買了XD1F 05/02 12:41
推 xdxd3310: 取消不蓋就真的夢一場~2F 05/02 12:49
推 iamneptune: 如果蓋才70。要上80-90要靠什麼3F 05/02 12:50
→ mfcke: 蓋了會破80啊  因為市場的未來本夢比是彼此分享的
這也是預售屋的本質
你賣預售 降低風險 分享報酬
O大 你是買哪兩個4F 05/02 12:55
→ gn01705529: 聯發科第一季年減近50%，手機出貨疲弱8F 05/02 13:03
推 OHHEEEEEED: 永浴愛河跟奇岩怪石9F 05/02 13:04
→ gn01705529: 棄標慘案已經熱身好再度演出
都跑去找牧德合蓋了，高鐵是不是準備丟了10F 05/02 13:05
推 angele: 我猜測聯發科不會棄標，因為工程師這幾年的膨脹，辦公室空間應該是真的不足，Qualcomm 搬進去園區空出公道五的辦公室大樓，就立刻被聯發科租走了。12F 05/02 13:11
→ leon9908: 如果工程圖已經畫完，且開始打樁了，就算公司規模縮小也不會不蓋。但是各位要擔心的可能是工程師還有沒有錢去支撐起新的房價，尤其這波衰退來得太快，工程師又不是白癡，變保守或是重新評估自己的年薪是肯定會發生的，更不用說往北湖口，往南竹南頭份的選擇也越來越好15F 05/02 13:19
推 nitero: FLAG 已經裁爆了，晚一點就換台灣，台灣大概率不會裁員
 但是分紅會很慘20F 05/02 13:20
→ LinuxKernel: 涼了 發哥搞不好先蓋牧德跟銅鑼資料中心22F 05/02 13:52
→ mfcke: 哭啊 要棄標了23F 05/02 13:57
推 peskin: Rick是CD方面的專家 穩穩的
真衰退-降息-漲；假衰退-續通膨-漲24F 05/02 13:58
→ MacD89: maxlinear和螃蟹的大樓都蓋上去了 那區應該底定就是未來chip design高階人才的新據點 到台北不用30分鐘太方便了 發哥就算棄標 應該也只是其他chip vendor接走 還是說maxlinear蓋好會出脫？畢竟外商不會在台灣留資產？26F 05/02 14:28
推 musicaledio: 安啦 M不會棄標  我問清楚才買高鐵的30F 05/02 14:34
→ STAEGG: 你各位工程師年薪多少會買8031F 05/02 14:36
推 leon9908: 現在大環境不好，原本說Q3回暖的都改成今年不會好了，應該蠻多公司最近開始要傳出裁員了，其實外商再裁的時候台商已經在規劃了，就我所知五月開始無薪假跟裁員應該會陸陸續續出現了，只是看新聞會不會報囉，但裁員對公司體質是好的，只要公司還在，未來好轉人才再招就好，所以我才會覺得新竹房市近期不會好或是盤整，但是未來再往上衝是有機會的，只是不知道要多久32F 05/02 14:37
推 frowning1226: 推~39F 05/02 15:00
→ LinuxKernel: M棄標會變豐邑嗎XD40F 05/02 15:17
→ MacD89:  https://i.imgur.com/WLedvFf.jpg
慘成這樣還要繼續蓋喔？
不過園區裡還是很香的 是不是租金超便宜41F 05/02 15:26
[圖]
→ bnn: 高鐵發哥不會停啦 新竹可能會緩 竹北不會停44F 05/02 15:36
推 q156446: 這是真的  台中機捷很多  棟距很慘  擁擠45F 05/02 17:04
→ Brioni: 意思就是建商開未來價46F 05/02 17:44
推 Mulsanne: 至少不會挖到天坑47F 05/02 17:56
推 MATTANDLOLI: m都還在跟n租了，不蓋租約到期要繼續待破辦公室喔48F 05/02 21:19
推 maypcc: 每次M一買地房市就開始崩 屢試不爽 超準的反指標49F 05/02 22:18

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