作者 xiaoguei ()
標題 [請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理
時間 Mon May  1 00:43:13 2023


各位前輩好,小弟最近剛購入一間30年老社區大樓,進行驗屋後,驗屋師傅發現浴室和天
花板有鋼筋外漏和泥土剝落的問題,他判斷是海砂造成,請我找專業驗海砂屋公司檢測整
間和修復。


照片如下:
https://imgur.com/a/WSZyfZT

[圖]
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目前還沒有交屋,已經繳簽約款和用印款(總共是屋價的20%)。

我跟仲介提出驗海砂的請求,但仲介跟我說會破壞結構,屋主不見得會同意,我跟仲介說
破壞結構的修復費用我願意出,請他去談談看。

現在問題有幾點,想詢問專家或是有經驗的前輩:

1. 仲介和屋主可以拒絕我請驗海沙屋公司檢測氯離子濃度嗎?
2. 接著上題,如果他們可以拒絕,那我放棄這間房子會需要繳違約金嗎? (這鋼筋外漏和
泥土剝落問題並沒有在契約上說明,且仲介也沒提前告知

先謝謝願意給我意見的前輩們~也歡迎用私信的方式回覆

PS: 如果他們願意讓我檢測是否是海砂屋,最終確認也是海砂屋的話,我會直接放棄購買

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※ 作者: xiaoguei 2023-05-01 00:43:13
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[請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理
05-01 00:43 xiaoguei
sfalco: 應該不是海砂屋,只是浴室長期潮濕,跟可能樓上浴室漏水造成的..驗屋師絕大部份不專業又半桶水騙錢而已1F 05/01 00:53
ppt0726: 看漆面真的像壁癌,不像海砂3F 05/01 00:56
sfalco: 而且驗那個哪來結構破壞,仲介也是…不好說
一堆驗屋師連現場蓋房經驗都沒有,都敢去騙錢
還有那個鋼筋已經爛了,強度已經不到原始設計強度4F 05/01 00:56
MaxA: 海砂應該更嚴重,不過該測就測,沒有不能測的道理吧
樓上大大,如果遇到這種鋼筋有問題的,會有風險嗎?7F 05/01 01:00
sfalco: 有啊,但是快崩前你會看的出來,不然樓上的也會知道9F 05/01 01:05
MaxA: 做些結構補強應該也還有救吧10F 05/01 01:06
a123454698: 海沙還是漏水只能檢測,我看過有頂樓漏水,屋主自住超過10年都擺爛不修,整個爛得跟海沙屋一樣11F 05/01 01:10
qilar: 海砂會整片掉下來 這哪門子的驗屋師父
而且氯離子濃度高也不是就等於海砂屋13F 05/01 01:20
VSshow: 那氯離子濃度高代表什麼呢?願聞其詳!
判定海砂屋的標準不包含氯離子濃度高嗎? 好想懂喔!  拜託告知我這新手15F 05/01 01:26
bogege: 30歲的房子基本都有濾離子問題
你可以去看房,每個都要求氯離子,你看仲仲會說啥
基本上買老房就是這樣,至於有沒有海砂看嚴重度
一般的嚴重的海砂,不會只有一小區在掉啦,都整片崩裂的有氯離子,但合規(看屋齡對映的氯離子上限多少)漏水泡久一點,鋼筋一樣膨漲,水泥一樣爆開
能確定的是那一區的載重會降,主梁如果沒事都還好,海砂多少都有啦...
想我也買30老房,10年後要換新房,老的放出租
房子能住人,能租人就不管他了18F 05/01 01:36
wolfcry: 就氯離子標準改過好幾次 當年合格的現在一堆都變過高不合28F 05/01 02:41
MaxA: 但法律上好像都還是以最新標準來判斷是不是海砂屋,因為交易是在現在產生的30F 05/01 02:49
hyuchi0202: 本來就驗了才知道是一般壁癌還是海砂
而且判斷方式也不是只驗一個點32F 05/01 05:44
fbiciamib123:  鋼筋都鏽爛了還需要驗?34F 05/01 06:31
GenesisXD: 被政府列管的才算海砂屋 by房仲 笑死35F 05/01 07:24
sdhpipt: 氯離子過高或水泥剝落 不代表當年用海砂
長期漏水潮濕也是有可能
看圖片感覺不嚴重 應該只是鋼筋鏽蝕膨脹擠出來 不像真的海砂屋 真的海砂屋比這個可怕多了36F 05/01 08:21
Madridtop: 可以去查海砂屋標準,然後測看看,一間房子這麼貴,不保險一點怎麼可以40F 05/01 09:10
不幸買到海砂屋該怎麼辦?不動產律師教妳破解仲介話術與法律解決方法 - 第 1 頁 - The News Lens 關鍵評論網
[圖]
不少人會跟案例中的仲介一樣,誤解房子是否為海砂屋的標準,是以房子落成時的時間來看。但實務上,法院判斷應適用哪一個時期的海砂屋(新拌混凝土中最大水溶性氯離子)標準時,大多是以「買賣契約成立時間」,而非「建物落成時間」。 ...

 
qqq7840: 我記得賣方不得拒絕買方自費做檢測43F 05/01 10:46
jeon1255: 看起來是有像潮濕壁癌44F 05/01 11:14

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