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作者 chevy123orz (TNUA WCY)
標題 [請益] 共同持分建地要怎麼賣比較好？（台南市）
時間 Mon May  1 00:32:59 2023


各位大神晚上好

小弟家族在台南市有一塊建地最近打算處理，怕持分到我身上要分成1/6會比較麻煩。

但因為沒有人處理過這樣的物件，不知道是不是直接丟給房仲賣呢？對這樣物件的價格也真的沒什麼概念，只知道附近150公尺有個80坪的店面前年賣了8X萬/坪。

物件距離台南火車站大約5、600公尺，約15X坪的建物，屋齡應該有5X年，三個店面的大小。

目前在考慮是要直接賣掉還是整合旁邊的地主，一整塊400坪一起賣？請問大家的意見。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.182.187 (臺灣)
※ 作者: chevy123orz 2023-05-01 00:32:59
※ 文章代碼(AID): #1aJfWzr3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682872381.A.D43.html
推 zeroyaking: 持分土地除非是建商要整合 不然一般買方看到就麻煩1F 05/01 00:37
通常這塊是要自己去談？還是要等建商來詢問？
→ zeroyaking: 先問其他所有權人意見吧 一起處理快速許多2F 05/01 00:37
目前意見是一致要處理，但大家都不知道怎麼處理。沒有處理過這種物件的經驗
※ 編輯: chevy123orz (223.137.182.187 臺灣), 05/01/2023 00:38:25
※ 編輯: chevy123orz (223.137.182.187 臺灣), 05/01/2023 00:38:57
推 zeroyaking: 所有權人先一起開個會 看之間有沒有人想買
如果沒有 找一個當頭 大家對價格有共識 當代理人找
仲介委託處理 上了廣告 自然建商會來洽詢3F 05/01 00:44
推 piolet: 就找仲介賣 談好仲介費  賣完分錢6F 05/01 00:45
→ zeroyaking: 很多那種兄弟姊妹都是請最年長的大哥當公親處理
不過最常遇到的糾紛就是價格談不攏 XD
有的想快點脫手 有的想吊高價 然後開太高賣不到又能7F 05/01 00:45
→ piolet: 想整合隔壁可以問問看 通常沒那麼容易10F 05/01 00:47
→ zeroyaking: 吵 另外有幾個所有權人 記得代理委託先簽起來放
台南火車站周邊蠻多都有行無市的 -.- 看看北門商圈
光要租要賣的就至少5-10間 也不乏大坪數的11F 05/01 00:47
推 Yishanhuang: 大同路那片市場嗎？14F 05/01 07:54
→ sdhpipt: 變價分割提告最簡單15F 05/01 08:32
推 kalapon: 有認識一個，專門處理鄉下這種等著整合賣給建商的16F 05/01 08:57
推 cobrabaton: 地點不錯可以賣我或是合建分屋17F 05/01 09:12
推 mypower: 法院申請變價分割賭一把?18F 05/01 09:16
推 a386036: 怕麻煩的話一坪5000塊收19F 05/01 09:22
推 una283: https://i.imgur.com/2rPyu9B.jpg20F 05/01 09:29
[圖]
推 sdhpipt: 上圖翻譯：實際控制人沒辦法繼續佔共有人便宜了很不爽21F 05/01 09:50
推 roseritter: 大推樓上xd22F 05/01 16:48

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