作者 Ralrey (KK)標題 [請益] 考慮新屋換舊屋時間 Thu Apr 20 21:54:07 2023
大家好，首先感謝房版眾多前輩無私分享，很多文章都讓我收穫良多
目前由於空間需求，因此有換屋計畫
初步計畫是新換舊，但由於沒有換屋經驗，因此發文請教各位大大
以下是現況說明
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現 居： 4年新古大樓，2房，主建快18坪，250戶，每層7-8戶，2電梯，社區狀況正常
（蛋黃區偏白，周遭居住環境不錯，機能正常）
新標的：20年中古大樓，3房，主建22坪，~70戶，每層2戶，1電梯，社區狀況保持不錯
（蛋黃，機能佳，室內大小十分符合需求）
兩邊價格總價相近，也貼近市場現況，位置則是我們最滿意的地方
因此目前價格與位置對我們都不是問題
原本計畫是換10年出頭的物件，但由於諸多限制與考量
大概只有這個20年選手的選擇
不知道各位前輩對於這樣新換舊的狀況，會有什麼看法與寶貴的建議呢?
還望大家不吝指導，先謝謝了！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.88.194 (臺灣)
※ 作者: Ralrey 2023-04-20 21:54:07
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推 benson502: 要是我才不換==也沒大多少，換一個一切未知的老房子何必呢？如果鄰居很可怕勒？1F 04/20 22:10
※ 編輯: Ralrey (61.231.88.194 臺灣), 04/20/2023 22:15:03
推 mepe1018: 我以為是換20年透天一定要換啊
這個是大樓才多3坪～沒差太多
但老了十幾歲3F 04/20 22:15
推 icexice: 第二間戶數少，你可能要了解一下管理費收費方式、餘額、大樓維護狀況6F 04/20 22:26
推 dr900143: 同樣價錢肯定選新的
為何想換阿？10F 04/20 23:03
→ Ralrey: 主要的誘因是社區Location我們很愛，次要就是空間大了四坪各位前輩的建議，如屋齡等需要考量的，也是我們擔憂的點所以才想說多聽聽眾人的意見，主要也是實力不足，不然也想換個10年加室內25坪的XD12F 04/20 23:22
※ 編輯: Ralrey (61.231.88.194 臺灣), 04/20/2023 23:31:53
推 tiano: 70戶的管理費可能會比較高，還有20年電梯要大保養了，要換鋼索，都是不小的支出，先看一下管委會的收支表及運作情況。
不然用租的？自己租舊的，新的出租。16F 04/20 23:33
推 ROKEE: 不換20F 04/21 06:37
推 angele: 才差四坪！還是點的差異才是大的？空間來說真的無感。21F 04/21 08:14
主要誘因的確是社區位置，次要是多的空間能讓我們夫妻使用
推 zoplas: 20年屋齡的屋況不會太糟，稍微整理就可以住。主要是看管委會運作情形和社區基金剩多少，如果都正常其實不用太擔心。如果新屋可以不賣就出租，不賣的話等於多一間房子而已。22F 04/21 09:15
推 IamTD: 沒有各方面都輾壓 需要換嗎?25F 04/21 09:41
推 cobrabaton: 有錢就兩個都買一個出租，沒錢就選離公司學區近的26F 04/21 11:42
直接買嚇第二戶的確是第一選擇，只怪自己不爭氣阿...
※ 編輯: Ralrey (125.229.92.225 臺灣), 04/21/2023 12:50:24
※ 編輯: Ralrey (125.229.92.225 臺灣), 04/21/2023 12:55:27
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