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標題 [閒聊] 公設比怪獸在那
時間 Thu Apr 20 12:19:07 2023
標題 [閒聊] 公設比怪獸在那
時間 Thu Apr 20 12:19:07 2023
很多人說公設比很高又看不到公設
其實公設吃最多的地方
法定機車位，車位本身0.8＊1.8最低標準，車位本身就是0.5坪，外加分擔車道
一個機車位大概會在1.5坪上下
以前的房子排煙室跟梯廳可以合在一起
現在要獨立，一個排煙室要3-8坪不等，等於一戶分擔一坪至少
以前的房子梯廳走道90公分現在150公分
等於又多1坪上下
這樣一戶權狀35坪的房子及吃掉10%
更別說原本的梯廳樓梯間約15-18%
再來就是水塔 屋凸 污水池 消防機電設備至少攤提3-5%
簡單說基本消費30%
如果要無店面房子，一樓漂浪大廳
管委會使用空間 會議室等
又可以有3-8%的比例
只是不可否認整個大樓可以生出1-5的調整空間
也就是地下室的邊角
車位格線後面30＊250的空間
樓梯角落等這些要畫給車位持分，還是住戶房屋
基本上平面汽車車位有超過8.5坪，幾乎沒被吃豆腐
法定身障汽機車位，是銷售還是規劃給管委會當迎賓車位，垃圾車收送車位
這又會差1-2%
之後的法定電動車位
太陽能裝置
消防逃生法規
又會讓公設比至少多1-3%
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另外過去34%公設，因為雨遮不登記
分子一樣分母減少(5-10%)，公設比就會來到36-38%
其實室內面積不變，權狀少了雨遮坪關係
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只要取消法定車位排煙室等。公設比絕對可以掉到15%上下
地下室挖半樓
只是為了攤提地價，建商不是照蓋就是不蓋拉高單價
但是總價/室內的單價，一定低於有蓋的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.180.161 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-04-20 12:19:07
※ 文章代碼(AID): #1aGBqznK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681964349.A.C54.html
※ 編輯: a386036 (114.136.180.161 臺灣), 04/20/2023 12:24:44
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推 : 可以把汽車位機車位畫在露天法定空地 這樣就不佔面積了事實上也有些建案是這樣規劃的 印象最深的是這個:
https://goo.gl/maps/PoVUHyYtndxKwUnb7
機車位全部劃設在中庭 不占房屋權狀1F 04/20 12:27
https://goo.gl/maps/PoVUHyYtndxKwUnb7
機車位全部劃設在中庭 不占房屋權狀1F 04/20 12:27
推 : 雨遮差很多，有些舊建照公設比33.34的建案，把雨遮拉掉後公設比都飆到37以上，其實比檯面上不計雨遮公設比35.36建案還更高5F 04/20 13:06
→ : 中庭露天停車位？ 除了難看大家看、排氣臭大家聞、無法取得獎勵容積，放外側做開放空間及退縮還有獎勵容積拿... 怎樣看都很糟...8F 04/20 13:19
推 : 全部從窗戶進出0走道0電梯，不要用水電瓦斯，0公設
選我正解11F 04/20 13:43
選我正解11F 04/20 13:43
推 : 臨路退縮不能劃設車位啊 那個是人行道
而且 其實一般台北市住三 前排臨路退縮 後面畫機車位也行建蔽率才45%而已 加上附屬建物頂多蓋土地的一半大
一般來說會去做露天車位的 都是房價較低做公設賣不划算當年的內湖安泰街就是這樣 當年預售新成屋單價2字頭而已13F 04/20 13:44
而且 其實一般台北市住三 前排臨路退縮 後面畫機車位也行建蔽率才45%而已 加上附屬建物頂多蓋土地的一半大
一般來說會去做露天車位的 都是房價較低做公設賣不划算當年的內湖安泰街就是這樣 當年預售新成屋單價2字頭而已13F 04/20 13:44
→ : 在怪獸對打機18F 04/20 15:04
→ : 矛盾的是大家一方面希望公設比低，一方面買房又喜歡比較公設，如果有兩個建案，其它條件都相同，一個中庭是花園，一個是露天機車格但公設比較低，你看消費者會選哪個，我一定選前者19F 04/20 15:32
推 : 多挖地下室空間 要當地房價能夠支撐才行 所以你看屏東的一堆建案都是7樓以下華廈 一樓與法定空地都是停車位23F 04/20 15:35
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