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作者 amordelcor (heyheyhey塞飽了開呀是묵)
標題 Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
時間 Wed Apr 19 17:38:29 2023

※ 引述《doushebu (五元)》之銘言：
: 欸欸這要設條件啦！
: 會被豪宅限貸令直接影響的人有（為了討論方便用4000萬當標準）：
: （一）高級打工仔
: 有800萬頭期款，月還款也OK的高級打工仔
: 本來想買4000萬的房子，但貸款變成要2400萬，直接買不起
: 這類人有兩種決定：
: 1. 降級改買3000多萬的住家，剩的錢省下來
: 2. 降級改買3000多萬的住家，剩的錢再買一戶投資宅
: （二）富人
: 資產遠超過豪宅門檻，當他們想買豪宅，有兩種可能：
: 1. 直接買，貸四成或現金買
: 2. 現金買，然後再貸八成
: （三）炒房仔
: 既然是炒房仔，就假設他準備的資金要全部投入房市
: 因此本來想買一戶4000萬置產，但卡到限貸令
: 只好：
: 1. 改買豪宅線以下的房子，兩間
: 推文有人說炒房仔不會買豪宅，所以增列以下這條：
: 1. 本來就不會買豪宅，所以跟原先計畫一樣全部資金投入小宅，限貸令沒影響
: （四）建商
: 由於限貸令的關係，豪宅一定會變難賣（跟沒有限貸令相比）
: 因此：
: 1. 改蓋豪宅稅以下的小房
: 2. 豪宅用兩個門牌，用兩戶打通的方式
: 這應該是全部的可能了吧？
: 紅字代表"對抑制房價無效"，黃字代表"對抑制房價有效"
: 有我漏掉的嗎

說一下不放寛的好處好了 XD

7000萬限貸其實把以上的市場洗的更純
一般沒有家底的
（家人至少幫出3000萬）
年收至少1000萬以上才有機會參賽
（自備4200萬 省點花也要存7-10年）

而我常看的區差不多就線上3000萬左右
自備差不多6000萬
還是中古屋…
有錢人大概也不會有興趣…

像這間 位置 學區非常好
三機械車位 高樓層 一層一戶
適合小家庭3-4人
https://i.imgur.com/Q1C40nj.jpg
[圖]
小缺點就是管理費6.1萬/月

不知道會多少人有興趣入手？
柯柯….



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.201.139 (臺灣)
※ 作者: amordelcor 2023-04-19 17:38:29
※ 文章代碼(AID): #1aFxQNfI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681897111.A.A52.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-19 09:09 tfct
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-19 14:29 lienchi
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-19 14:40 junior020486
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-19 15:07 doushebu
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-19 17:38 amordelcor
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-20 00:31 Evilbear
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-20 01:18 tfct
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？
04-20 02:06 sos88
… ×6
推 prostar: 6.1都可以請傭人了1F 04/19 17:41
不太夠吧 我學長請台傭2人
（一個24小時）
陪家人生活起居 逛市場 15萬/月
※ 編輯: amordelcor (223.137.201.139 臺灣), 04/19/2023 17:44:04
推 frowning1226: 正常置產的投資客不會去碰線上，因為很難轉賣
但現在問題是市場變得有點畸形，線下的東西很小2F 04/19 17:43
推 kusomanfcu: 24hr 看履歷 最低8萬5 這帶價格4F 04/19 17:46
推 KrisNYC: 我贊同樓上 你這豪宅線十多年不調整 不管怎樣市場上的房5F 04/19 17:46
→ kusomanfcu: 我這邊._./6F 04/19 17:46
他也是新北 看來也沒太貴
反正他說請人的錢用完了
就賣房子啦～
※ 編輯: amordelcor (223.137.201.139 臺灣), 04/19/2023 17:48:31
→ KrisNYC: 子就是會越蓋越小 政府代頭引導低總房子越蓋越小7F 04/19 17:46
→ kusomanfcu: 你們就錢多才靠北啊
等下被松山區老破公寓好棒棒持有人罵炒房
看到他記得說"記得繳租金”
新北這邊權狀到100也是差不多管理費
請外勞啊 另外給零用錢 就好 CP 破表8F 04/19 17:46
他怕家人被虐待
好在他家房子很多
若撐不下去要賣的那間 近捷運100m  柯柯
推 frowning1226: 一般人要拿出8位數真的不是這麼容易，3個月增貸
也是要先拿出來撐過3個月13F 04/19 17:49
※ 編輯: amordelcor (223.137.201.139 臺灣), 04/19/2023 17:52:07
推 tfct: 是嗎？ 原來越蓋越小是推給豪宅線？ 豪宅線拿掉就不蓋鳥籠房了啊  這算不算是滑坡15F 04/19 17:50
Hi
→ frowning1226: 沒差啦，反正生態改玩法就改，我習慣現在這樣了17F 04/19 17:50
推 kusomanfcu: 日本人就玩到 變成 應徵半工半讀18F 04/19 17:51
→ frowning1226: 我只喜歡「會漲價很多的房子」，顆顆19F 04/19 17:51
→ kusomanfcu: 看啊 出現了20F 04/19 17:51
→ tfct: 那那些說少子化不生所以三房不再是主流的都亂講 真相大白是豪宅線害的21F 04/19 17:51
→ frowning1226: 當然是豪宅線啊，不然你以為哩23F 04/19 17:52
→ kusomanfcu: 台灣可以建教合作 long stay 看護實習阿24F 04/19 17:52
不太可能冒那種風險啦
他高中就拿親人的黑卡去晶華游泳了
一直到被抓包用別人的卡 XD
※ 編輯: amordelcor (223.137.201.139 臺灣), 04/19/2023 17:54:57
→ kusomanfcu: 其實 虐待 那種 外勞也看人的
就是那種工資給破表低 然後 對人也不好的25F 04/19 17:52
推 tfct: 我以為豪宅線只影響蓋雙拚房啊 原來鳥籠房也是27F 04/19 17:53
→ kusomanfcu: 我家請請過十年多2位都沒事...28F 04/19 17:53
→ tfct: 併29F 04/19 17:54
→ kusomanfcu: 直接跑去產地面試就好
當年就是這樣 找菲律賓的 會講英文的
面試其他條件獎金什麼的不用讓仲介知道
我說那個健教合作是日本玩法
點數可以合法申請 就是去產地找阿30F 04/19 17:54
….. 這太麻煩了
※ 編輯: amordelcor (223.137.201.139 臺灣), 04/19/2023 17:57:20
→ kusomanfcu: 菲律賓佳
我奶奶從我小六躺到我快30
都沒事lol
感謝 蠢蛋 太多 要找到好的人其實不難
第一個本來就很好是太年輕後來想去加拿大
幫他寫推薦信
面試順便當旅遊阿
哪裡麻煩找到人就是用好幾年 一次搞定CP 破表
對方也是缺好雇主好嗎35F 04/19 17:56
推 CaLawrence: 想太多了 台北市房子越來越小 也是集中在兩三千萬這四五千萬的房子不算多豪華 但也不至於到小44F 04/19 18:02
→ kusomanfcu: 放假去逛街，合法的不太會說中文最後跑去警察局領人才好笑
https://i.imgur.com/KNcYSwu.jpg
https://i.imgur.com/JkSzvWq.jpg46F 04/19 18:03
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 3.4萬 10年交易 1.2萬3年交易 明顯增加17%以上
https://i.imgur.com/3v0kRTv.jpg
https://i.imgur.com/7LgoCHb.jpg50F 04/19 18:05
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 3.4/23.1=14.7%  1.2/7=17%
占交易比例也是增加53F 04/19 18:08
推 Mimmature: 管理費6000我都覺得很硬了XD55F 04/19 18:26
推 JaccWu: ku大是不是應該查7000萬？
剛剛查7000萬的話交易比例平均4.3% 這三年4.6%56F 04/19 18:26
推 kusomanfcu: 明顯阿 4000-7000 大增量
和討論說的都一樣
超過可以買的也去搶4000-5000
然後既然就是要衝獲利乾脆買更便宜的買更多 甚至現金買
現金交易比例越來越高
再來 豪宅線修正會跌的是 沒啥好條件都更的老破公寓不然那個松山區那位777777什麼
那個就是吃都更公寓的外溢啊58F 04/19 18:35
推 KrisNYC: 這是不是我滑坡? 你去看2014之後的三房是不是越蓋越小
投資跟自住的需求通通擠在豪宅線下 現在除了真豪宅外
每個人都知道小坪數的單價會比大坪數 尤其接近豪宅線高你們知道2010年以前的小套房很多是單價比正23房低的嗎
這條線畫下去的時候基本工資才115 現在176了耶
雞排大概是45漲到75/80 這樣能提倀這條線都不用調整???67F 04/19 19:31
推 tfct: 為了一小撮人而改豪宅線會被再野黨跟泛藍民眾抓到把柄說帶頭炒房，會掉票不可能做。所以如果K大目的是希望建商不要再蓋鳥籠房，那我的建議是推實坪制 反正很多人都覺得沒差73F 04/19 20:02
→ firzen48: 建商已經食髓知味了 拿掉應該也不會蓋回大房吧
套多方最常說的雞排價格一去不復返76F 04/19 20:09
推 KrisNYC: 實坪制? 我其實不確定你到底搞懂沒...如果你的意思是
信義聯勤4億多 主建只有5x坪要標一坪8xx萬 那其實他也從78F 04/19 20:09
推 tfct: 樓上f大正解 改掉到底會怎麼樣 目的在哪？80F 04/19 20:11
→ KrisNYC: 來自己沒有標過權狀1xx坪 虛坪一坪4xx萬這種廣告
拿掉你就少了很多投資和換房的人去搶低總價
低總價就沒理由比高總價單坪價格高這麼多啊
你們反應真的很特別 好像我說的 真的不知道以前太小的房單坪價格是比正常尺寸更低的  是這十多年引導下來
最後形成這種小房單價就是比大間高總貴的共識81F 04/19 20:11
推 tfct: 改豪宅線就是鼓勵更多有錢人資金進入豪宅啊 炒房仔很愛我知道啊 但是票掉光光執政黨不愛啊87F 04/19 20:14
推 KrisNYC: 鈔票就是越來越多 會配置在房地產的那40%現在一大堆都跑去跟4000萬以下的平民/中產用房搶著買 十多年了 上調哪裡不合理? 我是真的不太懂拉...
版上就一大堆自介他家這幾年住著住著就超過豪宅線的...89F 04/19 20:15
推 tfct: 如果很多比例的自住客房子都漲破豪宅線了 改高豪宅線 票會變多 自然會改 反之 改了票會變少的事大概就不會做 除非你換黨做做看
台灣就是選票影響政策啊 你這樣想就不會不懂了93F 04/19 20:20
推 KrisNYC: 這個你要問票多票少那就是看風向怎麼操作 我只能確定
越久越不改 和一直認為民意想要打房 這個風向會一直往下KMT最蠢的就是來操作高房價這一塊 搞不懂自己優勢定位97F 04/19 20:21
推 tfct: K大你照鏡子看著自己 門心自問 你是少數人那邊 還是多數人那邊  如果你是少數人那邊 政策不符合你的想要 再合理也不過了100F 04/19 20:22
→ KrisNYC: 台灣的選民結構不上網的+會上網的有點年紀的 佔8成以上我懂你意思 但這個政策對多數想要買一間普通房的人
我覺得是有利的 就像給每人一間房95成房貸一樣
雖然他會推升某些房價 但你還是會比較好買
相對這些無房想買房的人(其實不一定多數)提出的各種103F 04/19 20:26
推 jamo: 你說這間其實我有興趣，只是明年要移民了。所以就算惹~108F 04/19 20:28
→ KrisNYC: 實坪制 登記 加稅 升息 信用管制 對它們幫助其實更大
只是你如果沒有自己名下先有房 基本上就很可能很難了解109F 04/19 20:29
→ jamo: 社區好像是水木青華?111F 04/19 20:30
推 tfct: 漲破豪宅線的房到底佔比多少？有沒有0.001%？112F 04/19 20:30
推 KrisNYC: 台北市的話超多吧...隨便一間權狀70 80的就破了113F 04/19 20:31
→ benny1990615: 遲早會放寬啦114F 04/19 20:32
→ KrisNYC: 不然法拉利休旅車一台2221萬今天剛上市就賣光誰買的...你要知道這條線台北市7000新北市6000 其他縣市都35004000新竹台中台南高雄都是3500/4000耶.....
一大堆敦化光復仁愛門牌的40年老房都是60 70坪起跳
實價下去也是卡邊邊 當年真的就是蓋的比較大沒騙你吧115F 04/19 20:32
推 tfct: 台北市漲破豪宅線的房 大概原本也要5-6000萬 買得起這個房子的人 現金也不會太少啦 根本沒差
剛好前幾天吳念真的新聞 他就不炒房 豪不豪宅線他根本不care120F 04/19 20:35
推 iiiikkk: 對有錢人來說，躺著一個月現金流8位數的，金錢對他們來說已經無感123F 04/19 20:48
推 KrisNYC: 台北市很多現在破7000的房2012年應該都只要3500~5000...不過這個討論真的有比較發散一點...125F 04/19 20:48
推 tfct: 那有 亂說
2012已經接近高點 再跌下來 舊房漲沒很多
台北漲得多的是新房 哪裡是3500那種
我之前注意到的德運京鼎有漲破 你看本來也沒多便宜127F 04/19 20:48
→ leota: J大…131F 04/19 21:16
推 bttdnr: 這間是3個月6萬啦，那可能一個月就6萬。132F 04/19 21:21
推 F93935: 其實台北買老豪宅比較划算 國際名園那種八千一億 基地又大台北市內真的要新要好 沒一億五都拿不出手
屋齡十年內的都馬有價無市
七八千買個吟龍都比較實在133F 04/19 21:23
推 bttdnr: 水木青華這戶我看過蠻有趣的，整戶天花板平釘的比大門低，大門前天花板挖個洞挑高才能開門，不過這還好反正買這種價位的裝潢也是打掉重練。更妙的是倉儲車位跑一次要好幾分鐘，所以要先跟保全預約叫車位。尖峰時間回家前面的人車位還在跑，沒地方暫停你只能去外面巷道繞。早上三戶人一起出門你看要不要等上15分鐘？137F 04/19 21:44
一個月只有2萬就還好
但坪數不夠需求 ….
推 F93935: 倉儲就不行了143F 04/19 21:47
沒錢呀
推 jamo: 我已經不開車了,所以倉儲無所謂。就當沒車位~
水木吸引我的點是就在永康街旁邊,鬧中取靜144F 04/19 21:54
※ 編輯: amordelcor (114.137.207.133 臺灣), 04/19/2023 21:56:54
→ jamo: 不然的話我是同意F939，買老一派豪宅像鳳翔吟龍之類
地點不差,室內空間大,重新裝潢一下就很舒適了~146F 04/19 21:55
吟龍我家人連看都不會想進去看 XDDD
※ 編輯: amordelcor (123.252.9.9 臺灣), 04/19/2023 22:20:53
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/VoVtSJR.jpg
https://i.imgur.com/JEBjHC5.jpg148F 04/19 22:23
[圖]
 
[圖]
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/fkNqMAN.jpg
https://i.imgur.com/gIew2b9.jpg150F 04/19 22:28
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/k0rlBqD.jpg
https://i.imgur.com/PRPD0Ai.jpg152F 04/19 22:30
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 下巴哥還活在馬囧執政時代
https://i.imgur.com/gmqs2wk.jpg
https://i.imgur.com/7yyXUef.jpg154F 04/19 22:31
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/DyJEKh6.jpg
新北到處都比他選的房還會漲157F 04/19 22:34
[圖]
推 darkangel119: 票只會變多好嗎XD159F 04/19 23:08
推 marcus1985: 我有個女性有人好像住在樓主貼的這戶誒，他好像不是在信義路上而是巷弄內160F 04/20 00:21
→ IamJoey: 你是三種人的哪一種162F 04/20 08:17
推 kobe741107: 豪宅線就算開上去  1000萬能買到的房子還是一樣小
房子越蓋越小是因為一般人可接受的總價就是這樣
每坪成本越來越貴  只好越蓋越小  跟豪宅線基本沒關係推文有些都亂誤導  同為多軍但覺得矯枉過正了
豪宅線會影響的應該是4000(或7000)線下一些的房子
變得更搶手
原本可以800萬頭期買4000的人跑來跟600頭期買3000的搶1000頭期買5000的也會來搶3000
甚至3000頭期買1.5億的都跑來搶很多棟3000
只有有4000的人能無痛買4000再貸8成出來的才會買4000你說開放豪宅線，線上的人就不會來搶了，也沒錯
但現在問題是建築成本高
1000萬能買到的房子扣掉成本就是那麼大而已
少了豪宅線上的競爭者也不會變便宜  地板就是那麼高163F 04/20 09:42

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