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標題 Re: [請益] 預計年底交屋but升息後貸款成數可能不足
時間 Tue Apr 18 23:03:13 2023
標題 Re: [請益] 預計年底交屋but升息後貸款成數可能不足
時間 Tue Apr 18 23:03:13 2023
這個很好算啊
500萬的1%=5萬
1000萬的1%=10萬
4000萬的1%=40萬
何況根本沒1%
然後 yoy 年增都超過1%幾倍了
BTW 自住只有捏緊 處理
不然 租金更痛喔，這波租金補漲至少還要持續兩年半
https://i.imgur.com/JSFzIdQ.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/JSFzIdQh.jpg)
40萬粗算4800萬的房
買4、5千萬的房自己喊燒也頗有趣的
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《GigiBuffon (我已不願再自我欺瞞)》之銘言：
: : 這種狀況是不是有可能遇到呀
: : 尤其2020跟2021年買的預售
: : 當初的氛圍 大部分人在買的當下 利率都是1.31%去算
: : 如果當初就計算比較緊繃 比如當初收支比預計已經抓到6成以上
: : 現在升息好幾次了才快要交屋
: : 而且預計應該還會再升至少一次
: : 這樣當初捏上去買的人(包含我)好慘...QQ
: : 而且這種大部分都是自住想說硬捏上去一次到位
: : 結果現在...
: : 要是真的貸不到足額
: : 要去哪裡生出差額的現金
: : 頭殼抱著燒啊QQQQ
: 怎麼會捏不動不足額
: 1.31升到現在2.06就捏不動？
: 貸不到足額現金不夠，趕快轉約轉掉
: 還是你平轉給我，我來想辦法XD
: 要不然你差太多會gg噢
: 年底交屋你現在要嘛去生錢，要嘛趕快轉掉
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.210.222 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-04-18 23:03:13
※ 文章代碼(AID): #1aFh4pXV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681830195.A.85F.html
※ 同主題文章:
04-18 21:32
04-18 22:05
Re: [請益] 預計年底交屋but升息後貸款成數可能不足
04-18 23:03
※ 編輯: kusomanfcu (118.231.210.222 臺灣), 04/18/2023 23:05:24
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推 : 請問兩年半怎麼來的？1F 04/18 23:04
推 : 大膽一點 兩年後5202F 04/18 23:05
→ : 你把這波市場市價租金走勢 算成何時到租金所得比 38%線畫出來就知道大概最斜的斜率可能要多久 ，如果加速就縮短
資料不提供就這樣
然後最可怕地獄是45%
推算可能因素 這樣3F 04/18 23:06
資料不提供就這樣
然後最可怕地獄是45%
推算可能因素 這樣3F 04/18 23:06
推 : 根本是炫耀文吧，炫耀自己2020有上車XD9F 04/18 23:14
→ : 講清楚點就是目前租金漲勢同樣漲幅還要維持兩年以上沒錢就賣啊 科科
如果有居住需求就是被後面的租金咬而已10F 04/18 23:16
如果有居住需求就是被後面的租金咬而已10F 04/18 23:16
→ : 就是怕再也上不了車才在想辦法籌錢 但真的很哭...
要是從貸八成變貸七成 剩半年到一年要籌差額...QQQQ感覺很絕望 想賣也絕望想捏也絕望13F 04/18 23:21
要是從貸八成變貸七成 剩半年到一年要籌差額...QQQQ感覺很絕望 想賣也絕望想捏也絕望13F 04/18 23:21
→ : 傻了嗎 還有寬限期啊
再來信貸
根本夠啊 不然你是賣幾千萬的房
買
一般算好未來金流1/3的都沒什麼問題
頭期又沒變化
再來低於2000萬的幾乎是零困擾 因為還有房貸年限增加這條路
所以完全不知道你在說什麼16F 04/18 23:25
再來信貸
根本夠啊 不然你是賣幾千萬的房
買
一般算好未來金流1/3的都沒什麼問題
頭期又沒變化
再來低於2000萬的幾乎是零困擾 因為還有房貸年限增加這條路
所以完全不知道你在說什麼16F 04/18 23:25
推 : 車票平轉掉啊25F 04/18 23:33
推 : 他就身上沒錢26F 04/18 23:37
→ : 軍公教 2022+4%，2024+3%以上
基本上 軍公教就絕對沒問題 除非買的太誇張
其他行業也是
除非你本來就錢不夠
就說過通膨下去問題都不是問題了27F 04/18 23:38
基本上 軍公教就絕對沒問題 除非買的太誇張
其他行業也是
除非你本來就錢不夠
就說過通膨下去問題都不是問題了27F 04/18 23:38
→ : 他前面就說存的錢拿去繳工程款 所以這預售根本是硬吃下來的32F 04/18 23:40
推 : 不過首購再怎麼慘至少都能寬一年吧
你現在趕快假日去跑外送34F 04/18 23:40
你現在趕快假日去跑外送34F 04/18 23:40
→ : 預售給三年期間 只能補滿一成資金36F 04/18 23:42
→ : 那就賣掉 轉價差啊
本來就沒那間房的命
賣掉換間正常收入該買的中古不就好了
有這麼難考慮嗎？
他算收支比6成那種我都直接略啦
一般都算33%
趕快找隊友一起捏不就剛好了XD37F 04/18 23:48
本來就沒那間房的命
賣掉換間正常收入該買的中古不就好了
有這麼難考慮嗎？
他算收支比6成那種我都直接略啦
一般都算33%
趕快找隊友一起捏不就剛好了XD37F 04/18 23:48
推 : 結婚也是方法啦
拈成這樣總不會是自己住44F 04/18 23:53
拈成這樣總不會是自己住44F 04/18 23:53
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