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作者 Arnol (1450)
標題 [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
時間 Tue Apr 18 08:26:58 2023

菜雞小弟剛下訂，想趁還有合約審閱期可以退訂的時候
請教各位大神有沒有疏漏什麼重大問題

建案本身地下四層，地上24層
頂樓21-24樓，14-15樓 1-7樓
半年前一開始就開賣
導致現在買同棟快比頂樓還貴
交易時間差半年，9樓跟頂樓單價只差0.4萬/坪(42.7 - 43.1)
這部份真的蠻不爽的
搞不太懂其中的操盤手法

格局車位如連結
https://photos.app.goo.gl/8PATYdZWLtKEfpVA6
大華縱橫 - Google Photos
[圖]
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目前選擇的是B3 9F 面西(面高鐵)的2房2衛 (其中一衛沒開窗)
(目前代銷是說面西最高就這層，其他的還鎖住沒開賣)
主建14.72 陽台1.4 公設比33.9%
坪數24.52 + B1車位7.41坪250*550
單價不含車位 42.7萬/坪
建物 1047 + B1車位200 = 1247
車位B1全區配置
雙進雙出，1046 / 1056
感覺都不錯，離自己的電梯挺近的
1077感覺就超鳥，不知道優點在哪


沒選擇面北因為北邊有達麗的新案蓋28樓
壁刀應該很難閃
面東也有商業用地，不知道棟距會如何也不想被遮採光
面南最貴，不過也沒什麼景，就跟登陽對看，中間一個高架橋
面西9F稍微比高架橋高一點點，大概可以看高鐵在那裏跑來跑去
一開始很害怕高鐵的加速跟剎車會很大聲
特別晚上跑去現場聽，加速離站跟減速進站各聽一班車
自己是覺得跟馬路的車聲比起來幾乎聽不太到高鐵聲音
臨路車聲偏吵的時候大概75-80分貝


西曬的陽光超級無敵強，不過窗簾配置好應該還行

https://egtaichung.com/2022-wuri-delpha-new01/
烏日【大華 縱橫】24F超高大樓 到站就到家 高鐵烏日台中站第一排 空拍分享 ‣ 宜居台中 EG Taichung
[圖]
大華為北部建商，此次挑在台中高鐵烏日站推案，目標明確的就是未來了烏日娛樂城百貨+商辦的人潮。 從高超大樓建築結構來說，毋須擔心建築物結構體，需結構外審及技師簽名審核，對於營造有一定的水準及信賴度。 此次規畫從小坪數到大坪數滿足所有客群，就讓我們來看看此案如何規劃吧！ ...

 
https://readhousing.com/dahua-zongheng/
大華縱橫 - 深讀房市-專屬您的房地產專家
[圖]
在烏日高鐵除了登陽之驛步行是離高鐵最近之外,再來次要就是大華縱橫，出高鐵站約莫5分鐘即到家。於烏日高鐵這地帶是中台灣唯一三鐵三塊之稱的樞紐中心，台中高鐵南來北往非常方便，高雄、台北60分鐘內都可以到達，其中最能貫穿台中的捷運綠線也是步行即可搭乘，現在提到捷運綠線房價目前最便宜的就屬烏日區域最為便宜了 ...

 
以上是一些基地位置之類的資料
第二個連結有各面向的風景
看起來是24樓的啦，9樓應該有一半視野是高架橋 XD

自己購買的定位有點模糊，核心偏向置產以後留給小朋友住。
譬如多買衛浴兩房兩衛跟B1通道車位等等

如果要純投資的話夢幻誠2房一衛B3車位地板價便宜不少
(聽說950?上下，至少打去問930跟以下的都沒了)
或按照代銷說的大華目前最低總價是面東22.4坪的7F
可以買到40.9萬/車位162萬 總價1093左右
另外就是覺得大華這邊也相對離高鐵站比較近

目前猶豫的點大概是北邊達麗Q3可能會潛銷
不過達麗同樣是海悅代銷，北邊案子還有入股15%
感覺定價打到自己機會不高
代銷是說達麗會開45以上(新聞稿是寫50)
這部分就...無從求證
目前是還有預算再買一戶達麗，不知道是先買一戶再去看看達麗有沒有更喜歡的
還是直接潛銷進去買那邊兩戶
這樣以後就不用煩惱小朋友的房子問題(?)

目前有點揣揣不安，不知道有沒有漏考慮什麼會後悔終身的東西
想說還有四天可以審閱期可以考慮，求各位大神給點感想
讓我自己在好好反思一下

另外最近有點被同樣烏日的案子浩瀚豐世紀嚇到
大樓中庭是加油站、前面省道、背靠鐵路後面更有國道
這樣抗性滿滿案子近一年預售成交都可以來到30出頭
我真的嚇呆了，可能也是下訂的推力之一...

另外就是大華都不給客變，這部分也有點扣分
不給設變的預售案多嗎? 謝謝各位前輩了!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.170.13.124 (臺灣)
※ 作者: Arnol 2023-04-18 08:26:58
※ 文章代碼(AID): #1aFUFNS8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681777623.A.708.html
※ 同主題文章:
[請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
04-18 08:26 Arnol
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
04-18 08:47 H2
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
04-18 10:31 Evilbear
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
04-18 13:39 kimochi5566
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
04-18 16:27 ggcrick
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
04-18 21:32 af2486
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
04-19 15:04 likecpu
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
04-21 11:19 ttyy
Re: [請益] 台中烏日高鐵大華縱橫
04-21 13:30 Evilbear
推 piliwu: 寶佳都不給客變啊
加油站那個案子實登都跑到36了不是30初
看錯是331F 04/18 09:03
→ abyssa1: 加油站大家不排斥嗎？這樣買得下去真是開了眼界
還是覺得以後都電動車，現在的加油站未來會變公園？4F 04/18 09:07
→ piliwu: 我從他22、23開始酸他，人家一路賣上30以上漲40-50
%6F 04/18 09:10
→ Arnol: 抗性點滿的案子，還是便宜治百病，太厲害了8F 04/18 09:17
→ Taiwanwolf: 西曬恐怖的是整面牆都在發熱9F 04/18 09:18
推 selfneglect: 不看一下坤悦？10F 04/18 09:37
→ Arnol: 感謝大家的意見，我下班好好想一下11F 04/18 09:54
推 destinygirl: 看你有沒有常常需要搭高鐵，不然這個單價買南區也有12F 04/18 09:54
推 amukkalir: 聲音的問題在一樓聽不準，因為聲音是往上傳的，尤其高鐵又是架高的，舉例我家八樓，之前斜對面工程鑽很大聲，結果到我們大樓一樓聽，聲音變超小，我家陽台跟大樓大門同面向13F 04/18 10:09
→ Arnol: 原來如此...感謝樓上！17F 04/18 10:15
噓 Sugimoto5566: 大華勒斯18F 04/18 10:19
推 Evilbear: 沒什麼好不爽的，本來預售就是賣了一段時間後會調價，這是常態
你現在買，半年後買的人也是比你買的貴19F 04/18 10:27
推 forfree99: 賣的動就往上調阿  正常22F 04/18 10:33
→ Arnol: 了解，哈哈哈，通常頂樓會鎖最後做高價賣吧23F 04/18 10:50
推 nathan0200: 寶佳的頂樓常常不是最貴吧…很考驗人品欸24F 04/18 11:12
推 jabari: 豐世紀末班車有人開始跑票了 公設加油站 越想越讚
頂樓不是最貴的原因是自然完工法吧XD25F 04/18 11:18
推 Becauseloves: 都到43萬/坪了 怎不貼一點直接考慮南屯27F 04/18 12:06
→ ur260: 43南屯哪有新的28F 04/18 12:11
推 abyssa1: 同價格的大概是嶺東吧….？29F 04/18 12:17
推 lighter7322: 呃...隔壁登陽之丘貴沒多少怎不買登陽30F 04/18 13:46
噓 wakaura: 這麼貴不值得買那邊31F 04/18 16:08
推 Harlequin727: 建議等高樓層釋出再考慮吧 都買到烏日天花板了 高鐵第一排九樓太矮了32F 04/18 16:12
→ Arnol: 買不夠高真的很不爽34F 04/18 17:49
推 s47vd48g: 有自住需求的話選達麗好點35F 04/18 18:13

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