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作者 mfcke (遇到低能就是黑單)
標題 Re: [請益] 議價空間
時間 Tue Apr 18 00:29:42 2023

: 最近竹南頭份公園附近看了三個建案，都說不二價。
: 第一個建案去年八月開案，已銷售九成，第二個建案去年10月開賣，也已賣到七八成，都

九成不可能降價 7成也不可能

: 說開價即售價，沒有議價空間。第三個建案上個月才開案，也說是不二價銷售，第一個月
: 已賣出四成，業績達標，說是接下來每坪調漲5000，這樣看來更不可能有議價空間了。
: 想問現在大家去看預售的議價空間如何？是因為實價登錄的緣故沒有議價空間？還是因為
: 建商看好後市？或是區域建商聯合造市呢？

建商成本主要還是來自於利息  成屋後的管理費 水電

至於你說人員薪資喔

稍微打聽一下就知道建設公司薪水都很爛 除了工地主任  但是那是勞力換來的

營建業本身技術含量這麼低 又不像科技業 要搶頂尖人才

隨便一句共體時艱 分紅幹掉 薪資根本不影響公司的營運

資本密集產業 需要的是錢 不是人


啟動一個建案 武場放兩~三個 主任副主任粗工 看案場規模去增減

文場很多都是自己人 或者親戚 假設都沒有 請個能幹的秘書或特助就好

現在能談的 都是代銷自己割肉啦

因為他水電 跑單日薪 接待中心的房租  目前這種景氣還不到建商會跟你降底價程度



再來說說竹南 因為很多人會問

講實際回歸本質就好 竹南之所以吸引人 是因為整體規劃大又完整

缺點就是比較遠

關鍵就看 通勤時間 沒了

當你竹南到竹科越來越塞  即使昌隆&運動公園完整 機能豐富

沒有人能接受長期塞車通勤 這樣持續20年

而且國道也不會馬上變寬 所以交通乘載力是有限的

所以能不能買就自己去評估未來5~10年 交通會惡化到什麼程度



舉一個很好的例子 幫大家回顧一下

大家記得介壽重劃 還有國泰禾

當初被徹底嘴爛 一無是處 結果距離近 才是最硬的道理

一屋難求 萬眾期待 交易量稀缺到哭邀


說真的 新竹房地產很好做  因為很像台北 是單核心

桃園各種多核發展比較累 難評估 又會互搶資源

目前外環第一環 是全面打底中  核心區我都沒在關注了

如果外環的房價持續走堅 緩慢走高 一直有在推案

每成交一個案子 都會對核心區域產生一點點幫助

北到 北湖 王爺壟


東到 竹東 至善重劃區

南到 竹南

西到 南寮

建議沒有家庭後援 想要入住新竹的

以上範圍內 先挑選東南西北某兩區 然後10個建案 密切觀察注意

只要持續感受到房子有在消失 那種壓力感 自然會push你進場

不要像很多7年級老左膠 崩潰發瘋 人生GG

八九年級都滿願意攝取經驗 超前部屬  實在滿另人激賞的

老話一句  "對漲跌有不同意見 以你的為主" 不爭辯了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.146.151 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2023-04-18 00:29:42
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※ 同主題文章:
[請益] 議價空間
04-17 19:30 iisabelle10
Re: [請益] 議價空間
04-18 00:29 mfcke
推 johnny853884: 推M大，竹南其實機能不錯。1F 04/18 00:33
推 hellogym: 看板上一堆七年級被軋到崩潰 舒服 嘻嘻
在怎麼嘴硬都沒用 螢幕關掉就是要面對真實人生 哈哈哈哈2F 04/18 00:47
推 chenblue: 新竹真的相對單純好判斷，另外目前竹南其實走三號進竹科蠻快的，相比一號和園區一路很順了…..比較怕的是GGF20起來之後….5F 04/18 01:23
推 yasea2004: 機車不能到的地方別買8F 04/18 06:54
→ kusomanfcu: 有個腦包 8字尾的 準備失智10年
也沒到尾
8 中9F 04/18 07:51
推 shena30335: 推~12F 04/18 09:10
→ kagaya: 推 很清楚13F 04/18 09:11
推 zhi5566: 七年級還沒房的 左膠思考很嚴重 因為不左的都買了 這一群就是從笑你盤子到整天哭公平正義在哪 巴不得有房地都死光這群人不要碰 一提到房子立刻開始拿聖人標準跟你炒 什麼基本工資要幾年不吃不喝才能買房 你有沒有良心14F 04/18 09:20
推 angele: 我個人看中區域環境規劃跟學區，照南國中升學率蠻不錯的，如果小家庭只有一人需要進園區，小孩可以就近唸書不用特意接送越區就讀，我覺得竹南是不錯的選擇。兩個都進園區大概就得選竹東了......18F 04/18 09:56
推 hellogym: 7年級到現在沒買房的 都是活該自找的
除了台北 已32歲成家買房來看 2013-2020 有7年可以買
即便沒買 2020-2022這波超級多頭也有資產翻倍的機會 整整9年都不買 笑屎
只要其中一年有上車 都能享受到資產膨脹的果實 自己不買要怪誰22F 04/18 09:57
推 maxboy06: 整天喊套牢的才是最怕房價跌的
自己買一定要買在腰斬最低點 買了馬上噴28F 04/18 10:51
推 iisabelle10: 這樣看起來 新竹市跟外環的關係蠻像台北市跟新北的事實就是 當新竹到這麼貴的時候 無法負擔這麼高房價的就只能往外圍 金錢買時間 或是時間換金錢
竹南走國道三到新竹其實不太塞30F 04/18 13:23
推 william826: 建設公司真的很多親戚牌員工 和外面開會 老闆載員工、幫員工買午餐都看過34F 04/18 14:31
推 jeromeshih: 要走三號進新竹，也可以北往南，不過也是看車流量，如此可能就是跟竹南市場的競爭者36F 04/18 14:41
推 aspd5306: 機車到不了的地方真的是免了 別自欺欺人38F 04/18 21:54

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