看板 home-sale作者 yychiuchang (不要刪我)標題 Re: [請益] 為什麼台中建商最強?時間 Mon Apr 17 12:11:26 2023
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: ※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: : 常常看到版上這樣說
: : 台中的建商真的很強嗎? 對照其他城市
: : 這個"強"是指...?房子蓋得很堅固?還是設計很好?美感?
: : 如果真的是,是什麼歷史背景造就台中建商很強?
: 台北一線豪宅在地建商
: 華固/元利/潤泰/文心
: 台中ㄧ線豪宅在地建商
: 聯聚/由鉅/寶輝/龍寶/寶璽
: 兩地都蓋，也賣得不錯啊的豪宅建商
: 大陸建設/富邦建設
: 兩地都蓋是財團等級在後面支持
: 品牌不受地方性影響，全台皆有客戶
: 有聽過西化富邦的住戶下去掃天空樹
: 也有聽過琢白住戶下去掃寶格麗格
: 豪宅在地建商通常不會輕易去別的城市推案
: 原因的還是兩點，在地政治跟在地市場
: 在地政治是要經營的，建商最重要就是土地，土地就是庫存，沒有庫存未來沒有案量
: 土地多辦都是靠在地政治和中央政治一起去培養，一起去喬，哪裡重劃哪裡嘟更，很早?
: 要卡位，資訊不對稱落後的建商，往往拿不到好地
: 再來是市場，豪華品牌的累積要有長時間的口碑
: 突然去別的市場，在地的高端豪宅客不會鳥你 : 台北台中各有自己的富豪圈，誰跟誰熟很清楚
: 聯聚為什麼台中這麼厲害，因為他起家是台中數家最會賺錢的製鞋業背後當股東，很多?
: 東都自己買，同行也買，台商朋友也買，第二代也買，
: 口碑和市場就是這樣培養出來。
: 台北亦然，一樣的形式，金融圈/科技圈等等
: 回到問題，豪宅台中為啥比台北厲害
: 這是事實陳述，很多我周遭朋友也都認為事實
: 我覺得有三點
: 1. 台中重劃區規模相較台北大
: 像七期 比台北重劃區，棟距大，街廓大，規模多且成屋多，再來特七期特字土地的容積
: 可以蓋高，造成一棟一棟高樓這樣去推，最後變成豪宅聚落造鎮
: 2. 台中土地相較還是台北便宜
: 台北土地太貴了，而且多半都小，現在在台北拿到一塊五百坪的就偷笑了，而且可能還?
: 再等旁邊老公寓點頭同意都更。
: 台中重劃千坪千坪以上在拿，土地單價相較便宜，基本上建商的成本比台北低，好幾個?
: 建材材料有規模，也會有採購規模的經濟優勢
: 例如台北豪宅建商可能在建就一兩個案，石材需求可能就幾萬才，台中豪宅建商可能四?
: 個案同時再蓋，一個案需求又比台北的建商高，多到可能十萬才一個案，基本採購優勢?
: 出來
: 3.台中豪宅客的需求成長，住大樓概念轉變
: 以前台中有錢人不住大樓，都買大肚山/大坑或市區透天，但傳承到第二 第三代反而都?
: 住大樓，那第一代阿公阿嬤想看孫，就豪宅包層包戶 : 住上下樓，或一層兩戶包層，或乾脆上下都買起來的三層都有。
: 大概是以上啦，基本上台中建商很敢投資和跟花，新的設備硬體有時候反而是台中建商?
: 推，上次去看台中某建商推銅銀離子泳池殺菌，比氯消毒好很多，皮膚不會過敏。
: 台北建商後來就跟進這些設備。
第三點看起來你是建商吧，用夢想的
台中在地十億身家的認識幾個，有客戶跟親戚
沒人在跟你住大樓的
最多最多是住到南七期的別墅
大樓反而一堆彰化企業主買來自己住或給小孩住，假日來台中消費住旁邊剛好
所以我說水湳吹上天沒人理就是這樣
台中在地的不會買那，彰化的更不會買那邊
只能繼續吹個五十年
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※ 作者: yychiuchang 2023-04-17 12:11:26
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 為什麼台中建商最強?
04-17 12:11 yychiuchang
推 LINPINPARK: 因為我認識數十億都住大樓啊
億豐窗簾包寶格，這在地的吧
豐興大股東包寶璽天睿，這在地的吧
五十嵐女董包麗格，我記得她也在地的1F 04/17 12:14
推 s8955439: 台中頂級有錢人真的大部分都住獨棟透天6F 04/17 12:20
推 piliwu: 大肚山那種應該算別墅吧7F 04/17 12:22
→ yychiuchang: 豐興是台中的，但真的少數啦，大廠彰化起家的實在太多了8F 04/17 12:22
推 s8955439: 單元二很多都是獨門獨院的自建透天10F 04/17 12:22
→ yychiuchang: 結果只有少數幾家台中的，上市公司或未上市低調的一堆彰化起家，只是我不想說（很多認識）12F 04/17 12:23
→ yychiuchang: 崩潰，50嵐台南起家的欸
別硬凹了啦，被打臉成這樣還硬拗15F 04/17 12:25
→ Taiwanwolf: 土地私有財的觀念，老一輩的還是愛透天電梯別墅17F 04/17 12:26
推 s8955439: 50嵐明明就台南起家，硬要強辯19F 04/17 12:27
→ yychiuchang: 是講創業地點又不是出生地所以說台中豪宅大樓靠外縣市有錢人撐起來的啊。21F 04/17 12:28
推 flycarb: 有幾十億身家的是老闆，二代三代還沒有那身價23F 04/17 12:28
推 piolet: 寶成鞋業、正新輪胎水湳都有一片地不小24F 04/17 12:28
→ yychiuchang: s大，人家凹得很高興啊，還講到製鞋，笑死，彰化一堆上市或未上市大廠跑來台中買大樓住25F 04/17 12:29
推 DRnebula: 人家又不是只有台中一處大樓...28F 04/17 12:31
→ yychiuchang: 笑死，台中講得出來就那幾家買大樓的，彰化至少多3-4倍。30F 04/17 12:32
推 s8955439: 大立光老闆住大肚山清新溫泉的別墅32F 04/17 12:32
→ IBIZA: 馬雅芬住台中沒錯
50嵐台南起家 但馬雅芬就中區董事長33F 04/17 12:32
→ LINPINPARK: 對啦 精湛二期我知道 但他們市區後來買大樓35F 04/17 12:33
→ s8955439: 一直扯什麼二代，小孩，姐姐，真的很會凹36F 04/17 12:33
→ IBIZA: LINPINPARK就大立光四大家族二代啊38F 04/17 12:34
→ yychiuchang: 其實我也只是要表示，台中豪宅大樓是靠彰化人撐起來的，台中有錢人很少買大樓。40F 04/17 12:34
→ IBIZA: 還是三代?43F 04/17 12:35
推 isco: 福二代，有錢有閒！46F 04/17 12:35
→ IBIZA: 整排大樓那個是頂級財團了47F 04/17 12:35
→ IBIZA: 中等程度的 買大樓是不少49F 04/17 12:36
推 specman: 樓上 事情沒有絕對 兩個都買的也一堆啊50F 04/17 12:36
→ kusomanfcu: 我講的都沒上市 上市老闆我認識不多
但是阿 認識那個沒啥好處，不知道為什麼總是有人說
我認識誰誰誰誰是誰誰誰那樣.....
有訂單再找人吧 其他時候腦袋有洞嗎51F 04/17 12:36
→ Anyotw: 王永慶起家厝全台都有哩59F 04/17 12:40
推 kusomanfcu: 像是朋友提到想找什麼 或想賣找不到人，我有想到 誰需要 就幫忙line 交換 叫他們自己處理
其他我真的 覺得 為什麼需要拉關係...還有那種硬要做啥社交圈？60F 04/17 12:41
推 Robben: 有利益才是真的
出社會真的能幫你的人不多67F 04/17 12:43
→ Robben: 你夠強別人就會貼上來70F 04/17 12:44
推 kusomanfcu: 對吧？ 不少這種的？看起來莫名奇妙， 就算我這種躺平很閒的都覺得無言
今天目標是修魚缸沉水馬達....
正常的也是交換個名片就這樣 想到時問一下而已吧？
台灣很簡單啊，大概都是訂單進出原料在交流，找通路的也是有
名片其實最後也是交換助手的lol71F 04/17 12:46
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