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作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [請益] 台南不動產估價師公會給我進來
時間 Fri Apr 14 19:53:46 2023

https://i.imgur.com/4WBBC1a.jpg
[圖]


無聊突然想到沒啥新聞


翻了一下那個網頁.....

然後看到這一排...


話說這個估價師484反串阿
※ 引述《a1099304110 (a1099304110)》之銘言：
: 上次看到你們統計竹北1500以下已經跌價
: 我帶著我爸媽現在人在竹北高鐵，
: 我鎖定縣二、縣三、高鐵特區，不用求賠售
: ，實價登錄平轉即可，
: 預售成屋不限，兩房三房皆可，我等等吃完早餐就來找，希望一堆估價師的公會別唬爛
我

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.9.16 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-04-14 19:53:46
※ 文章代碼(AID): #1aEJxCUw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681473228.A.7BA.html
※ 同主題文章:
[請益] 台南不動產估價師公會給我進來
03-26 07:27 a1099304110
Re: [請益] 台南不動產估價師公會給我進來
04-14 19:53 kusomanfcu
→ kusomanfcu: 1260萬的大套房 板橋最低價0..0？
三峽兩房1590萬lol1F 04/14 19:56
推 s26492755: 那個我們之前討論新板時尚就不用千萬了吧
我看到一個主建物佔比37的… 真的假的3F 04/14 20:08
推 abc0922002: 露台戶？5F 04/14 20:12
推 s26492755: 露台戶不計入權狀的 晚點有空查查6F 04/14 20:22
推 ice1015: 智寶360+？我查實登是寫公設51.1%主建48.9%啦，應該是台南估價師公會比較權威。7F 04/14 20:53
→ kusomanfcu: 最好笑的是今天聽到有人說房價落底了 要趕快買
在路邊抽煙聽到的
一堆人準備搶反彈 很多人啊 最近常常聽到9F 04/14 20:57
推 s26492755: https://i.imgur.com/7BErsXR.jpg
基地小 所以公設高
跟地坪小的透天 樓梯佔比很重 單層使用面積少一樣意思他那個佔比有扣陽台12F 04/14 20:58
[圖]
→ kusomanfcu: 其實我的意思是 他這些列出來 單價偏低 但是 公設比都破表
其他縣市的也都是16F 04/14 21:02
推 s26492755: 20.24*0.3755 7.6坪
20.24*0.489 是9.9坪
那個陽台我看是沒有2.3坪
所以不知道他怎麼算的19F 04/14 21:03
→ ice1015: 搞不好有後陽台23F 04/14 21:07
→ s26492755: 高公設容易低單價就是因為這些基地小 基本上戶數也少難養物業 除了梯廳也沒其他一些大家比較熟悉的公設 還有很難有坡平車位
我看他陽台另一張照片沒拍到全部 那有可能沒拍到的加起來 陽台有2.3坪 主建物佔比就會被拉低24F 04/14 21:07
→ kusomanfcu: 就蓋一堆樓梯占比大的啊
然後說房價跌了....29F 04/14 21:09
→ s26492755: 我買一個40幾%公設 只有80戶 為了養物業 管理費一坪收到160去31F 04/14 21:10
→ kusomanfcu: 樓梯占比大然後 少戶數  小坪數 管理又貴實際使用又糟糕 再來巷弄內
然後說這個是低點便宜 房價在跌lol33F 04/14 21:10
→ s26492755: 所以我一律只信 同物件比較 至少沒有樓層 面向 格局
 建商之類的差異
有啦 那邊上65很快 哈哈哈
反正就是刻意抓範圍來達成他想要的數據
跟steven 不是抓了事務所跟豪宅跌價在嘴 拜託這個我幾年前就說了
其實不是樓梯佔比大 是基地太小 才顯得電梯跟梯廳很大然後加上這類的又蓋不高 還要攤大廳
蓋七樓跟蓋15樓 攤大廳的戶數就差兩倍了
其實也不用想的那麼複雜 你看單價會低就是一般人看房後選擇的結果36F 04/14 21:11
→ ice1015: 你們去對比台北晶麒
看他怎麼算的，我看懂了XDDD47F 04/14 21:16
→ s26492755: 我的搜尋引擎只解鎖了新莊 搜其他地方要充值vip
其實一般預售都會寫的很清楚 成屋就跟簡單 你都看到了然後在意實坪這種不會改變總價的沒意義
我買房從來不知道室內面積 除非有人問我
我會直接拿權狀看或是上網查公設在去乘權狀49F 04/14 21:17
→ ice1015: 他把台北晶麒設定成30坪賣1500萬，但裡面有10坪是車位RRR。
他直接1500除30XD54F 04/14 21:22
→ s26492755: 你們會去記你們房子室內坪數嗎 我只記權狀57F 04/14 21:23
→ ice1015: 我會，但我記室內跟陽台的總合58F 04/14 21:23
→ s26492755: 欸欸欸 我剛看了另一個平台 我算對了
陽台真的2.3坪
https://i.imgur.com/qYb1S24.jpg
7.6/20.24
你看 實坪連仲介都會標 在扯實坪的真的喔 吃飽太閒
我是真的沒記 所以每次被問都會說我算一下啊
而且我的很大
陽台很大
好處是可以種東西 放一些工具跟五金59F 04/14 21:23
[圖]
→ kusomanfcu: 我不會.....
我不會去記那個 我只會記主建
然後不含陽台
因為看房591可以比較68F 04/14 21:28
→ s26492755: 我只關心租金 不在乎裡面大小
我有一間 室內6.7坪 含管租到18430
我組合屋都比他大了…
這個6.7還我剛剛查樂居算來的72F 04/14 21:32
→ ice1015: 對了，借問一下，現在辦貸款是不是網路辦比較快阿。
最近辦，一間網路送件一間去分行填資料。
網路辦的，資料傳一傳一周就核過了。
分行辦的，第七天才打來說要送件了，第14天才打來問照會有沒有辦貸款等等。76F 04/14 22:04
→ s26492755: 同一間嗎
不同間速度不同
我後來是都用網路填 對保才去現場81F 04/14 22:39
推 ice1015: 不同銀行84F 04/14 22:52
推 s26492755: 那就是銀行效率問題 我有一次兆豐好像三週才下來85F 04/15 00:22
推 andybg: 智寶有一間 我有去看 跟東村ONE差不多，權狀20坪上下
真的滿小的，那個價錢跟大小，可能女人香還比較好一點
走到新莊站差不多要十多分鐘吧，但上65是滿快的86F 04/15 00:45
→ kusomanfcu: 看主建也要 同期屋齡才有用lol
營造法規問題啊
不如給我標準平面圖
再來公設 還要看管理費89F 04/15 01:14
推 s26492755: 東村別買 那個也是屬於如果有狀況第一個反應的
智寶現在有一間四樓在賣
那邊基本上已經超過一般人會步行到捷運的距離
那附近還有一個若水岸在賣
不知道取名的人在想什麼
唸完變漏水案93F 04/15 01:24
噓 cellnucleus: 你兒子屁股常常被人捅嗎
最愛被人強奸  蚵連99F 04/15 01:56
推 qwqmmmm: 樓上戰鬥力好高101F 04/15 09:03
→ kusomanfcu: 塔綠班狂韓粉覺青 不意外102F 04/15 09:17
→ Ddylan: 鹹酥雞配九層塔灑辣粉才好吃103F 04/15 09:59
推 s26492755: 不行 鹹酥雞配蒜頭比較可以104F 04/15 14:59

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