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標題 [請益] 都更相關問題--找補 租金補貼
時間 Fri Apr 7 21:49:35 2023
標題 [請益] 都更相關問題--找補 租金補貼
時間 Fri Apr 7 21:49:35 2023
老家要都更了 目前兩家建商在做最後抉擇即將投票
有些問題還搞不太明白
1. 租金補貼
目前其中一間只有寫跟住戶討論後提出
另外一家目前開出900/月/坪 最長給付45個月
但他預定116/03拆 120/Q2~121/Q1才取得使用執照
中間大概有半年到一年的落差
想請問這個45個月是否還有得談(住戶簽約時) 還是票投下去就沒得談了
2. 找補
家裡大約可分坪數60P 但我看兩家建商規劃最大坪數大概50~55
小坪數大約35~40 如果不想縮小可使用坪數勢必要做增購
這個增購的部分一定要買35P 還是可以跟鄰居一同share 35~40坪的這個物件
這是可以跟建商談的部分嗎?
目前找到的資訊是用基本層去做為找補的基準
這個金額是建商跟住戶協定嗎? 然後如果要增購是不是要趁早買?
因為價格建商會越拉越高?
再請有經驗的前輩回答 感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.171.236 (臺灣)
※ 作者: chalon 2023-04-07 21:49:35
※ 文章代碼(AID): #1aC1znkz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680875377.A.BBD.html
→ : 你可以選35坪兩間 都更的60坪應該不會太好賣1F 04/07 22:09
推 : 限定45個月不合理，這樣建商可以盡量拖時間2F 04/07 22:45
推 : 找補時只要預算夠一定要盡可能補大坪數，不要找錢
回來，因為找補
時使用的房價是估價師算出的權利變換價格，通常比
市價低兩三成，
等於用折扣價買房。3F 04/07 23:06
回來，因為找補
時使用的房價是估價師算出的權利變換價格，通常比
市價低兩三成，
等於用折扣價買房。3F 04/07 23:06
推 : 限定45個月也太鬧了8F 04/07 23:55
推 : 還要看地點阿
你這個抓藥也太難9F 04/08 00:16
你這個抓藥也太難9F 04/08 00:16
→ : 45個月過後沒蓋完怎麼辦11F 04/08 00:22
都更諮詢工作站 - 重建Q&A
![[圖]]()
都更導讀
都更就是一場談條件的活動，
規則中包含了多數決的概念，(少數會被迫都更)
除了要了解土地價值、都更與危老的規則外，
也須了解權變、合建等不同的分配方式，
才能在都更路上保障自身的權益。 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/lh6.googleusercontene2e51657237703bc9b29aef2eebdec1c.jpg)
都更就是一場談條件的活動，
規則中包含了多數決的概念，(少數會被迫都更)
除了要了解土地價值、都更與危老的規則外，
也須了解權變、合建等不同的分配方式，
才能在都更路上保障自身的權益。 ...
→ : 租金補貼會算入共同負擔 所以實際得利也不高13F 04/08 11:35
推 : 都是共同負擔不要想太多14F 04/08 12:55
推 : 都更權變租補時間有上限 ，另租補不是重點 羊毛出在羊身上
通常跟你簽的約 有關找補或加購部分，都是直接約定第一次公開售價時的價格再看打幾折 所以也沒先講好會比較便宜 畢竟沒人知道最後會漲會跌
話說你們是權變還是合建 這兩種不太一樣15F 04/08 14:53
通常跟你簽的約 有關找補或加購部分，都是直接約定第一次公開售價時的價格再看打幾折 所以也沒先講好會比較便宜 畢竟沒人知道最後會漲會跌
話說你們是權變還是合建 這兩種不太一樣15F 04/08 14:53
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