作者 Dk20121221 (DKbestever)標題 [請益] 建商只會找一間代銷嗎時間 Fri Mar 31 16:55:15 2023
如題，看到一間不錯的，代銷開1150
但看到其他房仲賣1000初，有可能是別人以前買現在賣的
想問跟其他房仲買還能像買預售屋一樣貸比較高的比例嗎80-85%
新手提問，請多多指教
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※ 作者: Dk20121221 2023-03-31 16:55:15
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推 prostar: 預售屋的話就是對方簽約價的85% 你就買了再轉貸就好了1F 03/31 17:10
→ gn01705529: 鑑價跟建商合約價取低者再八成為可貸款額
轉增貸會導致利息不能抵稅2F 03/31 17:11
推 highkickboy: 代表現在這個案子已經賣一段時間了吧！？代銷可能都要退場了 不太可能再請兩個公司吧 這都要花錢耶4F 03/31 17:32
推 SouthEast62: 想要買換約轉售不用先去思考貸款繼承的問題了，光
一開始交易時你
就得先拿出原買主獲利的價差（成交的交易價 - 他當初的買價），
這部分可是100%現金、沒得貸款的，這部分確定可以
搞定之後，後面
才有討論空間。我們看過一個案子同時兩個代銷的，
但是代銷甲賣不
完，改成代銷乙繼續賣（通常會配合案件改名），這
個倒是常見。
（抱歉筆誤：是我「沒」看過一案同時兩家代銷）6F 03/31 18:00
推 mayko: 很久以前看過一個建案兩組代銷（廠辦成屋），一半是地主的，一半建商，各請各的代銷17F 03/31 18:07
推 daipon: 文不對題啊。跟房仲買轉約，交屋後貸款是用前一手跟建商的買價去貸款，至於你買入而衍伸的仲介費、賣家賺的錢則是交易時就要掏出來。
現在應該是一定銷售期找一家代銷公司銷售，階段結束後有可能會換一家代銷賣。19F 03/31 18:37
推 swgun: 看檔期吧24F 03/31 19:47
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