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標題 [情報] 馬斯克：商業地產貸款危機迫在眉睫
時間 Thu Mar 30 07:53:57 2023
標題 [情報] 馬斯克：商業地產貸款危機迫在眉睫
時間 Thu Mar 30 07:53:57 2023
2023/03/28 12:26
鉅亨網編譯羅昀玫
https://news.cnyes.com/news/id/5128912
美國聯邦存款保險公司 (FDIC) 週一 (27 日) 發表聲明表示，美國第一公民銀行 (First
Citizens BancShares) 將正式接手矽谷銀行的所有存款與貸款，不過特斯拉執行長馬斯
克週一 (27 日) 警告，一場新的銀行危機即將來臨。
Citizens BancShares) 將正式接手矽谷銀行的所有存款與貸款，不過特斯拉執行長馬斯
克週一 (27 日) 警告，一場新的銀行危機即將來臨。
矽谷銀行倒閉風波暫時落幕，馬斯克週一轉發外媒 Kobeissi Letter 推文警告：「金融
體系和整體經濟中還存在其他問題，即商業房地產債務和房屋抵押貸款。」
外媒 Kobeissi Letter 週一推文指出，未來五年美國將有超過 2.5 兆美元的商業房地產
債務到期，規模之大遠超以往，與此同時，全美平均房價翻漲一倍多，而商業地產入住率
卻只有 60-70%
債務到期，規模之大遠超以往，與此同時，全美平均房價翻漲一倍多，而商業地產入住率
卻只有 60-70%
Kobeissi Letter 警告，為這些貸款進行再融資將變得非常昂貴，並導致下一次重大金
融危機，而此類房地產貸款中的 70% 屬於小型銀行。
馬斯克也認同這個觀點，他認為，這是美國迄今為止最嚴重的、迫在眉睫的問題，而房貸
也是。
Kobeissi Letter 將這個問題歸咎於聯準會激進升息，聯邦資金利率已升至 4.75-5.00%
區間，這讓依賴於貸款的商業地產市場十分痛苦。新冠疫情來極高的空置率也在削弱貸款
人償款的能力，進一步擴大商業房地產違約風險。
區間，這讓依賴於貸款的商業地產市場十分痛苦。新冠疫情來極高的空置率也在削弱貸款
人償款的能力，進一步擴大商業房地產違約風險。
Trepp 數據顯示，美國大多數商業房地產貸款是由資產不足 2500 億美元的小銀行發放的
，而許多專家擔心許多借款人會違約，這對小型銀行來說將是一個大問題，一旦小型銀行
減記這些貸款的價值，將對其資產負債表造成極大的壓力。
，而許多專家擔心許多借款人會違約，這對小型銀行來說將是一個大問題，一旦小型銀行
減記這些貸款的價值，將對其資產負債表造成極大的壓力。
https://i.imgur.com/xIqnfGv.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/xIqnfGv.jpg)
馬斯克預測經濟一向蠻準的
美國房地產爆開發生金融危機的話
降息也阻止不了股市跟房地產崩盤
有沒有機會重演2008台灣房價大跌呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.84.208 (臺灣)
※ 作者: Diapolo 2023-03-30 07:53:57
※ 文章代碼(AID): #1a9C-Oag (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680134040.A.92A.html
→ : 要暴漲 之前的洗盤1F 03/30 07:56
噓 : 我記得美國房地產貸款 自用跟商用大概加起來40T
40幾 2.5T到期應該 恩2F 03/30 08:14
40幾 2.5T到期應該 恩2F 03/30 08:14
推 : 台灣有台灣的玩法4F 03/30 08:16
推 : 又要準備迎接QE了嗎?5F 03/30 08:43
推 : 拿新債 還舊債~~ 搞定6F 03/30 09:45
推 : 無感7F 03/30 09:46
推 : 2008 台灣也沒有到大跌8F 03/30 09:52
噓 : 美國魯空9F 03/30 10:26
推 : musk除了本業外根本反指標
2020 5月清光房地產
平均少說差30%10F 03/30 10:29
2020 5月清光房地產
平均少說差30%10F 03/30 10:29
推 : 他預測經濟有準？13F 03/30 12:03
推 : 2004真谷底，08那麼慘也沒回到04，一堆人還期望回到04，反而V型反轉，當初有買的現在根本賺爛。人生只有幾次機會，如果這次發生，不要再錯了14F 03/30 18:16
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