俗話說「三十而立」，很多人都希望能夠在30歲之前解鎖成家立業、買房買車的成就，不
過現如今薪水漲幅追不上房價已是不爭的事實，普通受薪階級想要在30歲之前買房安居確
實愈來愈不容易。

依據聯徵中心資料顯示，去年Q4年齡在25至30歲之間的年輕房貸族平均授信額度為789萬
元、平均貸款利率為1.91%，若以30年期本息均攤型房貸試算，年輕房貸族每個月需要承
擔的房貸金額約為28,809元，而依據主計總處統計，去年25~29歲年輕人的平均月收入僅
為36,116元，計算可得，2022年年輕房貸族的房貸收支比達到80%，也就是說，平均每個
年輕房貸族都要拿出月薪的8成用來繳房貸，顯見年輕族群購屋壓力之沉重。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出， 年輕人買房需要先後跨越「自備款」、「每月房貸
支出」兩座大山，以目前年輕族群普遍3至4萬的月薪來看，若是沒有父母長輩金援，僅是
想要存夠動輒上百萬的自備款就要花費數年、甚至數十年的時間。而且，進一步觀察近10
年25至30歲年輕房貸族的房貸收支比可以發現，2012年年輕房貸族的房貸收支比約為59%
左右，倘若在不考慮自備款的情況下，如果說10年前的年輕人生活過得拮据一些，或許還
有一絲機會可以獨立承擔每個月的房貸支出，但是到了2022年，年輕房貸族的房貸收支比
高達80%，此時一個普通的年輕人想要憑一己之力、扛起房貸幾乎已經是不可能的挑戰。

黃勝暉表示，為了緩解年輕族群的買房壓力，近年來政府的確做出了不少努力，相繼規劃
了多項重點政策，包括：青年安心成家貸款以及近期熱議的青年購屋積金等，態度值得肯
定。不過，目前年輕族群買不起房的根本矛盾其實是在於飆漲的房價與緩漲的薪水之間形
成了強烈的落差，若未能及時從根源解決問題，縱有再多的政策補貼，對年輕房貸族的助
益效果也會相對受限。究竟如何才能幫助年輕族群解決就業難題、提高收入，同時還要讓
台灣房市能夠真正「軟著陸」，以上問題的答案還需要政府和全體社會共同去尋找。

另外，黃勝暉指出，日前央行再度宣布升息，自去年以來，央行已經升息5次，總計升息3
碼，房貸族群的還貸壓力也隨之加重。對於口袋不深的年輕族群來說，在進場買房時務必
要謹慎評估自身的財務情況，要注意量入為出，最好不要購買超過自己經濟能力範圍內的
高總價物件，通常來說，建議房貸族每月的房貸支出以不超過月收入的1/3為原則，如果
房貸負擔佔比過高，勢必使資金調度靈活性受限，購屋者的生活品質可能會因此大打折扣
，面對升息與大環境變動的抵抗能力降低。