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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 [新聞] 北海岸鬼樓拉皮重生 每坪11.6萬價飆4倍
時間 Fri Mar 24 12:40:23 2023


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「北海岸鬼樓」拉皮重生 每坪11.6萬價飆4倍｜東森新聞
[圖]
長期被稱為「北海岸鬼樓」的「海灣新城」別墅社區，在去年8月拉皮「換臉」後迎來第一筆買賣交易，1樓店面以450萬元交易，單價11.6萬元創近10年實價以來最高價。 ...

 

內文：

長期被稱為「北海岸鬼樓」的「海灣新城」別墅社區，在去年8月拉皮「換臉」後迎來第一筆買賣交易，1樓店面以450萬元交易，單價11.6萬元創近10年實價以來最高價。實際走訪，1樓已有零星幾間店面正籌備開店，而本次買家、擁7間店面的屋主也透露是買來出租的。

坐落在北海岸的海灣新城別墅社區，過去年久失修環境髒亂，被冠上「鬼城」的惡名，如今拉皮換臉成功，外觀煥然一新，也終於迎來第一筆買賣交易。

住戶陳先生：「最起碼現在變光鮮亮麗，裡面屋子個人私人財產，自己去處理，政府做這樣，我認為不錯。」

住戶：「花了這筆錢，房子不知道能不能，修得好修不好，那才是問題，重點是安全上的問題。」

不過拉皮已經起到加分作用，「海灣新城」1樓住戶，在1月以總價450萬元成交，總共36坪，單價11.6萬元，已經創下該社區的最高價。

社區張副主委：「現在有兩、三家 ，五、六月開始營業，接下來陸續都會有，應該好幾家，都有人要承租。】

高海灣新城一整排總戶數200多戶，目前有人開店居住也不過才10戶，談到這輝煌的過去，曾經是高級住宅，45年前推建案時，一戶可是60萬元比東區還貴，但後來屋況越來越糟糕，2017年每坪價格只剩下3萬元。對比如今翻了近4倍。

房仲馮偉冠：「都會區老屋拉皮的話，增加房子價值5%到10%，以這個案來說，位處偏僻的地方，只能說讓房子更好賣，對房子的價值增加，其實並不多。」

去年新北市府花了1千萬元，費用出了一半把外觀變漂亮，透過拉皮也帶動房市交易，甚至有餐廳要進駐，但未來能否老屋活化成為熱鬧的海岸景點，恐怕還是未知數。


心得：

地點是真的好
屋況是真的爛

不過，用點心，
報酬率看起來還是有的

各位快衝啊

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣)
※ 作者: H2 2023-03-24 12:40:23
※ 文章代碼(AID): #1a7Icv2H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679632825.A.091.html
推 kusomanfcu: 講了幾年的居住正義 個位數單價房看來要被買光了1F 03/24 12:44
推 AhJaTyYn: 我想要的各位數才是正義2F 03/24 12:45
推 b777787: 爽喔 幹得好3F 03/24 12:46
→ sagarain: 地點哪裡好？4F 03/24 13:00
推 trauma: 海景第一排呀  無敵view 還不夠好嗎?5F 03/24 13:01
→ sagarain: 一樓應該看不到6F 03/24 13:03
推 johnny9667: 誰買誰白癡7F 03/24 13:07
→ jc761128: 便宜治百病
政府還出錢幫你拉皮 太猛啦8F 03/24 13:10
→ ILike58: 這種條件拉皮有用嗎？10F 03/24 13:17
推 AaronWang: 我覺得是看到疫情解封接下來旅遊商機衝一波11F 03/24 13:38
推 jinso7410: 海風一直吹，建物是能夠撐多久12F 03/24 13:52
→ lokoo: 過3年再去看......13F 03/24 14:00
→ mayko: 上週末去金山,看到金山中正路建案廣告,兩房68x萬..
海灣新城的屋齡與生活機能...沒吸引力14F 03/24 14:08
→ enjoythegame: https://i.imgur.com/kWq9P9Y.jpg
去年8月拍的，剛好辦活動，能住人？16F 03/24 14:10
[圖]
→ mayko: 樓上的照片..這種屋況整理起來還真的買金山新房子18F 03/24 14:11
→ enjoythegame: https://i.imgur.com/U8mTUoa.jpg
不看最旁邊，遠看還不錯，不知道能撐多久19F 03/24 14:13
[圖]
→ H2: 其實做生意不錯，前面廣場整理一下可以停車
這個地點當時應該做飯店，再弄個無障礙跨橋過台2線下海邊21F 03/24 14:15
→ enjoythegame: 他的斜對面就是米詩堤極北藍點23F 03/24 14:18
推 sdhpipt: 看591還有一堆人賣3萬多的24F 03/24 14:25
推 darkholy: 海邊的房子沒有每年維護的話，五年後還是一樣變鬼屋
吹海風的什麼都壞得快，冷氣，汽機車，電器，族繁不及備載25F 03/24 14:28
→ kusomanfcu: view應該要3樓以上才有28F 03/24 14:33
→ sagarain: 那裏還在石門邊 金山要嘛還更遠 要嘛就不是同方向
海灣新城問題是他似乎沒法重蓋
那裏就吃到白沙灣的遊客吧 還是很勉強的29F 03/24 14:35
→ jacky23: 乾 這種海邊的建物本來就要想到維護成本高 買的人自己平常不出錢維護 政府還用納稅錢補助拉皮....32F 03/24 14:58
噓 Tylose: 新北市政府直接幫忙炒房！四倍！！34F 03/24 16:00

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