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作者 maxidogkimo (oo)
標題 [閒聊] 只有地上權的投資案件
時間 Fri Mar 24 08:05:15 2023

最近在591上面看到了兩筆
只有地上權的透天
土地都市財團法人仁愛之家持有

但是投資客買來翻新再重新賣
這樣的投資有搞頭嗎
土地不是自己的，花錢去整棟翻新，這種有合理的行情價嗎~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.101.193 (臺灣)
※ 作者: maxidogkimo 2023-03-24 08:05:15
※ 文章代碼(AID): #1a7EazRj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679616317.A.6ED.html
推 ceca: 永久地上權有他的行情，低於行情都可以投資1F 03/24 08:14
推 qwqmmmm: 請問西卡大，是如何判斷此case為永久地上權？2F 03/24 08:25
→ Yishanhuang: 仁愛之家
台南仁愛之家跟台北救濟院差不多意思3F 03/24 08:26
→ maxidogkimo: 如果不管仁愛之家要怎麼處理他的土地，這個地上權都還是可以繼續住的話，那好像其實沒有土地持分也沒差？5F 03/24 08:27
→ Yishanhuang: 仁濟院8F 03/24 08:28
推 Anyotw: 就一張保單的概念，你自己算投報有沒有9F 03/24 08:29
推 sdhpipt: 仁愛之家就是原台南救濟院 清朝時府城的慈善組織
仁濟院是清朝台北省城的慈善組織
經過三個朝代都這樣 土地收回的可能性很低10F 03/24 08:37
推 splendidpoem: 地上權的風險就是時間成本。持有的期間，都必須承擔地主收回土地的風險。不論發生的機率再怎麼低，風險都是拿來實際承擔的，而不是冰冷的數字。
因此地上權最好的進場點，就像前兩年的房市多頭循環期：賣方掌握市場的話語權，且成交量大。多頭時期的特徵就是價格越墊越高，因此「現在不買，明天會更貴」的焦慮，會逼迫買家失去冷靜和理性，無視地上權的缺點及風險。只要你稍微開低一點都能很快脫手，既能快速獲利，也減少承擔風險的時間。
現在成交量下降，買家轉為觀望，也意味著他們會更加冷靜和理性，仔細評估地上權的缺點。要嘛就是利用買方市場的優勢跟你大幅殺價，要嘛就是寧可挑別的物件，讓你繼續支付時間成本。13F 03/24 08:59
推 coburn: 樓上是chatGPT寫的？標點符號用得這麼好26F 03/24 09:05

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