看板 home-sale
作者
標題 [閒聊] 覺得利率要多少，才能真正撼動房市！
時間 Fri Mar 24 00:36:04 2023
作者
標題 [閒聊] 覺得利率要多少，才能真正撼動房市！
時間 Fri Mar 24 00:36:04 2023
今天又升息，才半碼
問了還有800萬房貸的同事
他說無感啊，整年頂多一萬利息
https://i.imgur.com/5IGUSbU.jpg
![[圖]](http://i.imgur.com/5IGUSbUh.jpg)
買得起千萬以上房子的人
好像對升息很無感
覺得利率要多少，才能真正撼動房市！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.7.172 (臺灣)
※ 作者: linx210145 2023-03-24 00:36:04
※ 文章代碼(AID): #1a77_s6o (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679589366.A.1B2.html
推 : 前幾篇文章有人說10%1F 03/24 00:41
推 : 四%以上2F 03/24 00:42
推 : 3%很久,或是4%個半年以上.3F 03/24 00:47
推 : 5%以上會降低購買意願，但租屋市場一定也被拉高，比較基準也會變4F 03/24 00:47
推 : 20趴啊 推文一堆人教過了
直接升到媽都不認得6F 03/24 00:48
直接升到媽都不認得6F 03/24 00:48
噓 : 5% 持續10年 但根本不可能沒什麼好討論8F 03/24 00:50
噓 : 10%都無感啦 就加到房租就好了9F 03/24 00:52
推 : 其實應該要很快地拉上去,慢慢拉個半碼半碼,一來會習慣10F 03/24 00:54
推 : 以目前的租金報酬率來看
3.5%開始才有可能撼動房市
4%才能更明顯
再那以下根本上租金就是大於利息支出
是要怎麼撼動？
賺多賺少都是賺
要賺錢變賠錢貨然後再讓屋主撐三年以上
屋主才會認 懂嗎？就像那些毛坯屋一樣11F 03/24 00:54
3.5%開始才有可能撼動房市
4%才能更明顯
再那以下根本上租金就是大於利息支出
是要怎麼撼動？
賺多賺少都是賺
要賺錢變賠錢貨然後再讓屋主撐三年以上
屋主才會認 懂嗎？就像那些毛坯屋一樣11F 03/24 00:54
→ : 恐慌度不足,二來是租約到期直接補上去就好
一年才漲個3千,租約一年到期漲個2000就嘎得差不多了19F 03/24 00:54
一年才漲個3千,租約一年到期漲個2000就嘎得差不多了19F 03/24 00:54
→ : 至於我的不好意思，都在5%起跳，目前滿租，空租率平均10天而已21F 03/24 00:56
推 : 利率高自住也會叫啊...重點官員很多都是囤房大戶23F 03/24 00:59
→ : 樓上 例如呢?官員很多 有誰啊 想聽 有沒有幾萬位官員24F 03/24 01:11
推 : 你看推文就知道浙板的理論 漲利息到100%也是照噴 反正下個月漲房租就行了
*這25F 03/24 01:12
*這25F 03/24 01:12
→ : 人習慣的問題,馬囧油電雙漲一次拉滿被黑到現在還在被黑就跟一次付現還是分期付款那樣,一次付現的衝擊肯定最大28F 03/24 01:13
→ : 利率又不是只影響房子 跟官員沒有那麼大關係好嗎 而是政府不會去做搞砸自己的事情30F 03/24 01:28
推 : 官員囤房 如果用現金當然沒差阿...32F 03/24 01:35
→ : 取消寬限期 跟提高頭期比例 比較有用33F 03/24 01:38
推 : 定存4%直接打爆股票房地產34F 03/24 01:38
推 : 覺得5%35F 03/24 01:39
推 : 你看起來很急36F 03/24 01:41
推 : 15%37F 03/24 02:01
推 : 3%38F 03/24 02:36
→ : 急什麼嘻嘻39F 03/24 02:37
推 : 持有稅實價2%全部房子一起下去，利率只影響新屋而已40F 03/24 03:40
推 : 2趴已有感41F 03/24 06:00
噓 : 無限寬限期轉貸之術 才是王道44F 03/24 06:32
推 : 把房子搞成負資產就會跌了，但是這違反人性45F 03/24 06:33
推 : 貸千萬一戶 一年來每月增3000多 ; 那上游建商百戶千戶囤房 土建融呢?46F 03/24 07:12
噓 : 政府補貼利差 這樣還有差嗎48F 03/24 07:14
→ : 木造房啊 使用年限降低和維護耗費高 房子就比較容易變負資產根本不用違反人性 只是台灣地震多49F 03/24 07:28
推 : 股市會先崩，利率那麼高，大家定存就好。51F 03/24 07:36
推 : 4趴就會開始炸裂52F 03/24 07:43
推 : 2.5%以上開槓桿開滿的就會開始上來胡言亂語了53F 03/24 07:52
推 : 我怎麼記得是0.75%累計，也就是應該是800萬*0.75%=6萬一年？要算累積的不是只算這次升息的，你同事到底有沒有認真算過錢？
https://udn.com/news/amp/story/7238/7051674
這裡面就有說的累積0.75%了54F 03/24 07:56
https://udn.com/news/amp/story/7238/7051674
這裡面就有說的累積0.75%了54F 03/24 07:56
意外！央行宣布升息半碼 利率「連五升」 | 財經焦點 | 產經 | 聯合新聞網
![[圖]]()
中央銀行今（23）日召開今(2023)年首場理監事會，央行總裁楊金龍意外宣布升息半碼（0.125個百分點），為2022年... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/03/22/realtime/20766382.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600)
→ : 4%，但是時間要夠久59F 03/24 07:58
推 : 5%而且要持續一段時間60F 03/24 07:59
推 : 4-5%吧 但那時股票就崩了 誰要定存股
別想太多啦 升息尾聲 照我們的速度 大概2-2.5之前徘徊了 照以前經驗 降息也是很快的
而且跟世界各國相比 台灣利率真的超爽 所以房價穩穩的不是沒道理61F 03/24 08:00
別想太多啦 升息尾聲 照我們的速度 大概2-2.5之前徘徊了 照以前經驗 降息也是很快的
而且跟世界各國相比 台灣利率真的超爽 所以房價穩穩的不是沒道理61F 03/24 08:00
推 : 美股崩了嗎66F 03/24 08:12
推 : 重點是空屋稅67F 03/24 08:13
推 : 再高都無感68F 03/24 08:19
推 : 到3%就會有感了 尤其通膨會比現在更猛
想要撼動房市 基本上百姓要先倒一片69F 03/24 08:20
想要撼動房市 基本上百姓要先倒一片69F 03/24 08:20
推 : 我要先來解約壽險舊約，再來保新約
前幾年預定利率有降到1.75%71F 03/24 08:24
前幾年預定利率有降到1.75%71F 03/24 08:24
推 : 長期影響到房租投報率的利息73F 03/24 08:25
推 : 574F 03/24 08:26
→ : 其實現在就已經有點痛了 我有點想把房貸提早還清了 XD
算一下一年利息20萬 不太爽75F 03/24 08:47
算一下一年利息20萬 不太爽75F 03/24 08:47
推 : 每次都升12碼 touch down77F 03/24 08:49
推 : 先看有沒有大量的法拍屋釋出 這是個指標78F 03/24 08:49
推 : 當然說不痛啊...說痛人家臉要往哪擺...給點人家面子好嗎79F 03/24 08:50
→ : 美股崩了啊 去年跌25%沒看到?80F 03/24 08:50
推 : 5% 持續3年 會發現身邊沒人談論買房的事81F 03/24 08:50
推 : 利率10%我還不把股票都賣光 全部轉N年定存82F 03/24 08:51
→ : 1990年前後 房貸利率12%左右 每個人都在談買房83F 03/24 08:53
推 : 升半碼一個月少八個便當:(84F 03/24 08:54
推 : 自住族5%開始就準備有感覺了，但做槓桿交易的基本上都有想法，比較不會被影響到85F 03/24 08:56
推 : 2.5以上有點壓力 3以上才有感吧87F 03/24 09:08
→ : 減薪或無薪假開始88F 03/24 09:12
推 : 3 4啪吧，連租屋投報率都達不到就會蹦了89F 03/24 09:24
推 : 自住無感，但槓桿開好開滿的…90F 03/24 09:31
推 : 無感拉 反正房客負擔的91F 03/24 09:35
→ : 4%92F 03/24 09:35
→ : 開滿有壓力的情況下，漲租要是不順利，少收1個月就是睡不好一個月93F 03/24 09:37
→ : 至少10%95F 03/24 09:44
推 : 升息半碼要逼賣房不太可能，比較有可能是失業率升高裁員潮沒收入，這時還在背30年房貸的人壓力很大的...中年又找不到工作更慘96F 03/24 09:47
→ : 建商就不會蓋房子了，你也買不到99F 03/24 09:54
→ : 房地產漲得比利息快 就好惹啊100F 03/24 09:54
推 : 基本上無感 多的再灌到房客或是下個買家101F 03/24 10:04
→ : 其實每升一次都有影響啊 現在房市不是冷卻了？
不要整天想要「崩跌」102F 03/24 10:31
不要整天想要「崩跌」102F 03/24 10:31
推 : 至少4%104F 03/24 10:32
→ : 整天期待「崩跌」「翻身」 這種低機率對你有益的事情105F 03/24 10:34
推 : 這次就憾動了 因為沒人想到106F 03/24 11:37
→ : 真的無感 租屋成本就多少了 房價怎麼可能撼動107F 03/24 11:58
→ : 溫水煮多蛙水溫從1.3到現在破2，未來？108F 03/24 12:02
推 : 無感，漲房租就好，租房空空還不是只能吞下去
年底降息房價再漲一波
不過空空應該沒差，反正也買不起
記得乖乖繳房租，幾年後房東又買一棟新房惹109F 03/24 13:14
年底降息房價再漲一波
不過空空應該沒差，反正也買不起
記得乖乖繳房租，幾年後房東又買一棟新房惹109F 03/24 13:14
噓 : 重點是持有稅 先正常113F 03/24 13:41
推 : 升過6%再來叫我好嗎？114F 03/24 13:47
推 : 升息1%經過槓桿之後房產投報率就是-4%115F 03/24 15:25
推 : 台灣的話，3%以上超過一年應該就很有感了，不過那時候大家煩惱的已經是生計的問題，高失業率、通縮、景氣低迷，大家都沒錢買當然跌價，等有錢的時候又嫌貴116F 03/24 16:00
→ : 建商老董不是說1千萬4%都有可能。又變囉？
讓利超過10%都是偷工減料喔，小心啊119F 03/24 17:00
讓利超過10%都是偷工減料喔，小心啊119F 03/24 17:00
推 : 2.5%左右吧 再加上稅 就超過不少出租的投報率了121F 03/24 22:48
--