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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 不再是邊緣人！工業宅租戶擬納入租金補貼
時間 Fri Mar 10 20:41:37 2023

連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/16086
不再是邊緣人！工業宅租戶擬納入租金補貼 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
工業宅房價通常會比周邊同區域社區便宜，但購買工業宅問題不少，中信房屋研展室副理謝欣亞表示，工業宅除無法使用銀行首購條件，也不適用任何優惠貸款，除房貸利率較高，貸款成數也低於一般住宅。此外，工業地住宅申請變更地目相當困難，除需市府和營建署審查，建商或民眾也要有相 ...

 

內文：
2023/03/10 18:40文/記者朱語蕎
工業宅房價通常會比周邊同區域社區便宜，但購買工業宅問題不少，中信房屋研展室副理
謝欣亞表示，工業宅除無法使用銀行首購條件，也不適用任何優惠貸款，除房貸利率較高
，貸款成數也低於一般住宅。

此外，工業地住宅申請變更地目相當困難，除需市府和營建署審查，建商或民眾也要有相
應回饋，比如捐地或高額代金給政府，鮮少有成功案例。
而近期營建署正在研擬，將承租工業地住宅的租戶納入補貼，中信房屋研展室副理謝欣亞
表示，目前台北市以外的工業地住宅，只要作為自用住宅，無出租或營業用事實，可按自
用住宅優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。

不過，工業地住宅租戶若納入補貼，房東需申報非自用住宅，房屋稅會差到2.5倍、地價
稅會差到5倍之多，而依「租金補貼政策」，房客申請補貼後，房東自動成為公益出租人
，享有3大稅賦優惠，工業地住宅房東是否也將適用？政府恐怕還需要一點時間討論。



心得：
貸款成數限制是住宅
辦公室沒有限制
也就是說工業宅有三大優勢
貸款優勢
價格優勢
補貼優勢
會是投資客投資的好物件

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.212.220 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-03-10 20:41:37
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※ 同主題文章:
[新聞] 不再是邊緣人！工業宅租戶擬納入租金補貼
03-10 20:41 humbler
Re: [新聞] 不再是邊緣人！工業宅租戶擬納入租金補貼
03-10 21:08 H2
→ kafel0936: 扯爆1F 03/10 20:44
推 callhek: 噴噴噴噴2F 03/10 20:49
推 littlea: 阿滴賺到3F 03/10 20:54
→ asdzxc001: 今年還有誰沒被政府補助到的，要趕快講喔，明年就沒囉4F 03/10 20:54
噓 F93935: 幹 這不行 違法就違法5F 03/10 21:04
推 carterdunk: 萬象之都工業宅 一坪都90萬了6F 03/10 21:08
推 rainbow321: 好爽工業住宅也可以補助 ddp讚7F 03/10 21:08
推 shena30335: 滴粉感到欣慰 下次再多業配幾間給粉絲8F 03/10 21:10
→ Taiwanwolf: 阿滴洗白滿血9F 03/10 21:12
→ cka: 這也太可惡了,工業宅不該補助吧10F 03/10 21:57
推 gn01642884: 違建也可以領補助？11F 03/10 22:10
推 chillybreeze: 黨就是法律12F 03/10 22:16
推 ByronX: 有政府好安心13F 03/10 22:27
噓 zx610176: 現在是在鼓勵建商違法開發？14F 03/10 22:31
噓 missin: .....15F 03/10 22:36
→ chouvincent …
推 chouvincent: 阿滴太讚了 謝謝16F 03/10 22:41
噓 asukaka: ....17F 03/10 22:43
推 chyuan86520: 有政府好安心18F 03/10 22:44
推 leon1757tw: 票豁出去買了 還不上車
以後推廠辦隔套19F 03/10 23:01
推 Tylose: 就是照顧弱勢的政策而已
工業區哪來的貸款優勢
補貼也沒優勢，明明那麼晚才被補助，哪來的優勢？
中華民國就這麼奇怪，違建要繳稅、也可以出租、領補貼21F 03/10 23:38
→ freeclouds: 連工業宅都可以租金補貼是哪招
違建也都補貼嗎25F 03/11 01:51
推 lnew1001: 之前八大行業也可以領補助，合理27F 03/11 12:20

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