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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [閒聊] 北投各次分區新屋近五年房價變化
時間 Sun Mar  5 10:37:43 2023

※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
:          0-5年屋，        0-5年屋，
:         一年成交價      五年成交價   變化量
: 士北科   114.46          <--99.78     14.7%
: 新天母   107.58          <--102.02     5.4%
: 芝山     105.60          <--94.27     12.0%
: 天母     103.97          <--93.20     11.5%
: 石牌     93.35           <--79.20     17.9%
: 奇岩     78.60           <--67.79     15.9%
: 磺溪     76.74           <--76.32      0.5%
: 奇岩重劃區 75.69         <--67.34     12.3%
: 北投     73.48           <--66.30     10.8%
: 新北投   71.29           <--66.76      6.8%
: (單位:萬/坪)

你這個是錯的，樂居不是這樣看

你用0~5年的房屋成交價，
在樂屋定義就是新屋成交價

樂居其實有幫你算出來了
例如
北投生活圈 新屋成交價 已達73.48萬
過去五年的新屋成交價漲價幅度是50.51%

https://i.imgur.com/KAQSa4m.jpg
[圖]

排除北士科從無到有的價格暴漲
漲幅前四大的次分區是

北投的50%，關渡的48%，復興崗的31%跟石牌的30%

https://i.imgur.com/sortnHX.jpg
https://i.imgur.com/0nEWKqW.jpg
https://i.imgur.com/Kt29Yli.jpg
https://i.imgur.com/7wLwtvS.jpg
https://i.imgur.com/GhSsPoj.jpg
https://i.imgur.com/UQSmAAU.jpg
https://i.imgur.com/4zLrAmJ.jpg
https://i.imgur.com/875Oj3o.jpg
https://i.imgur.com/JJxwmcs.jpg
https://i.imgur.com/ybizl4R.jpg
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
 
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[圖]
 
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[圖]
 
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.138.249 (臺灣)
※ 作者: H2 2023-03-05 10:37:43
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677983865.A.EA8.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 北投各次分區新屋近五年房價變化
03-04 22:45 Freighter
Re: [閒聊] 北投各次分區新屋近五年房價變化
03-05 10:37 H2
推 tfct: 推一下1F 03/05 10:46
→ H2: 台北看新屋成交價變化會失準，因為供給量太少，有新推案時價格變化幅度很大2F 03/05 10:54
推 tfct: 同意啊 林森高不就推案多
或者是說小坪數多4F 03/05 11:01
推 F93935: 他那個統計有問題 林森那麼長 德惠林森跟中山林森能差二十萬
南京林森#
https://i.imgur.com/SyzJKcD.jpg
https://i.imgur.com/rGQBbBC.jpg6F 03/05 11:14
[圖]
 
[圖]
→ H2: 沒有完美的比較方法，總的來說，樂居的整理算相當不錯了11F 03/05 11:19
推 sarra: 林森那邊是少數北市能撿漏的地方 價差很大是因為產業影響那邊不能整個分區一起看 連隔壁巷子價格都不一樣12F 03/05 11:22
→ F93935: 林森北又不是全都是雷 例如歐夏蕾那邊還好14F 03/05 11:26
→ sarra: 不是說都是雷 而是說那邊產業特性就是有的街道貴有的便宜會貴會便宜又直接受到當地產業影響 所以價差很大 能撿漏15F 03/05 11:34
推 F93935: 其實也慢慢凋零了哈哈17F 03/05 11:35
→ sarra: 如果貴的那條只看實登用隔壁便宜的出價就會被掃 就是撿漏XD慢慢凋零沒錯 貴便宜價差慢慢縮小(比例) 但目前還都有價差18F 03/05 11:35
→ jaricho: 上次看一個新北投 新案開價9字頭20F 03/05 12:29
推 kelsierlee: 樂居看生活圈比較全面；拿零星新案當樣本誤差很大。那篇算0-5年新案，大直重劃區會剛好排除西華富邦哈哈這樣數據和商業宅套房新案平均也不對，單獨看也不對21F 03/05 12:41

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