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作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益]為什麼國外的富人是實業家,台灣是地產家
時間 Sun Mar  5 06:34:34 2023

先回答你標題
因為你甚麼都不懂
眼界也不夠開闊
人云亦云

※ 引述《endurance (大家好)》之銘言：
: 在台灣 買房致富才是關鍵
: 台積電聯發科工程師如果不買房
: 資產可能跟打零工但貸款買房的資產差不多
: 那為什麼國外有成就的都是發明家 創業家 實業家
: 台灣卻是地產大亨(銀行家) XX建設 XX營造
: 不知道國外是用甚麼制度讓大家知道只有創造 才能致富
: 地產家是不斷地買地 養地 蓋房等等
房版買房致富的富,
只是讓普通人進入小康
身家從六位數走到八位數也到頂了

真正的實業,身家都是九位數起跳
從過去的傳產到現在的新創
所有實業起家的人
身家都屌打靠房地產起家的
爆發力差太多了

你眼界只到同溫層以及房版
才會覺得有幾間房就是富
房版的人,去到產業界的社團聚會
基本都要站在最後面
你說你搞房地產的
沒人把你當個咖!

我今年剛買了一間大同區的辦公室
貸款問題搞得我雞飛狗跳
差點拿不下來

屋主背景是迪化街布商二代
整棟大樓持有超過一半
而且全部無貸款!

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-03-05 06:34:34
※ 文章代碼(AID): #1a0yTy6s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677969276.A.1B6.html
※ 同主題文章:
[請益]為什麼國外的富人是實業家,台灣是地產家
03-04 21:18 endurance
Re: [請益]為什麼國外的富人是實業家,台灣是地產家
03-04 22:54 a000000000
Re: [請益]為什麼國外的富人是實業家,台灣是地產家
03-05 06:34 jamo
推 s26492755: 那個介紹我 我想認乾爹1F 03/05 06:39
沒機會的~

這種人根本懶得不上砍站的人講話
我是買家,完全跟他講不上話
所有問題都是跟他特助溝通,轉達
本人只有在簽約時出現一小時
簽約地點是某金控總部大樓的 vip room

推 s26492755: 那個有沒有女兒 孫女 我不行 我還有鵝子
有長處也不行嗎2F 03/05 07:09
→ toto123: 台商 本業早就不賺錢 靠房地產比比皆是4F 03/05 08:02
推 a96932000: 沒有實業的現金流，哪有足夠的資金當房產大亨？5F 03/05 08:45
→ toto123: 你看郭台銘就好 他大陸廠房 土地不是買的嗎
中小企業 等級 靠房地產 賺大錢機率更高
買廠房 買土地 台灣中小企業家超愛6F 03/05 08:51
所以說一堆人根本不懂做實業的等級

土地廠房貸款
根本不可能有八成這種數字
5~6 成是最常見的

廠房土地也沒甚麼30/50坪的
隨隨便便都要上千坪,
加上機器設備
你要買間廠房運作
手裏沒有幾千萬現金買個屁
實業買廠房的啟動資金就是
很多人的畢業等級了

真正做實業賺的錢遠遠超過房地產
房地產通常是有錢之後買來
資金停泊或者是作為防禦性資產
保本或者傳家之用

還在那邊靠房地產賺大錢
發春秋大夢啊~~


當然你說的台商去大陸投資
本業沒賺然後不動產賺錢

我只能說你去問問這些台商
哪個不是對K房瞭如指掌
講難聽點,認識的媽媽桑
可能都比自家公司的員工多...

推 yftsai: 所以迪化街布商第二代，現在也在玩房地產了啊
不要跟我說他現在賣布賺的比租金多9F 03/05 08:57
→ Arashi0731: 買土地蓋廠房啊，生意不賺錢土地會增值，燒個幾年做不起來廠房土地一賣錢又回來還有賺，中南部很多這種中小企業主，本業就是一兩間賺錢的工廠，然後買土地擴廠或是投資相關產業，進可攻退可守。11F 03/05 09:00
推 toto123: 靠創新研發 賺到財富 比囤房買地少太多
尤其台灣大部分都是代工或是國貿15F 03/05 09:03
推 CaLawrence: 傻了 沒實業支撐靠什麼買房買地 講得好像這些實業大亨的錢都天上掉下來的  jamo安全正確17F 03/05 09:08
→ toto123: 你去看台灣 做菜市場做攤販生意早期會買店面都是賺翻19F 03/05 09:14
推 s26492755: 你是不是刻意忽略我的長處 是不是怕惹20F 03/05 09:19
你有長到可以爬著登月的話
我可以考慮幫你問問看
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 03/05/2023 09:23:39
推 ice1015: 這是太空電梯吧21F 03/05 09:28
推 s26492755: 你不知道我常常說要摘月亮給老婆嗎22F 03/05 09:40
推 sarra: 摘月亮還好 聽到摘星星就...23F 03/05 10:24
→ deepdish: https://i.imgur.com/Tje5WB7.png24F 03/05 10:33
[圖]
推 s26492755: 在床上有什麼話說不出來的 哈哈哈25F 03/05 10:38
推 KrisNYC: 鴻海或一眾台商當年大陸廠房的土地都是官方直接畫給他的條件維持20年營運之類 就直接給使用權了
大陸的工業區 或說工業城沒去過的就不用東想西想了
那個是十萬人在一個區塊裡面生活 要知道台灣很多鄉鎮也才十萬人等級 差不多是讓你造個工業城鎮的概念
這些地方你要說他靠廠房賺大錢 你如果賣給人家全身而退那是賺了幾十幾百億RMB有 不過30年以上的經營來看
相對營業利潤那真是...零頭吧
還要全身而退才有喔 中途做不下去了等於蓋廠送給人家
賣給人家錢出不來的也有 其他被黑吃黑的就那樣  好賺嗎讓你回30年前再選一次 還是很多人不會去賭的26F 03/05 11:03
推 kagaya: 賭輸了就沒有了 賭贏了中大獎 但輸的多吧37F 03/05 11:13
→ chenblue: 被對岸小姐賺走的比較多…...38F 03/05 11:24
推 alexstag: 賭贏的你才會看到，輸到沒褲子的不會上新聞39F 03/05 11:34
→ kagaya: 我長大想著要怎麼賺錢，回去跟我媽瞎聊 才發現長輩也一堆試過倒店倒一屁股的。難怪從小我就被灌輸說給人請就好了至少不負債
有的還跑路跑到從來沒聽過有這個舅舅叔叔的，小時候根本不會知道40F 03/05 11:49
→ jeff12302000: 其實歐美一堆富豪也是靠房產吧，哪來的外國都是實業家，舉一個美國前總統就是地產大亨了耶XD45F 03/05 13:09
推 abyssa1: 實業家要投資蓋廠會有很多地方政府搶著要送他土地
反正窮鄉僻壤也種不出來什麼東西 整片直接畫給他47F 03/05 14:20
推 cobrabaton: 你的土地廠房貸款成數太低吧 政府如果是補助的行業，貸款額度比房貸高利息比房貸低，而且還有補貼利息。要不然為什麼D2那位這麼囂張？連農地廠房貸款有營運企劃書，全額貸的一堆，利息也超低。49F 03/05 15:09
推 CaLawrence: 你看愛馬仕在各大精華區不就知道了 你覺得是租金比較高 還是他們利潤高 當然是利潤屌打 房租渣渣而已53F 03/05 16:00
推 abyssa1: 政策配合的一樣可以貸八成 之前產業外流 工業局空蕩蕩一堆優惠政策 租金可以扣抵申購地價都有
工業區空蕩蕩55F 03/05 16:39
推 calase: 通常是實業做起來有現金流了才開始尋找土地 擴廠
純房產可以靠累積，但不可能有實業的爆發力
很多傳產所謂值錢的土地最早也不是為了炒地預留的58F 03/05 16:53
推 mayko: 那應該不是玩房地產,八成是建商找他們合建,對分..單一地主好談多了.
值錢的土地搞不好是以前的倉庫61F 03/05 19:11

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