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作者 sarra (天地靜好歲月無驚)
標題 Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適
時間 Thu Mar  2 11:44:42 2023

※ 引述《nightA (in dispute)》之銘言：
: 最近買房也有後悔的心情
: 不知道該如何調適

這邊跟你說, 其實沒那麼糟糕

: 因為時間壓力下急著買自住房

你留著租房, 房租繼續付出去, 跟停損直接換丟到自己貸款還是有差的

但這邊不是光說好聽話, 一開始自住真的會需要花一筆錢

: 看了幾間都沒有喜歡的，都各自有優缺點
: 只好用刪去法排序
: 成交時本來還鬆了一口氣不用再看房了
: 但要弄裝潢（基礎工程）時整個大後悔買了這間房

基本上這個中古屋屋況普通的都會遇到,

除非你要節省預算直接沿用, 不然要動水區就是大工程

真的太在意就...裝潢沿用慢慢賣或平價賣掉

房地合一是有賺才有收, 轉手賺個幾萬沒多少被抽45%也沒多少

: 原本在意的缺點現在都被我更加放大檢視
: （屋況不佳、管理費高、樓層自己會擔心）

管理費高是這兩年來普遍的情況, 屋況解決看成本, 樓層看喜好

: 他的優點採光、格局、地點都無法說服現在的我

格局可變動, 但採光跟地點無法解決!

所以我覺得你的決策其實沒那麼糟糕, 地點採光格局都符合自住就先贏一半了

: 我只要想到那些缺點就很想哭，一開始在意的地方果然事後還是會在意….（尤其介意屋
: 況）

真的強調雖然要支出一筆但這筆是半永久性的(撐個10~20年不是問題, 看怎麼做)

: 覺得自己當時用那個價格買根本就是個盤子
: 每天都在想那些缺點，別人買房可能都開開心心選自己喜歡的

你要買到喜歡的採光、格局、地點、屋況、樓層

基本上管理費不會低, 且價格應該也不會是這樣

: 我怎麼會花了大錢卻買到這種房子QQ


: 現在不喜歡到萌生賣掉他的想法…..（但無法付諸行動）
: 但我想以後也賣不掉，根本沒有人會用更高的價格買這間房子，就只有我當時傻傻的買…
: ..（還有其他交易成本）
: 現在完全不知道怎麼辦….

先靜下心來, 再面對這個案件仔細評估

想要改善屋況, 裝潢預算到哪? 一家不行報兩家三家, 跟設計師溝通議價盡量靠近預算

想要改善樓層問題, 例如外面街道噪音改氣密窗、西曬貼隔熱紙等

最後是接受他, 交易已經發生

最後是評估, 把問題處理好轉售是一種, 但要算成本跟墊高上去價格+稅金是否划算

或者就是平價直接賣一了百了

: 很羨慕別人買房都是買到喜歡的
: 我卻是個笨蛋用那價格買了個問題不少的房子（當時評估覺得是沒有便宜不過是合理價格

基本上沒有房子是100分的, 陶珠隱園這麼棒的房子都有Discovery去拍了

不是一樣賣不掉?

不是一百分, 會買的就是60分及格,

60 => 80~90 就是靠努力或靠錢(直接買投客整理好的XD)

所以不用擔心, 你不是少數

事實上大多數投客也是買個40~50分的房子用到70~80分賣掉就有利差

自己住的往往搞到90 100 120分對下次轉手一點幫助都沒有

我自己有過整間地磚敲掉換西班牙進口大理石磚光地磚就要一千多萬

下一手直接尻起來換木地板XD

: ，但開始弄裝潢時發現問題整個大後悔覺得自己是白癡，一開始介意的缺點到現在只是更
: 在意，現在覺得自己根本就是盤子）
: 覺得人生第一間房子居然遇到這樣的狀況很難過
: 也不覺得自己未來有換房子的機會了….
: 這間房子我覺得以後也賣不出去只能吞下
: 最痛苦的就是，我為什麼用這價格買到有問題的房子QQ…….
: 之前明明也有看房的經驗，為什麼最後卻是在時間壓力下買到這間……
: 現在覺得非常痛苦…不知道該怎麼辦，每天都會想著他的缺點（尚未裝潢無法入住），然

住進去就有差了! 真的住進去感覺會不一樣

: 後看著管理費，覺得以後也不會有人要買這種管理費的房子…..
: 我完全不知道怎麼調整心態…..每天都覺得好痛苦

大概是這樣



祝每個人都能找到心目中的理想房子

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.71.247 (臺灣)
※ 作者: sarra 2023-03-02 11:44:42
※ 文章代碼(AID): #1a01kixp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677728684.A.EF3.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適
03-02 10:45 nightA
Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適
03-02 11:44 sarra
Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適
03-02 12:51 bearalex
Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適
03-02 13:25 ceca
Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適
03-02 19:31 mfcke
Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適
03-02 23:04 xxxlong
→ zeroyaking: 現在已經變成心理諮詢室了1F 03/02 11:46
→ CCOOGG: 一跌什麼問題都來了 版上多多還持續把眼睛矇起來裝不知道2F 03/02 11:46
推 shena30335: 他自己都說優點採光、格局、地點...感覺無病呻吟3F 03/02 11:47
推 Mayfair0597: 好人心海羅盤推4F 03/02 11:51
噓 abstract1: 這都還好  開始跌價你心理壓力會更大5F 03/02 11:54
推 topaaron12: 謝謝莎拉6F 03/02 11:54
→ sarra: 樓上abstract1除了唱衰有提出任何有建設性的意見嗎?7F 03/02 11:55
推 toto123: 記住房子是在買地點8F 03/02 11:56
→ zeroyaking: 會噓文的 怎麼可能有啥建設性 -.-9F 03/02 11:56
→ hellogym: 喔 那他正常發揮啦 時不時要發作一下10F 03/02 11:58
噓 abstract1: 我的建議就是繼續住啊  他覺得是缺點的地方對自住來說都不是什麼特別大的缺點11F 03/02 11:58
→ sarra: 去跟原po說啊 笑死13F 03/02 11:59
推 iamala: 心中一百分的房子還是有啦，個人覺得拿陶朱換也不要就很接近了。
住到一百分的房子就像遇到一百分的女孩一樣，不怕他跌價或變老，擁有她的每天都是幸福的。14F 03/02 12:06
→ sarra: 那我完蛋了 我每一間都能賣XD18F 03/02 12:08
推 angele: 跟陶朱換嗎？應該只要總價比較低的都秒換，不就是個房子，跟另一半怎麼類比？XD19F 03/02 12:09
→ iamala: 那也不錯啦，也是另一種境界。個人搜集癖和佔有慾比較強XD 財富不在眼裡但人情和紅塵仍看不破。21F 03/02 12:10
→ sarra: 我知道iam大說的100分境界 有看過大佬鐵皮屋裡面擺滿紅檜然後珠寶隨便丟 就保全防盜做比較好這樣23F 03/02 12:11
→ iamala: 如果價格較低都秒換，意思和出的錢夠高老婆也能賣不是一樣嗎？
很多愛物惜物的人除非不得已，不太割愛的說。25F 03/02 12:12
推 angele: 就說人跟房子在心中無法類比囉，人無價，房子再好再喜歡再高價仍然是有價。雖然我老公可能也不介意被我拿去換陶朱，分一半給他就好。哈哈28F 03/02 12:14
→ sarra: 我一樣也是人無價房有價XD 另一半剛開車出四次車禍撞爛兩台雖然算他的鍋的只有兩次 兩次是真的很衰 但我不在意
每次都買更好的 人沒事最重要 保險保好保滿XD31F 03/02 12:17
推 iamala: 舉個例子，可以看到很多老人給他陶朱住他寧願待老房子。有福氣的話，房子在他眼裡就是一百分。
有些人越到後來越重視連結，老房子承載青春歲月的份量端看你的花樣年華多值錢。當然也有些人比較隨性的，就隨遇而安。34F 03/02 12:20
→ sarra: iam大那種歲月連結的通常都是都更釘子戶XD39F 03/02 12:22
推 p20770299: 好像都在自慰而已欸40F 03/02 12:22
推 kagaya: 嘩 一千多萬的地板！可以換現金給我嗎 我舖塑膠地板就好XD41F 03/02 12:25
→ sarra: 一千多萬地板已經給廠商了  尻起來就是普通石頭xd42F 03/02 12:27
→ kagaya: 他那個因為裝潢中壓力很大正常啦  現在裝潢那麼貴 自住客又不懂 又怕裝潢蟑螂43F 03/02 12:28
→ sarra: 撿便宜反而容易遇到裝潢蟑螂 看設計師討論大概三句就知道xd45F 03/02 12:28
→ kagaya: 裝完美美的就沒事了 我裝潢的時候也在跟統包吵架…46F 03/02 12:28
推 s26492755: 現在就這樣 有些人嘴很臭 尤其那種咒人死的我都黑單47F 03/02 12:29
→ kagaya: 吵完了 東西做了 錢給了 就好啦…48F 03/02 12:30
→ s26492755: 然後上來問問題的 一些沒經驗的在那邊用自己想像的市場去解答49F 03/02 12:30
→ zeroyaking: 電腦版不能黑單阿....51F 03/02 12:30
推 s26492755: 我是真的蠻討厭那種只愛叫又不幫忙的 人在做天在看52F 03/02 12:34
→ zeroyaking: 然後只會出些餿主意阿 所以某些假博真的很白爛53F 03/02 12:35
→ sarra: 給建議還在那邊臭嘴一點幫助都沒有
有出的主意都是無知第一害人第二54F 03/02 12:37
→ zeroyaking: 怨天怨地怨屋主怨仲介 就當減少社會新聞 讓他們發洩56F 03/02 12:38
推 michael0419: 溫馨房版57F 03/02 12:43
推 kusomanfcu: 木地板舒服啊 雖然久了痕跡多58F 03/02 14:05
推 s26492755: 我喜歡拋光石英磚耶 看著明亮
怕刮痕還有另一種 木紋磚 看起來像木地板可是是磁磚59F 03/02 14:34
→ kagaya: 拋光石英磚是不是容易膨共啊？而且出租好像要木地板比較好租？61F 03/02 14:37
推 s26492755: 碰共那是運氣問題
我出租房兩間木地板 五間拋光石英磚 是沒有特別感覺
但如果你原本是很糟的 還有那種阿嬤級的磨石子地 那處理一下會比較好
不過還是要看租金 低租金的塑膠地板會是你的好朋友
出租要把錢花在對租金會有加分效果上
https://i.imgur.com/GVjNIFj.jpg
前陣子仲介推我 說裝潢美屋 然後我看照片問號
仔細看 好喔 天花板有做線板跟貼壁紙 你這個對租金沒有加分的叫浪費錢 浪費錢也就算了 還很醜 差不多的預算不如拿去做地板 但這個案子地板不用做63F 03/02 14:41
[圖]
→ kagaya: 這個應該家具換一換就很好了吧？ 但價格應該要買空屋價格不是裝潢美屋價格…74F 03/02 14:53
推 frowning1226: 好幾個空空開心得很阿~
我手上有一間中古我是只看權狀就買了，增貸了300
屋況怎樣，我只知道裡面有租客，所以租客住得下去屋況跟我有什麼關係嗎，沒有，只有價錢跟我有關係XD76F 03/02 15:03
推 s26492755: 何止啊 那個社區有挑高跟坐向問題 所以社區的實登都是被好的拉高 然後其他的也想跟 假賽 我後面還跟仲介說 我做裝潢的 你這間不要跟我廢話太多….
我一開始還說 還是我記錯 你那間不是空屋嗎 我們對裝潢美屋的定義是不是有落差80F 03/02 15:25
→ sarra: s26那張天花板壁紙對我會是扣分 我會找人拆掉XD85F 03/02 15:31
推 sspider0829: 幾個租屋神真的很搞笑86F 03/02 16:27
推 s26492755: 所以不是我的問題吧 我沒下斡旋 我只說 這種沒興趣 除非帶價格來問 我才會評估
那個屋主我猜至少60以上
40的應該會做間接照明 現在比較流行平釘87F 03/02 16:36
→ sarra: 乾  這風格真的是6x以上才會花錢做
我設計師要是出這種建議一定會被我吧蕊91F 03/02 16:51
→ s26492755: 然後仲介跟你說裝潢美屋 我真的超級問號 還以為我搞錯間93F 03/02 16:57
→ sarra: 可能要檢討一下仲介認知 他可能以為你5x年次的 這樣合理95F 03/02 17:16
推 Homedoni: 房板好人也太多96F 03/02 18:21
推 vendee: 這個回文根本佛心97F 03/02 18:54
推 frowning1226: sarra 本來就很佛98F 03/02 19:13

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