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作者 medama ( )
標題 Re: [新聞] 基泰允重建　大直倒塌公寓重建成本初估「
時間 Fri Sep  8 19:42:08 2023

剛看一下
大直街94巷1弄3號是五層樓公寓
110年實價登錄每坪65萬

如果可以選的話

住戶會希望蓋回原本的五層樓公寓（可以保留土地持份）
還是會希望改建成大樓（土地持份會減少）？

※ 引述《ipipwrong (Guess)》之銘言：
: 連結：https://house.ettoday.net/news/2578386?redirect=1
: 內文：
: 記者賴志昶／綜合報導
: 北市大直街94巷公寓昨（7日）晚間受建案「基泰大直」影響，發生倒塌事件。對此，基
: 泰建設允諾：「將會全力協助受災居民重建家園。」對於該案未來重建成本，專家預估，
: 若僅計算目前塌陷公寓，至少就需5億元。
: 北市大直街94巷1弄1~9號連棟公寓，昨日晚間受緊鄰工地「基泰大直」波及，部分一樓發
: 生塌陷意外，周邊包含大直街94巷1弄11~29號與3弄12~30號，總共369名住戶都全數撤離
: ，影響面積相當廣大。
: 不過，若僅計算目前有明顯倒塌的連棟公寓，高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，
: 此案位於住三土地，基地面積約324坪，未來若要重建，應是走都更程序，以容積獎勵約
: 50%初估，並以綜合營建成本約每坪33萬元計算，此案包含車位、公設等，未來營建成本
: 至少5億元上下。
: 東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，此次災害對居民財物、資產蒙受巨大損失，還得
: 暫離家園，所幸包含工地、住戶皆無人傷亡。目前建商雖允諾將重建，不過考慮到業者過
: 去「黑歷史」較多，該案是否能夠成行仍是未知數。且目前缺工議題難解，該案包含拆除
: 、重建，研判至少要在等上4~5年時間，對住戶來說可謂「無妄之災。」
: 心得：
: 基泰：合建我先算算利潤啦！說重建就重建喔？利潤不夠慢慢等吧,10年後再説~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.77.15 (臺灣)
※ 作者: medama 2023-09-08 19:42:08
※ 文章代碼(AID): #1a-mYJC_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694173331.A.33F.html
※ 同主題文章:
[新聞] 基泰允重建 大直倒塌公寓重建成本初估「1棟5億元」
09-08 16:43 ipipwrong
Re: [新聞] 基泰允重建 大直倒塌公寓重建成本初估「
09-08 19:42 medama
推 F1ower: 能公寓當然公寓 變成稀有品1F 09/08 19:42
→ KrisNYC: 65x40=2600  120x60=7200 誰會選公寓2F 09/08 19:46
推 junior020486: 正常人會選都更吧
當然是大樓3F 09/08 19:46
推 SouthEast62: 你觀念有問題！！不管是公寓還是大樓，地主該留的
持分永遠是一樣高的，如果改建後戶數多一倍，你就
是分回兩戶每戶持份是原本一半，所以根本沒差。有
差別的是一般都更時，因爲地主沒出建造成本，所以
得金額讓有些土地持份去抵建造費用，這個費用無論
你是改建為公寓還是大樓都是一樣照算的。5F 09/08 19:49
不對吧
那改建成大樓
地主持份照舊
其他層住戶就變只有地上權沒有土地？
建商不可能這樣簽吧？
※ 編輯: medama (112.78.77.15 臺灣), 09/08/2023 19:50:10
推 eric112: 五樓電梯公寓11F 09/08 19:49
推 sandyfanss: 都更要有共同負擔吧，重建就不知道了12F 09/08 19:50
→ medama: https://i.imgur.com/u2yc9c5.png13F 09/08 19:50
[圖]
推 H2: 前面文章推文看到的協議書https://i.imgur.com/iOBwDSP.jpg
不知道是不是真的。
這個案子，原本屋主可以要求基泰恢復原本五樓公寓，基泰什麼都不可以要14F 09/08 19:50
[圖]
推 F93935: 蓋不回去了 法規都不一樣了18F 09/08 19:52
→ H2: 但是基泰一定不從的。然後開始打官司19F 09/08 19:52
推 KrisNYC: 那個應該是以前拿來談的 現在搞砸了條件會變好一點
我覺得會權狀1換1.3以上
但基泰還是會賺 他5xx坪的基地能蓋完全不一樣的東西20F 09/08 19:52
→ F93935: 都已經變危樓了怎麼補強23F 09/08 19:53
→ H2: 看內文還要跟市政府協商獎勵條件，感覺是今天出來的24F 09/08 19:53
→ KrisNYC: 不可能蓋回去 打蓋回去官司的絕對是白癡 到時候變成25%25F 09/08 19:54
→ H2: 基泰還要處理基泰大直的已購戶賠償條件26F 09/08 19:54
→ KrisNYC: 少數不同意戶 人開開心心住飯點等新房子 打官司的你的標27F 09/08 19:54
→ H2: 新的基地，肯定設計跟房型都不一樣了28F 09/08 19:54
→ KrisNYC: 的只剩賠償金 多半是連500萬都很難還要搞非常久29F 09/08 19:55
推 johnny378194: 五樓電梯公寓 土地一坪都不給建商XD30F 09/08 19:55
→ KrisNYC: 因為基泰可以把責任甩給營造和工程保險公司  真的會搞死31F 09/08 19:55
→ H2: 然後用原價買回，已購戶絕對沒麼容易點頭32F 09/08 19:55
→ KrisNYC: 一般小老百姓 別傻了33F 09/08 19:55
→ wiston1419: 傻了喔 你這麼愛土地 就把改建大樓的賣掉 能買你原來土地的兩倍34F 09/08 19:55
→ KrisNYC: 就會有2種案子吧  一種是同時蓋基泰大直1+2  基地整合
但舊案不變 新案重新畫 這種最容易 但坪效最差36F 09/08 19:56
→ SouthEast62: 樓主你的觀念有問題，如果一個自辦都更案，地主戶
就是實施者，改建完之後所有的單位都由原地主分回
，請問這棟建築裡哪來的「其他屋主」？跟建商協議
合建或權變，是因為地主戶拿地跟建商抵工程費用，
建商把房子賣給其他新屋主，才會有其他屋主的存在
因而稀釋原地主的持分，這樣聽得懂嗎？38F 09/08 19:57
→ H2: 我要是原本基泰大直已購戶，乾脆同意整合，新基地的建物會更值錢44F 09/08 19:57
→ KrisNYC: 整合後蓋一棟新的可以規格好非常多 但舊案要重選戶
我也會同意整合 但這社會上什麼人都有 這比較難講46F 09/08 19:57
噓 deepdish: 我們看起來像住戶嗎48F 09/08 19:58
→ KrisNYC: 錢夠的話就會拿天災條款出來說已購戶願意可以優惠價換購不願意的話就是給你10萬紅包 用天災人禍條款退訂
其實應該都操作得過 看基泰老董怎麼想49F 09/08 19:58
推 gk1329: 但此例一開以後挖倒意外會非常多 哈哈52F 09/08 20:01
推 linleex: 這是整合的好時機 雙贏53F 09/08 20:06
→ borriss:  前提是這次有提早撤 一樓住家非店面(喂54F 09/08 20:08
→ testPtt: 已購戶只有重購這條路吧 原案只能解約了55F 09/08 20:26
推 sandyfanss: 屆時又可以獵巫說地主貪心了，科科56F 09/08 20:49
→ bnn: 鑑定要是不是天災還能拿天災條款嗎57F 09/08 21:51
推 metam: 按現在的工法規定，一定比公寓小，不過重劃過，每坪價格繼續噴58F 09/08 22:44
噓 dalyadam: medama現在也要洗風向說"房屋倒了更賺" 嗎?
跟八卦版洗的風向很像喔60F 09/08 22:53
推 nhsh: 政府如果又給獎勵 以後一定會有一堆土遁發生62F 09/08 23:12
推 KrisNYC: 不是房倒了更賺 是本來督更就會賺錢 只是原本整合不起來至於為什麼本來整合不起來 問題就很複雜了63F 09/08 23:20
推 sunbreak0723: 現在不可能讓你蓋公寓回去吧65F 09/08 23:27
→ ataky: 原公寓屋主要求把公寓蓋回去有什麼不可以的66F 09/08 23:53
推 kusomanfcu: 政府不讓你蓋回去
再來蓋回去你要貼屋齡價差67F 09/08 23:54
→ SouthEast62: 很簡單，新的建築法規蓋不出以前那種舊公寓，光最
基本的建蔽率上限就不同了69F 09/09 00:06
推 una283: 已購戶有什麼理由要求賠償 除非房子變更設計延期
意向書簽完是要拿去跟市政府施壓開放容積率吧71F 09/09 08:59

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