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作者 yesyesyesyes (@_@O)
標題 [新聞] 「賣不出去再來降價」！！專家曝屋主心態
時間 Wed Sep  6 23:37:42 2023


連結：

https://news.housefun.com.tw/news/article/747781387954.html

內文：

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 台南市不動產估價師公會最新的查價揭露，今年第二

季七都的成屋實價登錄較2022年第二季，交易金額減少28.29％、交易筆數減少21.29％，

而觀察「金額減少幅度大於筆數幅度」，估價師認為，跟現在屋主心態有關。



台南市不動產估價師公會理事、估價師林涵瑜指出，一般來說，房市在下行階段是「量先

價行」，因為房地產買賣需經過磋商議價，而目前屋主心態多是「賣不出去了，再來降價

」，因此會經歷量跌價緩漲、量跌價穩、量跌價跌過程。




以第二季價量觀察，她指出，目前房地產市場呈現「投機退出、投資審慎、剛需市場仍穩

健」。至於台南市第二季交易金額減30.97％，筆數減少22.84％，平均總價約在千萬上下

大概是新屋2房加車位，中古屋3房以上，或是市區老透天、郊區新透天的總價區帶，算是

市場主力產品。



林涵瑜說，前二年台南受惠南科，房地產投資旺盛，今年科技業回穩，激情過後，投資人

可以更理智分析房地產投資，今年有買房需求者也更好比房比價，而除了房地產走勢要觀

察之外，也應注意升息對購屋自身財務的影響。




心得：

台南不動產估價公會 , 自從上次被台南市府警告後就安靜了很多

現在國際房仲又少了一根浮木可抓  慘

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 標題  [問卦] 有沒有鼎泰豐根本算不上好吃的八卦                                
→ tsunamimk2:比鼎泰豐難吃的的滿街都是啊
鼎泰豐的東西一點都不普通 愛不愛吃就隨個人了02/15 03:43
推 overseaking:高雄－龍華市場－小籠包店 >>>>>>>>>>>>>>鼎泰豐02/15 03:45
→ tsunamimk2:那家很難吃耶 龍華的.. 至少上次我去 嗯02/15 03:45
→ overseaking:哇靠 龍華市場根本沒有小籠包店好嗎lol02/15 03:46

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.152.148 (臺灣)
※ 作者: yesyesyesyes 2023-09-06 23:37:42
※ 文章代碼(AID): #1a-9pFiC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694014671.A.B0C.html
※ 編輯: yesyesyesyes (27.51.152.148 臺灣), 09/06/2023 23:38:31
推 blargelp: 本來就是先掛高賣啊 這還要分析喔1F 09/06 23:42
推 suhhwanjen: 專家就這？2F 09/06 23:45
噓 NeihuSnape: 賣不出去是要加價才對3F 09/06 23:54
推 liocorno: 說好的每年跌10%咧4F 09/07 00:07
噓 william10530: 台南估價師們，不敢拿數據出來說，是怕又被檢舉嗎..5F 09/07 00:10
推 kusomanfcu: 不敢拿資料出來喔6F 09/07 00:23
噓 deepdish: 聽君一席話7F 09/07 00:47
→ bryan2262: 如果美國這幾年都維持高利率，台灣遲早會跟上
等一堆人寬恕期過了，利率又高房價如果又小跌
就會有賣量了，量價關係，世界真理8F 09/07 02:55
→ asdzxc001: 台男又是你………gif11F 09/07 07:45
推 ownwei: 台南浮木==12F 09/07 08:42

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