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作者 freeclouds (創造自己新的人生)
標題 Re: [問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎？
時間 Tue Nov 28 20:42:01 2023


那個 要先看你朋友 所擁有的停車位的性質

https://tinyurl.com/mryxst8j
停車位依法規定分三大類？關於大樓停車位的使用問題QA解答 - 信義房屋房訊知識
[圖]
規劃購買社區大樓的房屋有附帶停車位已是現今購屋趨勢，但關於停車位除了分為平面、機械還是升降的類型，更重要的是瞭解停車位的依法登記的種類是屬於「法定停車位」、「增設停車位」還是「獎勵停車位」，... ...

 

依內政部函釋，停放機車、腳踏車等主要是涉及大廈空間管理，不涉及使用執照的變更，
因此擁有獨立權狀的車位，所有權人可以自己決定如何使用停車格，可以另停放機車或腳
踏車。但若車位是屬於「法定停車位」，就依社區大樓是否有訂定「停車位不可放機車或
腳踏車」的相關規約規範。違者管委會可加以制止，經制止但不遵從，各縣市主管機關可
要求回復原狀，並處4萬以上、20萬以下罰鍰，得連續處罰。


簡單來講法定停車格 就是是公設的一部分 你也無法單獨出售

這種的管委會就可以透過住戶規約限制使用方式

如果是增設停車位 管委會就不能限制你的用途


若建商在法定停車位之外，有多餘的樓板面積可以自行增設的車位，這種就被稱為「增設

停車位」。通常也是透過約定專用方式提供住戶使用。增設停車位還是有分成登記為「公
共設施」或「獨立產權」兩種形式，若增設停車位符合「獨立出入口」、「有編列門牌」
及「獨立區域」三條件，則可登記為有獨立產權的專用部分並移轉出售給任何人。


就像禁止飼養寵物的規定 目前依照公寓大廈管理條例第23條還是可以透過區權會通過

規約限制 法定停車位 算是約定專用部分 所依照該條也是要透過規約限制

如果規沒寫不能停電車 是管委會自己說的 那就可以不鳥他 但是規約有寫就只能吞

不然就是下次區權人會議的人 提案廢止這個規定

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.37.155 (臺灣)
※ 作者: freeclouds 2023-11-28 20:42:01
※ 文章代碼(AID): #1bPU0RKA (car)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/car/M.1701175323.A.50A.html
※ 同主題文章:
[問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎？
11-28 17:29 zyfan
Re: [問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎？
11-28 18:25 H2
Re: [問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎？
11-28 19:10 aass5566
Re: [問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎？
11-28 20:42 freeclouds
Re: [問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎？
11-29 00:32 Sturmvogel
Re: [問題] 管委會有權禁止電動車停地下室嗎？
11-29 10:28 AirCondition
推 mazyota: 因為沒有規定,所以其實停車位可以用來飼養寵物1F 11/28 21:01
噓 leutk: 不能停電車的依據是什麼？ 基於哪條法律2F 11/28 21:10
https://udn.com/news/story/121591/7330989
管委會限制車位禁停機車合法嗎？律師曝「多數風向」：即使不同意還是能規範 | 個人理財 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 
就是依照公寓大廈管理條例阿 前面不就貼給你看 停車格大樓限制只能停汽車不能停機車
現在是限制不能停電車 又不是完全不給你停車 你還可以停油車阿
噓 kevinyuta32: 依據他自己的腦補3F 11/28 21:18
我都舉輕以明重了  不就跟你說法定停車位 跟 增設停車位不同嗎 還腦補
不然以為 所有停車位 你愛怎麼用就怎麼用 都不用管住戶規約?
噓 leutk: 所以電車忽然就不是汽車了 讚喔 以後可以停機車格了4F 11/28 21:20
汽車也是有分種類 果然真的一堆法盲 你知道機車在道路管理處罰條例也算汽車嗎
車輛：指非依軌道電力架設，而以原動機行駛之汽車（包括機車）、慢車及其他行駛於道
路之動力車輛
推 kevinyuta32: 可以聽汽車，限制不能停機車腳踏車，然後就變成電動車不能，這個不是腦補是什麼？還是你的電動車=機車或腳踏車？6F 11/28 21:24
這叫舉輕以明重 如果有規約寫在上面 可以去告管委會看看阿 打規約無效之訴阿
意思就是 區權人大會通過的規約 可以限制你法定停車格的(約定專用部分)使用方法
※ 編輯: freeclouds (180.217.37.155 臺灣), 11/28/2023 21:27:00
推 ninewords: 人都是自私的，當初反對的人，當日後自己需要時，就會義無反顧的打臉自己了9F 11/28 21:58
區權人大會大家都可以提案阿 不過好像很少人喜歡參加這種會議
※ 編輯: freeclouds (180.217.37.155 臺灣), 11/28/2023 22:02:15
噓 leutk: 好了啦 所以你是說電動車不規範在汽車對嗎 法盲11F 11/28 22:02
推 H2: 管委會跟區分所有權人會議修訂規約的效力並不同12F 11/28 22:03
→ george31708: 所以停車格可以停垃圾車嗎？我家收垃圾的為什麼不能停？一直叫人家法盲，有點常識好嗎？13F 11/28 22:06
推 jesuskobe: 怎麼會有人一直狂噓阿,電車車主?15F 11/28 22:08
推 basterds: 有隻电車巨嬰一直在那哭16F 11/28 22:10
→ dasuperray: 這篇講的是對的啊~無獨立產權的停車位依照大樓規約像是現在大樓冷氣不能亂裝，也是規約約定在前居多17F 11/28 22:15
→ LimYoHwan: 每坪+10萬去買可以裝可以停的 不用浪費時間
https://i.imgur.com/mcUmvSE.png
政策就是這樣走 還跟這些人講道理幹嘛
你的社區多高級？ 人家101 5星飯店下面都有充電樁19F 11/28 22:20
噓 Gauss: 擴大解釋 !=  舉輕以明重23F 11/28 22:26
→ LimYoHwan: 國產電車出來了 各種政策蜂湧而出 爽啊刺啊
https://i.imgur.com/HZxx2wP.png24F 11/28 22:28
推 ddLimin: 這系列討論真的超讚，管委會違法代表重機可以停沒問題
透過電車終於讓大眾了解到少數人受到的多數暴力26F 11/28 22:50
→ chunger13: 區權會提案的題目要寫“是否同意禁止停電動車”29F 11/28 23:18
推 tvbic: 那可以限制只能停勞斯萊斯嗎30F 11/29 00:08
推 Nyx591: 回樓上，可以，只要管委會通過區權會通過以後法定車位只能停勞斯萊斯就可以，但如果有人去告，八成會贏31F 11/29 00:41
→ Sturmvogel: 現實中區權會根本過不了33F 11/29 00:43
→ Nyx591: 一堆噓的是不是看不懂樓主要表達的，法定車位規範就是區分所有權人自行規範，他要規定你只能停油車不能停電車是可以的，不服就去告，看看法官怎麼裁定是否有違反所有權人行使他的權利34F 11/29 00:43
推 EricTao: 法盲我問個 管委會可以規定 但是去告又大概會贏 這是什麼邏輯
代表這規定是自己寫爽的？38F 11/29 02:57
推 aftermathx: 法律有位階啊 你對公約有意見當然有權往上走行政訴訟
不代表你可以不甩公約41F 11/29 08:53
→ petitebabe: 有意見就是打官司沒錯44F 11/29 08:55
推 Nyx591: 回38樓，管委會可以規定很奇葩的規約，你不符就只有兩條路，透過區權會推翻或直接走訴訟，法官會判定規約是否有效/無效、是否符合比例原則或者是多數暴力下的產物45F 11/29 09:58
推 joiedevivre: 我法盲都能看懂原PO的解釋了
有人自己看不懂又講不出道理 還一直噓人法盲XDD49F 11/29 10:38
推 Nyx591: 噓的人應該開電車的吧，他就認為為什麼規定可以停「汽車」，「電車」就不行，不是啊，管委會透過區權會可以制定「油車」可以停，「電車」不能停啊，就這麼簡單的邏輯，至於規約有沒有合法性、正當性，告下去就知道了
就好比管理費不能亂收一樣，要通過區權會修訂，營業用跟一般住戶用的管理費又會不一樣，假設營業用你社區收一坪200，可是周遭其他社區收150，該營業戶去提告是搞不好有可能可以調降的，管委會要拿出依據為何本社區要收比其他社區高價51F 11/29 11:11
推 mmmmmmmmmmm: 什麼爛社區61F 11/29 12:16
推 JOHNJJ: 電動車本來就不是汽車啊，不然澱粉解釋一下汽這個字啊？62F 11/29 12:29
推 Coma: 樓上，電動車燒起來會有毒氣啊，也算是會排氣64F 11/29 13:49

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