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作者 rabinson (何時無事一身輕?)
標題 Re: 老公選房東還是工程師
時間 Sat Nov 16 11:06:30 2024

※ 引述《blue0413 (比爾林)》之銘言：
: 租金年收150!!??
: 真的還假的
: 我剛幫妳查一下網路資料
: 若以台灣2024年都會區的房價租金比高達74.5%來換算
: 也就是說你要把房子出租連續74.5年才能回本...
: 我幫妳換算房東男的現有資產至少有 150*74.5 = 11175
: 靠~~~~ 真的超香的，
: 難怪會想提早退休
: 我只要有他的四分之一就好
: 馬上二話不說跟老闆翻臉辭職走人退休而不用一直低身下氣
: 說真的，這房東男早已超車年薪300爆肝工程師好幾圈了吧
: 工程師在怎麼爆肝怎麼超時工作
: 應該很難追得上房東男的資產power
: 若單看資產條件不看年紀、顏質、老二大小或有無惡婆婆
: 在笨的人應該都會選房東男吧
: 只怪我是公的，不然我明早就去排隊跟他報名問有沒有缺老婆或小三或小四了
: 還是他有沒有需要乾兒子或乾爹，我也行!
: 若有，請私訊，拜託了!!
: ※ 引述《edmondd (唐泰斯)》之銘言：
: : 房東男：
: : 租金年收150
: : 本業年收100 之後要辭掉工作只剩租金
: : 工程師男：
: : 薪資含分紅300
: : 會選哪一個呢



其他怎麼挑對像我沒什麼意見
但是破除一下大家對房東的幻想

你們的計算都太誇張了
如果以租金年收150
也就是月收租12.5萬
到底會有多少的房地產呢？

分享一點經驗

收租型的房地產有很多種 舉幾個例子

2000收13
400收1.3
550收1.5
800收4.5
2200收11

統計下來租金跟資產比大概是
介於1：300到1：200之間，
少數可能有1：100，太優秀忽略不計。

我抓個中間值1：250

12.5乘以250 等於3125
含雜支大概3300的成本

其實不難

準備600到800萬就可以

在一個實際的收支多少呢？
要看他的本息攤還
大約貸款2600 如果本息攤還30年，
https://i.imgur.com/Axj2RCw.jpeg
[圖]
月還10.5
所以現金流大概只有20000剩下
但實際他是一個月存60000
長期來看是不錯
但短期比較緊繃


所以回到最開頭的問題

到底選房東還是工程？

其實如果對女人來說應該要選工程師


工程師比較好騙

因為會做房東的人
腦子都很清楚也很精打細算
女人要從他身上挖錢來用不容易

你要知道，買房子是會上癮的
買了一間就想存錢再買一間
吃喝玩樂已經很難興奮了
只想著趕快存錢再買下一間

再者

年收3000000的工程師
一樣可以轉職當房東啊
上面講的等他存到7000000
買幾間中古屋整理一下
馬上就轉身變房東啊

本業收入很猛就是有這個好處


補充一下

其實房東主要賺的是增值
租金只是補貼貸款而已


上面的例子

他買了3300的房產
假設每年增值3%

99萬

租金收入盈餘是（12.5-5）*12=90

所以增值是很恐怖的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.226.87 (臺灣)
※ 作者: rabinson 2024-11-16 11:06:30
※ 文章代碼(AID): #1dE0muhT (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1731726392.A.ADD.html
※ 同主題文章:
老公選房東還是工程師
11-15 12:18 edmondd
Re: 老公選房東還是工程師
11-16 06:12 blue0413
Re: 老公選房東還是工程師
11-16 11:06 rabinson
※ 編輯: rabinson (180.217.226.87 臺灣), 11/16/2024 11:17:34
→ milk250: 找當工程師的房東不就好了  我就有認識這種的1F 150.117.220.56 台灣 11/16 15:02
推 cyclone055: 雀食，光自主權就贏了3F 111.243.104.179 台灣 11/16 15:33
推 SweetLee: 一堆工程師在炒房的4F 101.9.203.167 台灣 11/16 15:57
推 chigo520: 為什麼你覺得他是貸款來租人的？5F 125.228.244.66 台灣 11/16 20:05

因為這樣才能用最少的現金做出最大的投報
聰明的房東沒有不貸款的
開槓桿才能賺更多
※ 編輯: rabinson (180.217.226.87 臺灣), 11/16/2024 20:07:43
推 LuciusMalfoy: 很多房東不需要聰明 只需要祖產6F 223.136.7.195 台灣 11/16 21:00
→ chigo520: 你這樣算工程師那樣也可以啊…有想過人家那個原本就有的資產麼…7F 125.228.244.66 台灣 11/17 00:33

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