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作者 CuLiZn5566 (同理心5566)
標題 Re: [閒聊] 難道只有我覺得或許一輩子租房比較輕鬆嗎
時間 Mon Oct 16 11:21:03 2023



台灣人買房子主要有三種需求

1. 居住需求

2. 財富儲存

3. 保險需求


居住需求就是你要找個地方住

財富儲存就是強迫儲蓄的概念

你如果強迫每個月繳房貸

你老了就會有一間幾千萬的房子

保險的概念則是說

如果萬一發生了甚麼事情

你把這個房子賣掉

大致上就能擺平大多數的事情



所以說

當你把每個月你需要繳納在房子上的錢攤開來

你會發現

如果你買了一棟上千萬的房子

你先砸了300萬頭期款

然後每個月要繳10萬元

你會發現

這300萬+每個月10萬的$$$

用在居住上的部分

大概只有1~2萬那麼多

300萬的頭期款+每個月8萬元的持續投入

基本上都是在買儲蓄+保險


當然這300萬頭期款+每個月幾萬元的收入

你單純從投資或是買保險的角度來看

你會發現台灣房地產的年化報酬率大概在3~5%左右

所以如果你的投資績效長期來看高於5%

你是否要把錢全部鎖死在房地產上

是值得討論的


而保險的角度來看

賣房子通常是發生很嚴重的事情

如果只是一般的意外或是疾病

其實目前的商業保險也絕對足夠


只是這些東西都需要全面性的評估

也要有很強的紀律才能避免自己偷懶解約不繳

因此全部綁在一起繳房貸

比較是最偷懶也是最無腦的三合一模式



※ 引述《than09138 (悔改中)》之銘言：
: 如題啦
: 最近準備買房 一直看房子
: 覺得房子又小 又貴。 還要裝潢 一大堆麻煩
: 更重要的是要背30年房貸 累死
: 還要準備不少頭期款
: 相比起來 租房 台灣租金雖然也因為通膨漲價
: 但是租金比起房價漲幅沒這麼誇張
: 再來 租房遇到爛房客 想換就換
: 住久了 膩了。 也可以換
: 頂多虧點押金
: 至於老了租不到房
: 只要妥善的理財規劃
: 老了去住養生村 還是養老院。其實也還好
: 有沒有其實租房一輩子 可能還比買房輕鬆
: 大家覺得呢

所以說如果你有極強的財政紀律

能夠強迫儲蓄不亂花錢

也能有很好的財務知識

能夠進行長期穩健的投資與購買適當的保險

租房子+長期投資+買好保險

綜合效果絕對比買房子來的高



當然如果你不想投資(覺得人生沒未來)

也不想保險(死了就算了)

買房子絕對是最差的一步棋

因為你等於浪費了一堆錢在你不需要的事情上

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.149.173.219 (美國)
※ 作者: CuLiZn5566 2023-10-16 11:21:03
※ 文章代碼(AID): #1bBAmX4L (WomenTalk)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1697426465.A.115.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 難道只有我覺得或許一輩子租房比較輕鬆嗎
10-15 01:53 than09138
Re: [閒聊] 難道只有我覺得或許一輩子租房比較輕鬆嗎
10-15 11:47 QQQwe
Re: [閒聊] 難道只有我覺得或許一輩子租房比較輕鬆嗎
10-16 11:21 CuLiZn5566
Re: [閒聊] 難道只有我覺得或許一輩子租房比較輕鬆嗎
10-16 11:21 night820
Re: [閒聊] 難道只有我覺得或許一輩子租房比較輕鬆嗎
10-16 18:42 KrisNYC
Re: [閒聊] 難道只有我覺得或許一輩子租房比較輕鬆嗎
10-16 21:54 rolyne
推 eric112: 我覺得大部分的人沒有買房子根本也存不到錢，說長期投入ETF可以真正做到的也是寥寥可數
到年老的時候房子也沒有錢也沒有
認同買房子有儲蓄加保險的觀念，以長期來看房子的價值就是會一直上漲，因為通膨的關係1F 111.83.237.152 台灣 10/16 11:26
推 Nemophila: 房價竄升的速度 你會不由自主安慰自己 與其搞些有的沒的投資抗通膨 還不如置產
當然 這其實兩件事 畢竟不可能手頭緊就賣掉房子8F 180.217.78.1 台灣 10/16 11:30
噓 duriel3313: 買1500萬的房 利息就2萬了 還不含裝潢等費用 實際用在居住上的成本只有1-2萬請問怎麼算的? 頭期300你說的13F 211.72.109.181 台灣 10/16 11:31
因為同等居住環境

你在市場上花差不多的錢就能租到相同品質的房子

你的利息是為了持有房子所付出的

那些是你為了長期持有房子所支出的成本

不是為了居住所支出的成本
※ 編輯: CuLiZn5566 (45.149.173.219 美國), 10/16/2023 11:45:47
噓 duriel3313: 你自己買房 居住成本就是利息和其他全部,只有本金不是. 另外,1-2萬也遠租不到1500萬的房子16F 211.72.109.181 台灣 10/16 12:21
無所謂啊 所以你1500萬的房子

市場上租金行情多少

自己算一算就好啦

就算你說你的1500萬的房子

一個月租金給你30K好了

你房貸每個月總支出還是高於你的租金

不過本56在天龍國的電梯大樓

粗估2500萬以上

每個月租金收入也只有25K

1500萬能租到20K以上

那應該挺尊爵不凡的

報一下地點

本56有機會也去買一棟來投資
※ 編輯: CuLiZn5566 (45.149.173.219 美國), 10/16/2023 13:04:05
→ wl6m06bp6: 租金跟房貸差不多 三思19F 49.216.22.239 台灣 10/16 15:39
→ duriel3313: 你天龍國現值2500萬的只租25L算你佛台北蛋黃外其他六都隨便買1500萬都能超過20K好嗎..20F 211.72.109.181 台灣 10/16 16:47
推 lumix: 沒考慮到房價會漲，我晚我哥一年一坪差7w，兩年左右附近成交跟我當初差了10w左右，誰說少子化房價會跌的，我只恨沒有早點買。23F 114.44.52.228 台灣 10/16 17:38

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