※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 12:39:29
如果目前還在職 可以貸款的話 可以買幾戶總價超過4000萬的房子投資(單戶低於4000)
投資報酬率= ((5%報酬率 - 貸款2.5%利息)*貸款槓桿+ 自備款*5% )/自備款
          因為有槓桿的關係報酬率很容易衝到10%以上
比如總價1000萬的房子 自備款200萬 5%收租
1000*0.5=50萬租金收入  800*0.25=20萬利息支出
(2.5%*800+200*5%)/200= 30/200= 15% 現金報酬率
4000萬裡面拿1000萬出來 就可以達到150萬的年收效果

如果直接拿現金買也可以考慮3000萬的案子 比如
https://m.ycut.com.tw/CaseInfo.aspx?...41f8&openExternalBrowser=1
市中心大遠百滿租13陽台大套房(年收近140萬)
大約3000萬 每年收入140萬, 扣東扣西至少都還有120萬左右的收入~~

剩下1000萬可以作定存備用金使用 當然貸款成數和利率要看案件而定

房子等自己老的時候也可以賣掉回收, 也就是平常每年有120萬可以花費

備用金1000萬, 存房的錢3000萬等老了就一次賣掉回本

不只, 當初600萬的 現在應該都1500萬了
謝謝
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 13:50:26
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 13:55:42

科技版裡面自然有各式各樣的聲音 這個我就不一一回復了,

主要還是認定購買房產收租=炒房?

以前我們那個年代沒有所謂的炒房, 當年是窮爸爸富爸爸的書正流行的時候

書中基本上也是教育讀者可以把資金放到房產收租, 也沒聽到有人罵這是炒房書.


當年2005年出來工作的, 到2008金融海嘯, 2009-2010房市回溫上漲.

股票在當時是腰斬再腰斬, 電視上的新聞是以為腰斬後是進入地獄了,

後來才知道, 原來地獄有18層, 繼續跌~~~~~

當時的房價也是只有微幅度的修正. 芬蘭一坪12-15萬 房子便宜到處都是沒人要買,

即使到了2013-2017, 二重埔星都心的房子一坪12-15萬還是賣不好沒人要買.

在房屋市場上購買未成熟區域的房產, 等待未來增值收租, 是個人的選擇而已

問題是在於一坪12-15萬的時候 你/妳父母不買, 嫌棄偏嫌棄遠 嫌棄不是台北市

等漲到一坪20萬的時候 你/你父母不買,

然後現在一坪50/60萬的時候 喊別人炒房

窮爸爸富爸爸的書沒看過的可以先去看看, 增加自己的財商在怎樣都不會虧

真正要罵的話應該也要罵政府, 政府每年多印那麼多鈔票怎麼可能資產不會變貴,

真正變得是鈔票不斷的變薄,

我們那個年代的碩士國防役就是42000/14個月, 現在可不只這個數子....


※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 06/09/2023 18:26:05

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